¿Cuáles son los trámites para un préstamo hipotecario?
¿Qué materiales se necesitan para comprar una casa con un préstamo?
1. Formulario de solicitud de préstamo; 2. Acuerdo de suscripción o contrato de venta; 3. Certificado de identidad; El certificado de identidad se refiere al pasaporte extranjero, el pasaporte taiwanés y el libro de registro del hogar, tarjeta de identificación de Hong Kong y Macao, visita domiciliaria. Si trabaja en Shanghai, necesita un permiso de trabajo. El certificado de matrimonio se refiere al certificado de registro en el país donde residen el comprador y su cónyuge. Si trabaja en Shanghai, sólo necesitará presentar un certificado de matrimonio emitido por la empresa de Shanghai. El certificado de crédito se refiere al informe financiero familiar anual, la lista de transacciones de acciones y el formulario fiscal de la empresa de contabilidad del país donde se encuentra el extranjero. Si trabaja en Shanghai, solo necesita presentar una prueba de los ingresos de la empresa en Shanghai. 4. Comprobante de ingresos (incluidas declaraciones de impuestos, registros de depósitos bancarios, confirmación del empleador). 2. El proceso específico de compra de una casa con préstamo Paso uno: El comprador y el vendedor preparan todos los documentos y se reúnen con un abogado. El segundo paso: la empresa tasadora evalúa la casa y el abogado emite un dictamen legal; el tercer paso: el banco revisa el informe de tasación y el presidente firma el préstamo; Paso 4: Nota de préstamo: Los bancos tienen diferentes requisitos de información para compradores y vendedores, y los detalles del proceso también son diferentes. Consulte el folleto de préstamos mensuales. Fórmula de cálculo de la tasa de interés hipotecaria: La fórmula de cálculo es: tasa de interés = monto de interés ÷ principal ÷ tiempo × 100. La tasa de interés también se llama tasa de interés. Representa la relación entre interés y capital dentro de un determinado período de tiempo, generalmente expresada como porcentaje, conocida como tasa de interés anual. 4. Preste atención a seis cuestiones importantes al comprar una casa con un préstamo: 1. No utilice fondos de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo de ahorro del fondo de previsión para pagar la casa antes de tomar el préstamo, entonces el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión también será cero, lo que significa que no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión. 2. No reembolsar el préstamo anticipadamente en el plazo de un año. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso del préstamo, y el monto a reembolsar debe exceder el monto de reembolso de seis meses. 3. Si tiene dificultades para pagar su préstamo, no olvide buscar un banco cerca de usted. Si su capacidad de pago disminuye durante el período del préstamo y tiene dificultades para pagarlo, no insista en ello. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Después de una investigación por parte del banco, ICBC aceptará su solicitud para extender el período del préstamo y, de hecho, no hay incumplimiento en el capital ni en los intereses. 4. No olvides informarte a la hora de alquilar una casa después de pedir un préstamo. Al alquilar una casa hipotecada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca. 5. No olvide cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya liquidado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios de la propiedad hipotecada al centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde vivía anteriormente para cancelar la hipoteca. 6. No pierda el contrato de préstamo ni el pagaré. Al solicitar un préstamo, el contrato de préstamo firmado por el banco y usted, y el pagaré, son documentos legales importantes. Dado que el período del préstamo es muy largo, como prestatario, debe guardar su contrato y su pagaré en un lugar seguro.
¿Qué trámites se necesitan para conseguir un préstamo hipotecario en el banco? ¿A qué debo prestar atención?
Paso 1: Antes de solicitar un préstamo, el prestatario debe averiguar si el edificio adquirido cuenta con una carta de compromiso emitida por el banco para otorgar un préstamo hipotecario para vivienda personal. Luego, el prestatario solicita un préstamo hipotecario para vivienda personal, completa el formulario de aprobación de solicitud de préstamo y presenta los materiales pertinentes (originales y copias del comprobante de pago inicial, contrato de compraventa, documento de identidad, comprobante de fuente de ingresos económicos, etc.). al banco prestamista;
Paso 2: Desarrollador: como garante del préstamo, firme y selle la columna "Opiniones del garante" en el formulario de aprobación de la solicitud de préstamo;
Paso 3: Banco del préstamo : El oficial de préstamos revisa la presentación del solicitante del préstamo. Todos los materiales y documentos se revisan y aprueban paso a paso;
Paso 4: el banco prestamista recibe los materiales completos y emite el préstamo de acuerdo con el contrato de préstamo legalmente vigente; p>
Paso 5: Oficina de Registro de Propiedad de la Oficina de Tierras y Recursos: Maneja los procedimientos de registro de hipoteca de propiedad;
Paso seis: Notifica al desarrollador que retire el contrato de préstamo, y el desarrollador emite un comprobante de pago a el banco prestamista;
Séptimo paso: Notificar al prestatario que retire el contrato de préstamo, el pagaré y la póliza de seguro.
