Las tasas de interés hipotecarias son demasiado altas. ¿Puedo solicitar una deducción de intereses?

1. Proporcionar pruebas de activos

Los prestamistas pueden proporcionar al banco pruebas de sus activos, como coches de lujo, casas, relojes, grandes pólizas de seguro aprobadas por el banco y productos financieros. , etc. El propósito de esto es decirle al banco que usted tiene suficiente capacidad de pago y que es un cliente de alta calidad. Los bancos pueden reducir las tasas de interés hipotecarias para los prestamistas.

2. Cambiar el banco que solicita el préstamo.

Una vez exitosa la solicitud del préstamo, el prestamista tiene derecho a cambiar el banco para la solicitud del préstamo siempre que no se firme el contrato de compra de la vivienda. Si el tipo de interés hipotecario del banco es demasiado alto, el prestatario puede optar por solicitar una hipoteca a otro banco con un tipo de interés más bajo. Aunque están en la misma región, cada banco tiene diferentes requisitos de calificación para los prestamistas. Se recomienda que los prestamistas hagan más comparaciones.

3. Conviértase en un banco VIP

Los prestamistas pueden encontrar formas de convertirse en clientes VIP del banco y reducir las tasas de interés hipotecarias. En términos generales, los clientes VIP se refieren a clientes que tienen una gran cantidad de activos e inversiones y gestión financiera en el banco, y previamente han aportado suficientes ganancias al banco. Por eso ahora los bancos también reducirán los tipos de interés hipotecarios para los clientes VIP.

Datos ampliados:

El préstamo para vivienda personal es un tipo de préstamo al consumo, que se refiere a un préstamo emitido por un prestamista a un prestatario para la compra de una casa ordinaria para uso propio. . Cuando un prestamista concede un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía.

Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o bien pignorado de conformidad con la ley, o el garante deberá soportar solidariamente responsabilidad por el pago del principal y de los intereses.

Los destinatarios del préstamo son personas físicas con plena capacidad de conducta civil.

Las condiciones del préstamo son que los residentes urbanos compren casas ordinarias para su propio uso, tengan un contrato o acuerdo de compra de vivienda, tengan la capacidad de pagar el principal y los intereses, tengan buen crédito y un pago inicial del 30%. de los fondos necesarios para la compra de la vivienda, y contar con una garantía de préstamo reconocida por el banco.

Los préstamos personales para vivienda se limitan a la compra de casas ordinarias y viviendas independientes para residentes urbanos, y no pueden utilizarse para comprar casas de lujo.

El método de pago del principal y los intereses del préstamo será acordado por el prestatario y el prestatario y se indicará en el contrato de préstamo.

Si el plazo del préstamo es de 65,438+0 años (incluidos 65,438+0 años), el principal y los intereses se pagarán en una sola suma al vencimiento, y los intereses se pagarán junto con el principal. . Si el plazo del préstamo excede 1 año, el capital y los intereses del préstamo se reembolsarán mensualmente y el método de pago es el pago igual del principal y el pago igual del principal y los intereses.

Capital promedio más intereses

El método de pago igual de capital e intereses significa que el prestatario paga el capital y los intereses del préstamo por la misma cantidad todos los meses (comúnmente conocido como "pago mensual") , denominado "método de pago a partes iguales".

Características de amortización: igual capital e intereses, es decir, la suma de la amortización mensual de principal e intereses es igual.

Este método de pago facilita la presupuestación del pago y reduce la presión del pago inicial, pero los intereses representan la mayor parte del pago mensual en el pago inicial. En los reembolsos posteriores, la proporción del principal aumenta gradualmente y la proporción de los intereses disminuye gradualmente, alcanzando así un equilibrio relativo. Este método de pago es adecuado para los asalariados comunes y corrientes.

Método de cálculo del pago igual de capital e intereses:

Monto de pago igual de capital e intereses (monto de pago mensual) = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) × reembolso Número de meses de reembolso]=[(1+tasa de interés mensual)×número de meses de reembolso]

Capital promedio

El método de pago de capital promedio significa que el prestatario paga el principal en cuotas iguales cada mes. El interés del préstamo disminuye mensualmente con el principal, y el monto del reembolso también disminuye mensualmente, por lo que también se le llama método decreciente.

Características de pago: el pago del principal es el mismo que el pago mensual y el interés se calcula diariamente en función del monto del principal del préstamo. Los pagos iniciales son mayores y los pagos mensuales disminuyen gradualmente. Este método de pago paga intereses bajos, pero la presión del pago anticipado es alta. Esta modalidad de pago es adecuada para familias con mejores ingresos económicos.

Fórmula de cálculo del reembolso del principal equivalente:

Monto de reembolso mensual = (principal del préstamo/número de meses de reembolso) + (principal - monto acumulado del principal reembolsado)× Tasa de interés mensual.