¿Qué debo hacer si me arrepiento de haber elegido solicitar una hipoteca con cantidades iguales de capital e intereses?

Si se determina el método de pago y usted se arrepiente, no puede cambiarlo. Además, cuando el capital y los intereses son iguales, los ingresos por intereses del banco son relativamente más altos, por lo que el banco a menudo no aceptará la solicitud de cambiar el método de pago. . Si los pagos de la hipoteca aún no han comenzado, también puedes negociar con el banco para ver si todavía hay margen de ajuste. Si ha entrado en el proceso de pago normal, básicamente no hay posibilidad de realizar ajustes.

¿Cuál es la diferencia entre capital promedio e igual capital e intereses?

En primer lugar, el algoritmo de interés es diferente.

1. Algoritmo de método de igual capital e interés

Monto de pago mensual = [principal*tasa de interés mensual*(1+tasa de interés mensual)*número de meses del préstamo]/[( 1+mes Tasa de interés) * número de meses de pago - 1]

Interés mensual = capital restante * tasa de interés mensual del préstamo

Interés total de pago = monto del préstamo * número de meses del préstamo * tasa de interés mensual * (1+tasa de interés mensual)*número de meses del préstamo/[(1+tasa de interés mensual)*número de meses de pago-1)-monto del préstamo

Monto total de pago = número de pagos meses*monto del préstamo*tasa de interés mensual *(1+tasa de interés mensual)*número de meses del préstamo/[(1+tasa de interés mensual)*número de meses de pago-1]

Nota: En igualdad Método de capital e interés, el banco cobra primero el interés y luego el principal, por lo que el interés mensual disminuye a medida que disminuye el principal, pero el pago mensual total no cambia.

2. El algoritmo del método del capital promedio.

Pago mensual de capital e intereses = (principal/número de meses de amortización) + (principal - capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual.

Principal mensual = capital total/número de meses de amortización

Interés mensual = (principal - amortización de principal acumulada) * tasa de interés mensual

Reembolso total Intereses del préstamo = (número de meses de pago + 1) * monto del préstamo * tasa de interés mensual / 2.

Monto total de pago = (número de meses de pago + 1) * monto del préstamo * tasa de interés mensual / 2 + monto del préstamo.

Nota: En el método de capital promedio, el principal pagado por una persona permanece sin cambios, pero el pago de intereses mensual disminuye a medida que disminuye el principal, por lo que el pago mensual total está disminuyendo.

Se puede observar que cuando el capital es el mismo, el interés pagado sobre el capital igual y el interés es mayor que el interés pagado sobre el capital promedio, y la diferencia es proporcional al tiempo del préstamo.

En segundo lugar, las personas adecuadas son diferentes.

1. Los pagos iguales de capital e intereses con el mismo monto de pago mensual son más adecuados para familias con ingresos mensuales fijos, especialmente para los jóvenes. A medida que aumenta su experiencia laboral, pueden ser promovidos, lo que significa un aumento de ingresos, aliviando así la presión crediticia y mejorando la calidad de vida. Pero si eliges un capital medio, la presión financiera inicial será muy alta.

2. El monto de pago del método de capital promedio es relativamente grande en la etapa inicial y luego disminuye mes a mes, por lo que es más adecuado para usuarios con ciertos depósitos o usuarios con buena capacidad de trabajo y buena capacidad de trabajo. expectativas de ingresos futuros, y solo aquellos con cierta solidez financiera. Sólo las personas pueden permitirse fácilmente el pago adicional del capital promedio.

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