Paso 8: el oficial de préstamos del banco prestamista presenta el préstamo; . La revisión por parte del banco de las calificaciones de préstamos personales tiene cierta relación con los años de trabajo, pero tiene poco impacto. También se requieren otros aspectos, como ingresos, educación y límite de crédito personal, por lo que depende de otras condiciones integrales.
Según el “Contrato de Hipoteca Inmobiliaria (Hipoteca)” y el “Contrato de Préstamo Hipotecario para Vivienda”, los compradores de vivienda deberán cumplir con las siguientes obligaciones: 1. Envíe el certificado de registro de la hipoteca inmobiliaria y el contrato original al banco prestamista para su custodia. 2. Una vez entregada la casa sobre plano, realice los procedimientos de transferencia de la casa dentro de los tres meses, obtenga el certificado de uso de la tierra, el certificado de propiedad de la casa y el certificado de propiedad de la casa, y entregue directamente los tres certificados al banco prestamista para su custodia ( en este momento, la responsabilidad de garantía del desarrollador queda liberada). 3. Asegure la propiedad hipotecada por su cuenta, el período del seguro no será más corto que el período de la hipoteca y el monto del seguro no será menor que el valor total de la propiedad hipotecada, y presente la póliza de seguro al banco prestamista como el primer beneficiario del préstamo. 4. El comprador no podrá alquilar, vender, demoler, remodelar, rehipotecar ni enajenar de otro modo la propiedad hipotecada sin el consentimiento escrito del banco prestamista. 5. Pague el capital y los intereses a tiempo todos los meses. Si está atrasado, se le impondrá una multa según el número de días. 6. Después de pagar todo el capital del préstamo, los intereses, las multas y las tarifas, el prestamista y el prestamista deben cancelar el registro de la hipoteca ante la autoridad de registro de hipotecas original y recuperar el certificado de uso de la tierra, el certificado de propiedad del edificio y la póliza de seguro. La llamada hipoteca significa que cuando un comprador de vivienda compra una casa a un desarrollador, paga por adelantado una parte del precio de compra (generalmente entre 30 y 50), presta el precio de compra restante al banco e hipoteca la propiedad y las propiedades relacionadas. derechos e intereses en virtud del contrato de compra de vivienda al banco como reembolso Garantía del préstamo, el promotor actúa como garantía para los compradores de vivienda. Cuando los compradores optan por comprar una casa con una hipoteca, deben proporcionar la siguiente información al banco (banco de préstamos) que otorga la hipoteca: 1. Certificado de identidad legal y válido. 2. Comprobante de ingresos financieros fijos. 3. Contrato original de compraventa de vivienda comercial presenciado por el departamento de administración inmobiliaria. 4. Otros documentos requeridos por el banco prestamista. El banco revisa la autenticidad, fiabilidad y legalidad de la información proporcionada por el comprador de la vivienda. Después de pasar la revisión, el banco prestamista, el promotor y el comprador de la vivienda firman el "Contrato de Hipoteca (Prenda) de Bienes Raíces" y el "Contrato de Préstamo de Hipoteca para la Construcción" (este contrato debe ser certificado ante notario o atestiguado por un abogado, y los gastos resultantes correrá a cargo del comprador de la vivienda). Las tres partes * * * acuden al departamento de gestión inmobiliaria para registrar la hipoteca (prenda) del préstamo para compra de vivienda. Entre ellos, el comprador deberá presentar los siguientes documentos: 1. El contrato de compraventa de vivienda comercial original testificado por el departamento de administración inmobiliaria. 2. Copia del certificado de identidad. 3. El contrato de préstamo hipotecario para vivienda que entre en vigor en consecuencia. 4. Formulario de solicitud de hipoteca y contrato de hipoteca original.
¿Qué información debo aportar para liquidar anticipadamente mi préstamo hipotecario?
Es mejor consultar con el banco prestamista sobre la ubicación y las condiciones del reembolso anticipado, porque algunos departamentos que se ocupan de este negocio no están en el mismo lugar que el banco prestamista original.
