¿Cómo calcular el interés de amortización anticipada de un préstamo hipotecario?

Actualmente, mucha gente pide préstamos a los bancos para comprar casas. El tiempo corto es de 5 años, 10 años y el tiempo largo puede ser hasta 30 años. Algunas personas no quieren trabajar en un banco toda su vida y tienen fondos suficientes disponibles, por lo que pueden optar por pagar el préstamo por adelantado. ¿Cómo se calcula el interés de amortización anticipada de una hipoteca? ¿Vale la pena liquidar su préstamo antes de tiempo?

1. ¿Cómo calcular el interés de amortización anticipada de un préstamo hipotecario?

1, porque hay dos formas de pagar anticipadamente, una es liquidar todo el préstamo de la vivienda. Si eliges esta opción, los intereses se acumularán hasta el día de la liquidación del préstamo. En otras palabras, calculará el interés en función de los fondos que usted solicite prestado al banco, y luego el banco liquidará el capital más los intereses de la hipoteca con usted de una sola vez.

2. Algunas personas optan por reembolsar parte del préstamo de forma anticipada. Al calcular los intereses, no solo calcularán el capital y los intereses que usted devolvió anticipadamente. El interés restante impago se calcula sobre la base de la tasa de interés del contrato de préstamo original. Como ya ha reembolsado parte del dinero, podemos optar por mantener el pago mensual sin cambios, pero el tiempo de pago se puede acortar.

Otra forma es que puedes acortar el pago mensual y mantener el tiempo de depósito sin cambios. Comparado con los dos, el primero es menos interesante.

2. ¿Qué método de amortización anticipada es mejor?

Existen dos métodos, uno es capital promedio y el otro es capital e intereses iguales. Ambos métodos de pago tienen sus pros y sus contras, y puedes elegir según la situación real de cada persona.

1. Elegir el primero significa pagos mensuales diferentes, mientras que elegir el segundo significa los mismos pagos mensuales. Los intereses que generan ambos son muy diferentes. Si elige lo primero, el interés total de reembolso será ligeramente menor.

2. Por ejemplo, si pide prestado 500.000 yuanes al banco ahora, el plazo del préstamo es de sólo un año, según la tasa de beneficio del préstamo actual. Si elige el primero, el interés total de reembolso será de 2.356 yuanes y el interés del segundo será de 2.371 yuanes. A medida que pasa el tiempo, el interés total de reembolso será mayor, que se puede seleccionar según las necesidades reales.

3. El primero es más adecuado para personas con mayores ingresos, mientras que el segundo es adecuado para personas con menores ingresos.

El contenido anterior trata sobre el reembolso anticipado de préstamos hipotecarios y cómo calcular parte del interés del reembolso anticipado. Los diferentes métodos de pago tienen diferentes beneficios. Puede elegir el método de pago adecuado según su situación real.

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