La diferencia entre un préstamo hipotecario de 300.000 y un préstamo de caja de previsión de 300.000

La diferencia de tipos de interés entre el fondo de previsión y los préstamos comerciales es del 6,55% y del 4,5%, una diferencia del 2,05%. El tipo de interés de referencia para los préstamos comerciales es del 4,9 por ciento y generalmente aumenta entre el 10 y el 30 por ciento; el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión es del 3,25 por ciento, que generalmente no aumenta;

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Primero, la diferencia en las tasas de interés entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales

En el mismo período, la tasa de interés de referencia para Los préstamos del fondo de previsión fueron del 3,25% y el tipo de interés para los préstamos para viviendas de segunda mano fue del 3,25%. Generalmente aumentará un 10%. Una segunda vivienda se define como una segunda vivienda en la que la familia del prestatario (incluido el prestatario, su cónyuge y sus hijos menores) determina el número de préstamos hipotecarios, y la familia que ha utilizado un préstamo de un fondo de previsión o un préstamo comercial para comprar una vivienda solicita un préstamo hipotecario nuevamente.

La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo de préstamo superior a 5 años es del 4,90%. Debido a las políticas de restricción de compras y préstamos, los bancos de varias regiones han ajustado las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en diversos grados. Los últimos datos de Rong360 muestran que la tasa de interés promedio para préstamos por primera vez en todo el país es del 5,38%, y las tasas de interés generalmente aumentan entre un 5% y un 20%. Las tasas de interés de los préstamos para viviendas de segunda mano generalmente aumentan entre un 10% y un 30%.

¿Cuál es más rentable, el préstamo de fondo de previsión o el préstamo comercial?

Las tasas de interés de los préstamos son diferentes. La tasa de interés de los préstamos del Fondo de Previsión a más de 5 años es del 3,25%, lo que resulta en una tasa de interés total más baja. Para los préstamos comerciales, la tasa de interés es del 4,9%. La tasa de interés total del préstamo es relativamente alta y no hay descuento. La tasa de interés de los préstamos de cartera está entre el 3,25% y el 4,9%, y la tasa de interés total de los préstamos es relativamente moderada. El límite del préstamo es diferente y el límite del préstamo del fondo de previsión está limitado por el período de pago y el saldo del fondo de previsión del individuo.

Además, la política también estipula el monto máximo de préstamo del fondo de previsión; el límite de préstamo de los préstamos comerciales es mayor que el del fondo de previsión. Los términos del préstamo varían. Los requisitos para un préstamo comercial son un buen crédito personal, ningún historial crediticio malo y una gran capacidad de pago. Siempre que esté comprando una casa, ya sea una residencia ordinaria o un edificio comercial, una villa o un edificio de oficinas, puede utilizar un préstamo comercial. El uso de préstamos de fondos de previsión también requiere un buen crédito personal.

Además, también existe el requisito de que la cuenta del fondo de previsión personal debe pagarse continuamente en su totalidad dentro de los seis meses anteriores a la fecha del préstamo. Los préstamos del fondo de previsión están destinados únicamente a familias que compren casas ordinarias, villas y otras casas no ordinarias, edificios comerciales y residenciales y otros edificios no destinados a viviendas, y no pueden utilizarse para préstamos del fondo de previsión.

¿Cuál es la diferencia entre las tasas de interés de los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión?

Los préstamos hipotecarios se dividen en préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados. Los préstamos combinados son préstamos con fondos de previsión insuficientes y préstamos comerciales. ¿Cuál es la diferencia entre las tasas de interés de los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión? Si el tipo de interés del préstamo del fondo de previsión es del 3,25‰, el tipo de interés del préstamo comercial es del 4,9%. Hay una gran diferencia entre los dos. Los préstamos comerciales pagan muchos más intereses que los préstamos de fondos de previsión.

Generalmente, después de pagar el fondo de previsión durante medio año, puede utilizar el fondo de previsión para obtener un préstamo. Si tanto el marido como la mujer pagan un fondo de previsión, se ahorrarán muchos intereses.

Entonces, ¿cómo determinar el límite de préstamo del fondo de previsión personal?

1. El saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario y el mismo prestatario es 15 veces.

2. La base del fondo de previsión del prestatario (promedio de los últimos seis meses) es 12, el plazo del préstamo es del 60% y el coeficiente de tiempo de pago continuo del prestatario.

Base de pago mensual del fondo de previsión = monto de pago mensual/índice de pago mensual (el índice de pago mensual de las empresas de Jinan generalmente está entre el 10% y el 24%).

Coeficiente de tiempo de depósito continuo del prestatario:

El tiempo para proporcionar el pago del fondo de previsión

Durante más de medio año y 1 año o menos de 1 año, el coeficiente de tiempo es 0,3.