Además del dinero, los documentos necesarios para la amortización anticipada del préstamo:
1) DNI, registro de hogar (página de inicio del registro de hogar, página personal, página de cambios) y su copias.
2) Cédula de identidad del cónyuge, registro de hogar (página de inicio del registro de hogar, página personal, página de cambios) y sus copias.
3) Comprobante de estado civil (acta de matrimonio o acta de divorcio o acta de soltero)
4) Certificado de propiedad inmobiliaria, contrato de compraventa de casa y contrato de préstamo
5 ) Lista de pagos de reembolso o copia de la libreta de pagos
6) Formulario de solicitud de reembolso anticipado de préstamo
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¿Cuáles son los Requisitos para comprar una casa con un crédito hipotecario ¿Cuáles son los trámites?
1. ¿Cuáles son los trámites para comprar una casa con un crédito hipotecario? El llamado préstamo hipotecario es un negocio de préstamo personal para vivienda en el que el comprador de la vivienda utiliza la casa adquirida como hipoteca y la inmobiliaria aporta garantías periódicas. Para comprar una casa con un préstamo hipotecario, los compradores de vivienda generalmente siguen los siguientes pasos para solicitar un préstamo hipotecario: 1. Firmar un contrato de compraventa de vivienda con el promotor. En este momento, es necesario verificar si el desarrollador tiene cinco certificados: certificado de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de planificación de terrenos para construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de viviendas y licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales. 2. Pague el pago inicial y asegúrese de conservar el recibo del pago inicial. 3. Complete el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda en el banco. Los promotores suelen firmar acuerdos de cooperación con uno o varios bancos. Es más conveniente solicitar un contrato de préstamo hipotecario con un banco que tenga un acuerdo con el promotor. Lleve al banco los originales y copias del recibo de pago inicial, el contrato de venta de vivienda comercial, el documento de identidad, el libro de registro local del hogar (el registro no local del hogar requiere un permiso de residencia temporal por más de un año), el certificado de ingresos, etc. Complete un formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal. 4. Los bancos revisan las solicitudes de hipotecas. Los oficiales de crédito del banco revisarán y aprobarán paso a paso los materiales presentados por el solicitante.
Si se considera que el solicitante cumple con las condiciones del préstamo bancario, se le notificará que firme un "Contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal" con un período de contrato no superior a 30 años. 5. Acuda a la Autoridad de Vivienda para solicitar un certificado de otros derechos sobre la casa, acreditando que la propiedad tiene el derecho hipotecario del banco. Acuda al departamento de notarios para solicitar la certificación notarial de hipoteca de propiedad. Acude a una compañía de seguros para solicitar un seguro de hogar. Los procedimientos anteriores generalmente serán manejados por los bancos. 6. Abra una cuenta. Los clientes que eligen el método de deducción confiada para el pago deben firmar un acuerdo de deducción confiada con el banco y abrir una cuenta especial de libreta de ahorro, tarjeta de ahorro o tarjeta de crédito para el pago en el establecimiento comercial designado por el banco prestamista. Al mismo tiempo, el vendedor debe abrir una cuenta de liquidación o una cuenta de depósito en el banco prestamista. 7. Recuperación del préstamo. Con el consentimiento del banco prestamista, el banco prestamista transferirá el préstamo directamente a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista de acuerdo con el contrato de préstamo, o transferirá el préstamo una vez o en cuotas a la cuenta de depósito abierta por el vendedor. . 8. Pagar según lo acordado. El prestatario debe reembolsar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo; de lo contrario, el banco podrá recuperar la casa de conformidad con la ley. 9. Pagar el préstamo. Una vez pagados el principal y los intereses del préstamo, se cancela el registro de la hipoteca y el comprador de la vivienda se convierte en el verdadero propietario de la misma. 