¿Qué tipo de préstamo es un préstamo hipotecario?
Según la fuente de los fondos del préstamo, se divide en préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Según el método de pago, se divide en dos tipos: método de pago de igual capital e intereses y método de pago de igual capital. La tasa de interés de los préstamos para vivienda se basa en la tasa de interés de referencia del banco para el mismo período, y las tasas de interés de los préstamos de diferentes bancos han aumentado ligeramente.
Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados a bancos por prestatarios que utilizan las casas que compran como garantía, incluidos préstamos hipotecarios a plazo y préstamos hipotecarios para viviendas existentes. Entre ellos: las casas de subasta se refieren a casas en construcción o casas que han sido terminadas y aceptadas y están en proceso de solicitar certificados de bienes raíces; las casas existentes se refieren a casas que han sido terminadas y aceptadas y han obtenido certificados de propiedad; El importe máximo de los préstamos personales para vivienda emitidos por los bancos es el 80% del precio de compra.
Los préstamos personales para vivienda de segunda mano se refieren a préstamos concedidos por los bancos a prestatarios para la compra de viviendas de segunda mano. Entre ellas, las casas de segunda mano se refieren a casas que han obtenido plenos derechos de propiedad y pueden ingresar al mercado inmobiliario secundario para circulación y transacciones. La antigüedad del préstamo solicitado para una vivienda de segunda mano no suele superar los 15 años; la suma del plazo del préstamo y la antigüedad de la vivienda no suele superar los 25 años.
Los préstamos personales para la renovación de viviendas se refieren a préstamos otorgados por los bancos a los prestatarios para la renovación de sus propias viviendas. El ratio máximo no supera 50 y el plazo del préstamo no supera los 5 años.
Los préstamos de consumo para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por los bancos a prestatarios para cubrir los gastos del hogar. El ratio máximo no excederá el 50% del valor tasado de la garantía y el plazo máximo del préstamo no excederá los 10 años.
Los préstamos personales para vivienda comercial se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para la compra de viviendas comerciales individuales y viviendas de oficina independientes. La casa comercial comprada debe ser una casa existente, el índice máximo no excede 60 y el período máximo de préstamo no excede los 10 años.
Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos compuestos por préstamos del fondo de previsión para la vivienda y préstamos garantizados para la vivienda, es decir, cuando un individuo solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda que no es suficiente para pagar la compra de una casa. , solicita un préstamo para vivienda comercial al banco por un monto insuficiente. Los dos préstamos se calculan sobre la base de las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión y las tasas de interés de los préstamos comerciales, respectivamente, y los términos del préstamo son los mismos. Los prestatarios pueden solicitar préstamos combinados de bancos que acepten préstamos de fondos de previsión.