Para más de 1 año y menos de 3 años, el coeficiente de tiempo es 0,4.

Para más de 3 años y menos de 5 años, el coeficiente de tiempo es 0,6.

Para más de 5 años y menos de 7 años, el coeficiente de tiempo es 0,8.

Para más de 7 años, el coeficiente de tiempo es 1.

En general, el monto del préstamo es el más alto entre los dos algoritmos. Si los resultados de los dos algoritmos no superan los 654,38 millones, el préstamo puede ser de al menos 654,38 millones.

¿En qué circunstancias puedo solicitar un préstamo de caja de previsión?

1. El prestatario que solicita un préstamo debe pagar al fondo de previsión normalmente dentro de los últimos 6 meses.

2. El estado normal de depósito de la cuenta del fondo de previsión al solicitar un préstamo.

3. Ni el prestatario ni el socio de pago tienen préstamos pendientes del fondo de previsión.

4. El prestatario tiene un buen informe crediticio basado en la familia.

5. A nombre del prestatario y del * * * prestatario, solo existe una casa de préstamo de fondo no previsión o ninguna casa en la unidad familiar.

Si una pareja compra una casa, normalmente solo una de las dos partes paga el fondo de previsión y solo se le permite un préstamo de 300.000, ambas partes tienen fondos de previsión, por lo que deben elegir el mismo cálculo; método para calcular el monto del préstamo y el período del préstamo se calcula de acuerdo con el prestatario principal.

¿Cuál es la diferencia general entre las tasas de interés de los préstamos de fondos de previsión y las tasas de interés de los préstamos comerciales?

La diferencia entre la tasa de interés del fondo de previsión y la tasa de interés de los préstamos comerciales se basa principalmente en la tasa de interés de referencia del banco central. La tasa de interés de ejecución entre los dos no es inferior a 1,1 veces, dependiendo de la situación. .

Supongamos que el préstamo es de 6,5438 millones de yuanes, que se puede reembolsar en 20 años con pagos iguales de capital e intereses. Si utiliza un préstamo comercial para comprar una casa, la tasa de interés se calcula sobre la base de la tasa de interés de referencia actual del 4,9%, y el prestatario debe reembolsar 6.544,44 yuanes por mes, con un gasto total por intereses de 570.665,72 yuanes. En un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa, el tipo de interés también se calcula sobre la base del tipo de interés de referencia actual del 3,25%. El prestatario debe reembolsar 5.671,96 yuanes al mes y el gasto total por intereses es de 361.269,83 yuanes. De este cálculo se desprende que si se utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, el prestatario puede pagar 872,48 yuanes menos al mes y el interés total se reducirá en 209.395,89 yuanes.

¿Qué tasa de interés es más alta en los préstamos de fondos de previsión o en los préstamos comerciales?

En términos generales, las tasas de interés de los préstamos comerciales son más altas y las tasas de interés de los préstamos comerciales son mucho más altas que las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión. Pero depende principalmente del monto del préstamo y del plazo del préstamo. Cuanto mayor sea el monto del préstamo y cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será el interés. Sólo se puede decir que cuando el plazo del préstamo es el mismo que el monto del préstamo, el interés de los préstamos comerciales es mayor.

La diferencia entre préstamos del fondo de previsión y préstamos comerciales

1. Para diferentes tipos de casas

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda solo se pueden utilizar para comprar casas con 70- año derechos de propiedad, viviendas comerciales, etc. Otros tipos de casas no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Por lo tanto, preste atención a esto cuando solicite un préstamo para comprar una casa. Los préstamos comerciales son relativamente flexibles en cuanto a tipos de vivienda, además de casas, también se pueden solicitar apartamentos.

2. Las tasas de interés de los préstamos son diferentes.

Esto se debe a que los préstamos de fondos de previsión no son préstamos de políticas con fines de lucro, por lo que las tasas de interés son relativamente bajas. Los préstamos comerciales son diferentes. Los préstamos de los bancos comerciales tienen como objetivo obtener ganancias y tienen tasas de interés relativamente altas.

3. El monto del préstamo es diferente

En términos generales, si el préstamo comercial y el préstamo del fondo de previsión compran la misma casa, entonces el préstamo comercial puede obtener el 70% del préstamo. la primera casa. El primer conjunto de préstamos de fondos de previsión pura puede alcanzar hasta el 80%.

4. Los métodos de pago son diferentes.

Además, existen muchos métodos de pago disponibles para préstamos comerciales, que son más gratuitos y flexibles basados ​​en el pago anticipado. Generalmente, los préstamos comerciales se pueden reembolsar por adelantado cada año después de un año. Por el contrario, el método de pago de los préstamos de los fondos de previsión es relativamente simple, con capital e intereses iguales y capital promedio como método principal. Además, los préstamos de los fondos de previsión sólo tienen una posibilidad de reembolsarse anticipadamente.

