Tengo un préstamo comercial de 440.000 puntos con 10 años de amortización. ¿Es mejor pagar capital e intereses o capital?
1. Ambos métodos tienen sus propias ventajas.
Principal e intereses iguales: suma el principal y los intereses totales del préstamo hipotecario y luego distribúyelo uniformemente entre cada mes del período de amortización. Como pagador, usted paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. La ventaja es que el monto del reembolso es fijo, no es necesario calcular el monto del reembolso y es conveniente planificar los fondos, pero la carga total de intereses es mayor que la misma cantidad de capital.
Igual monto de capital: distribuye el capital en cada mes y paga los intereses entre el último día de negociación y esta fecha de pago. En comparación con el capital y los intereses iguales, este método de pago tiene gastos totales de intereses más bajos, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago disminuye mes a mes. La ventaja es que el gasto por intereses es menor que el capital y los intereses iguales. La desventaja es que el monto de pago mensual es mayor en la etapa inicial y la presión de pago es mayor, pero el monto de pago disminuye mes a mes.
2. Préstamo de 440.000 yuanes a 10 años, basado en la tasa de interés de referencia actual.
Método de capital e interés igual, el interés total es de 160.877,44 yuanes, el reembolso mensual promedio es de 5.007,31 yuanes
Principal igual Jinfa, interés total 145300,83
Enero, 6068,33 (yuanes)
Febrero, 6048,32 (yuanes)
Marzo, 6028,31 ( yuanes)
p>
Abril, 6008,29 (yuanes)
Mayo, 5988,28 (yuanes)
Junio, 5968,26 (yuanes)
Julio, 5948,25 (yuanes)
Agosto, 5928,24 (yuanes)
Septiembre, 5908,22 (yuanes)
Octubre, 5888,21 (yuanes)
Noviembre, 5868,19 (yuanes)
Diciembre, 5848,18 (yuanes)
13.º mes, 5828,17 (yuanes)
14.º mes, 5808,15( Yuan)
En 15 meses, 5788,14 (yuanes)
16 meses, 5768,13 (yuanes)
17 meses, 5748,11 (yuanes)
18 meses, 5728,1 (yuanes)
19 meses, 5708,08 (yuanes)
20 meses, 5688,07 (yuanes)
21 meses, 5668,06 (yuanes) )
22 meses, 5648,04 (yuanes)
23 meses, 5628,03 (yuanes)
24 meses, 5608,01 (yuanes)
25 Mensual, 5588 (yuanes)
Mes 26, 5567,99 (yuanes)
Mes 27, 5547,97 (yuanes)
Mes 28, 5527,96 (yuanes)
p>29 meses, 5507,94 (yuanes)
30 meses, 5487,93 (yuanes)
31 meses, 5467,92 (yuanes)
32 meses, 5447,9 (yuanes)
33 meses, 5427,89 (yuanes)
34 meses, 5407,88 (yuanes)
35 meses, 5387,86 (yuanes)
36 meses, 5367,85 (yuanes)
37 meses, 5347,83 (yuanes)
38 meses, 5327,82 (yuanes)
39 meses , 5307,81 (yuanes)
40 meses, 5287,79 (yuanes)
41 meses, 5267,78 (yuanes)
42 meses, 5247,76 (yuanes)
43 meses, 5227,75 (yuanes)
44 meses, 5207,74 (yuanes)
45 meses, 5187,72 (yuanes)
46 meses, 5167,71 (yuanes)
47 meses, 5147,69 (yuanes)
48 meses, 5127,68 (yuanes)
49 meses, 5107,67 (yuanes)
50 meses, 5087,65 (yuanes)
51 meses, 5067,64 (yuanes)
52 meses, 5047,63 (yuanes)
53 meses, 5027,61 (yuanes) )
p>54 meses, 5007,6 (yuanes)
55 meses, 4987,58 (yuanes)
56 meses, 4967,57 (yuanes)
57 meses, 4947,56 (yuanes)
58 meses, 4927,54 (yuanes)
59 meses, 4907,53 (yuanes)
60 meses, 4887,51 (yuanes) )
61 meses, 4867,5 (yuanes)
62 meses, 4847,49 (yuanes)
63 meses, 4827,47 (yuanes)
64 meses, 4807,46 (yuanes)
65 meses, 4787,44 (yuanes)
66 meses, 4767,43 (yuanes)
67 meses, 4747,42 ( Yuan)
68 meses, 4727,4 (yuanes)
69 meses, 4707,39 (yuanes)
70 meses, 4687,38 (yuanes)
En julio, 4667,36 (yuanes)
En julio, 4647,35 (yuanes)
En julio, 4627,33 (yuanes)
En julio, 4607,32 (yuanes)
En 75 meses, 4587,31 (yuanes)
En 76 meses, 4567,29 (yuanes)
En 77 meses, 4547,28 (yuanes)
78 meses, 4527,26 (yuanes)
79.º mes, 4507,25 (yuanes)
80.º mes, 4487,24 (yuanes)
81 meses, 4467,22 (yuanes) )
p>En 82 meses, 4447,21 (yuanes)
En 83 meses, 4427,19 (yuanes)
En 84 meses, 4407,18 (yuanes)
En 85 meses, 4387,17 (yuanes)
86 meses, 4367,15 (yuanes)
87 meses, 4347,14 (yuanes)
88 meses , 4327,13 (yuanes)
El 9 de agosto, 4307,11 (yuanes)
El 90 de septiembre, 4287,1 (yuanes)
El 91 de septiembre, 4267,08 (yuanes)
En septiembre del 92, 4247,07 (yuanes)
En septiembre del 93, 4227,06 (yuanes)
En septiembre del 94, 4207,04 (yuanes)
En septiembre del 95, 4187,03 (yuanes)
En 1996, 4167,01 (yuanes)
En el 97, 4147 (yuanes)
En el 98, 4126,99 ( yuanes)
En 99, 4106,97 (yuanes)
En octubre, 4086,96 (yuanes)
En octubre, 4066,94 (yuanes)
En diciembre, 4046,93 (yuanes)
103 meses, 4026,92 (yuanes)
104 meses, 4006,9 (yuanes)
105 meses, 3986,89 (yuanes)
106 meses, 3966,88 (yuanes)
p>107 meses, 3946,86 (yuanes)
108 meses, 3926,85 (yuanes)
109 meses, 3906,83 (yuanes)
110 meses, 3886,82 (yuanes)
En noviembre, 3866,81 (yuanes)
En diciembre, 3846,79 (yuanes)
En noviembre, 3826,78 (yuanes)
114 meses, 3806,76 (yuanes)
115 meses, 3786,75 (yuanes)
116 meses, 3766,74 (yuanes)
117 meses, 3746,72 (yuanes)
118 meses, 3726,71 (yuanes)
119 meses, 3706,69 (yuanes)
120 meses, 3686,68 (yuanes)