Requisitos de relación entre ingresos y deuda hipotecaria

Si el índice de endeudamiento es inferior al 50%, puede obtener un préstamo para comprar una casa. La mayoría de los bancos exigen que el índice de deuda personal de los prestatarios no supere el 50%, y algunos bancos tienen requisitos estrictos para el índice de deuda personal de los prestatarios, exigiendo que el índice de deuda personal no supere el 30%. El índice de pasivo se calcula en función de los depósitos del prestamista en comparación con el monto adeudado, y el índice de pasivo = pasivo/activo × 100%.

Por ejemplo, si actualmente tienes una deuda de 500.000 y unos activos totales de 654,38+00.000, entonces tu ratio de endeudamiento es del 50%. Si sus activos son sólo 800.000, entonces su índice de endeudamiento es del 62,5%. Si el ratio de endeudamiento es demasiado alto, el banco le considerará una persona que no tiene capacidad de pago.

El impacto de un alto índice de endeudamiento

Un alto índice de endeudamiento afectará la tasa de aprobación de préstamos, pero no significa que no haya esperanza si el índice de endeudamiento es superior al 50%. . Cuando los bancos obtienen préstamos para comprar una casa, analizan principalmente si el usuario tiene la capacidad de pagar, luego estiman el índice de endeudamiento en función de la deuda del usuario y el nivel de ingresos económicos, y evalúan si existe un mayor riesgo en un pago posterior. Los resultados de la evaluación afectarán directamente a la revisión final.

Si el índice de endeudamiento del préstamo para comprar una casa es alto, puede aumentar el pago inicial o buscar un banquero que lo asuma junto con el prestatario. De esta manera, el monto del préstamo es pequeño. y los requisitos de ratio de endeudamiento del banco serán menores. También puede reducir primero las deudas a su nombre, como el pago de pequeños préstamos y tarjetas de crédito.

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