5. El tiempo de aprobación difiere de una institución a otra.

La aprobación del préstamo comercial demora aproximadamente 20 días hábiles. Un préstamo del fondo de previsión requiere alrededor de 40 tareas, principalmente después de la revisión del fondo de previsión, se enviará al banco para su revisión nuevamente.

Los préstamos hipotecarios comerciales están sujetos principalmente a la aprobación del banco, y el poder de decisión recae en el banco. Los préstamos para vivienda del fondo de previsión requieren la aprobación del centro de gestión del fondo de previsión. El poder de decisión recae en el centro de gestión del fondo de previsión, y el banco es únicamente el organismo de ejecución.

6. Enfréntate a diferentes grupos de personas.

Los préstamos comerciales están abiertos y usted puede obtener un préstamo siempre que cumpla con las condiciones del préstamo. Los préstamos del fondo de previsión requieren depósitos mensuales completos durante más de 6 meses y solo puedes solicitarlos si tienes un trabajo e ingresos estables. En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión tienen requisitos más altos.

¿Cuál es la diferencia entre fondos de previsión y préstamos comerciales?

Tasa de interés del préstamo:

La tasa de interés base para préstamos comerciales es del 6,15% y la tasa de interés para préstamos de fondos de previsión a más de 5 años es del 4,25%.

Participación del préstamo:

Para la misma casa, si el primer préstamo comercial puede ser del 70%, entonces el primer préstamo del fondo de previsión puro puede ser del 80%.

Proceso de préstamo:

Los préstamos comerciales deben revisarse antes de la transferencia y los préstamos de fondos de previsión deben revisarse después de la transferencia.

Marque el tiempo:

Los préstamos comerciales tardan unos 20 días hábiles y los préstamos de fondos de previsión tardan unos 40 días hábiles. Los préstamos comerciales son más rápidos que los préstamos de fondos de previsión.

Fuentes de préstamos:

La fuente de los préstamos comerciales son principalmente fondos públicos sociales recaudados por bancos comerciales y otras organizaciones crediticias, mientras que los préstamos para viviendas de fondos de previsión son fondos pagados por los recaudadores de fondos de previsión.

Utilización de la multitud:

Las hipotecas comerciales están abiertas a todos los miembros calificados del público, mientras que los préstamos de fondos de previsión solo están abiertos a los pagadores de fondos de previsión.

Uso de intereses:

El interés de las hipotecas comerciales es el residuo de las actividades comerciales y pertenece a inversores relevantes, mientras que el interés de los fondos de previsión es útil para políticas y reglas y solo puede ser utilizado para la construcción de viviendas asequibles.

Organización de revisión:

Los préstamos para vivienda comercial son aprobados primero por el banco, y el banco toma la decisión; la hipoteca del fondo de previsión debe ser revisada por el centro de gestión del fondo de previsión y el El centro de gestión de fondos de previsión toma la decisión. Los bancos solo ejecutan organizaciones.

¿Para qué se utiliza el Fondo de Previsión?

El fondo de previsión es en realidad un "depósito" pagado conjuntamente por unidades y particulares. Este gran fondo de capital se utiliza para precipitar fondos que ayuden a todos a comprar una casa juntos. Se puede entender que el público utilizará parte de su dinero para acumularlo como ahorro, de modo que todos puedan utilizar préstamos hipotecarios baratos al comprar una casa.

De hecho, este es también el fondo de préstamos más barato al que puede acceder la gente corriente. Asegúrese de aprovechar las oportunidades de préstamos de su fondo de previsión.

El plazo de los préstamos del fondo de previsión generalmente no supera los 30 años, y la suma del plazo del préstamo y la edad del solicitante al solicitar el préstamo no supera los 70 años. La edad de 40 años básicamente puede solicitar el plazo más largo. Por supuesto, el límite y el plazo finales aún deben ser aprobados por la ventanilla del banco.

Hay dos usos principales de los fondos de previsión: uno es el negocio de préstamos de fondos de previsión y el otro es el retiro y el uso.

Tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión:

La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es aproximadamente el 60% de la de los préstamos comerciales. Por el mismo dinero puedes ahorrar un BMW Serie 5 en 30 años.

Incluso si tiene suficiente efectivo disponible para comprar una casa, aún puede obtener un préstamo del fondo de previsión de la oficina. Para la gestión de efectivo, siempre que el rendimiento sea superior a la tasa de interés del préstamo del 3,25%, es pura ganancia.

Así que el préstamo del fondo de previsión es un beneficio oculto muy importante. Esta es también la razón por la que algunas personas prefieren tener un salario más bajo que trabajar en una unidad con depósitos de fondos de previsión.