2. ¿Qué materiales se necesitan para comprar una casa con hipoteca? Los compradores de vivienda que soliciten un préstamo hipotecario para comprar una casa por adelantado deben proporcionar los siguientes materiales: 1. Formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal 2. Copia del documento de identidad (tarjeta de identificación de residente, libro de registro del hogar, tarjeta de identificación de oficial militar, pasaporte; de una persona física extranjera y extranjera con derecho de residencia en China continental, tarjeta de visita de familiares, permiso de regreso a casa y otros documentos de residencia u otros documentos de identidad 3. Prueba de ingresos económicos estables del prestatario u otra prueba de solvencia emitida por); la autoridad competente reconocida por el banco manejador; 4. Contratos, convenios y aprobaciones relacionadas para la compra legal de vivienda; Documentos 5. Relación de hipotecas o derechos pignorados y prueba de propiedad, prueba del consentimiento a la hipoteca o prenda emitida por la persona derribada; , informe de evaluación de la hipoteca emitido por una agencia de tasación reconocida por el banco prestamista 6. Garantía escrita emitida por el garante Compromiso y certificado de crédito del garante 7. Certificados de depósito bancario, bonos del tesoro certificados y otros valores que el prestatario pretenda aportar como; prenda al banco prestamista; 8. Certificados pertinentes de los fondos recaudados por el prestatario para la compra de la vivienda; 9. Licencia de venta de la vivienda (preventa) o certificado de bienes raíces (casa existente) (copia); su esposa solicita un préstamo, debe completar claramente la información del cónyuge en el formulario de solicitud de préstamo y presentar su certificado de matrimonio y libro de registro del hogar 11. Préstamo Otros documentos e información requeridos por el banco; La información anterior es sólo para referencia. Diferentes regiones y diferentes bancos pueden tener diferentes requisitos. Lo anterior es una introducción a los materiales que se necesitan para comprar una hipoteca de casa. Espero que esto ayude. Debemos recordarle que lo que se describe en este artículo es sólo una introducción general. Depende de en qué región y en qué banco solicite un préstamo hipotecario. Después de todo, las políticas de diferentes bancos en diferentes regiones son diferentes. Se recomienda que consulte con su banco local.
¿Cuáles son los trámites para un préstamo personal?
Préstamos Hipotecarios Personales
El prestatario utiliza como garantía un inmueble con título pleno a nombre propio o ajeno para solicitar un préstamo con fines legales al banco.
Características del negocio:
1. Préstamo a largo plazo, hasta 20 años;
2. Monto elevado del préstamo, hasta el 70% del valor tasado. la casa;
3. Métodos de pago flexibles. Puede optar por pagar el capital y los intereses mensualmente o sobre una base de capital promedio.
Condiciones de postulación:
1. El solicitante debe ser una persona física entre 18 y 60 años, portando un documento de identidad válido.
2. tiene una ocupación legal e ingresos estables, tiene la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo;
3. El solicitante no tiene malos antecedentes crediticios;
4. Se pueden proporcionar viviendas, viviendas públicas, villas, tiendas y edificios de oficinas con derechos de propiedad.
Proceso de solicitud:
1. Solicitar y registrarse; 2. Enviar información; 3. Entrevista y revisión; 4. Firmar el acuerdo de encomienda; 6. Aprobación del banco; 7. Evaluación Si califica, pague la tarifa de garantía; 8. Solicite el registro de la hipoteca; 9. Préstamo bancario
Información requerida:
1. del prestatario y del cónyuge.
2. Comprobante de ingresos, (otro comprobante financiero)
3. Certificado de propiedad inmobiliaria
4. 84493116-8012 Sr. Tang
¿Cuáles son los procedimientos para la amortización anticipada de una hipoteca?
Comprueba primero si existe un acuerdo de amortización anticipada en tu contrato de préstamo. Si es así, siga el acuerdo. En caso contrario, pide cita previa por teléfono, trae tu DNI, precinto, contrato de préstamo, etc., y espera a que el banco pueda gestionarlo. A medida que se acerca el final del año, muchos propietarios de hipotecas tienen amplios fondos disponibles y están empezando a considerar la posibilidad de pagar sus préstamos anticipadamente. Sin embargo, debido a que los bancos redujeron las tasas de interés dos veces este año, los pagos anticipados de préstamos no son tan populares como en años anteriores. De hecho, después de varios aumentos de las tasas de interés en 2011, algunos prestatarios hipotecarios que pudieron pagar optaron por apretar los dientes y pagar. Desde principios de este año, la situación se ha revertido. El banco central recortó las tasas de interés dos veces en junio y julio, y el incentivo para el pago anticipado desapareció.
En resumen, es rentable para el prestamista liquidar el préstamo antes de un tercio del plazo del préstamo. Cuando ha pasado el período de pago intermedio o 1/3 del pago igual del principal, los intereses básicamente se han pagado y la parte del pago anticipado es más del principal. Las fluctuaciones de las tasas de interés no tendrán un gran impacto en el monto del reembolso, por lo que no tiene mucho sentido optar por reembolsar el préstamo anticipadamente. Por lo tanto, basándome en las opiniones de expertos, he recopilado algunas cosas a las que debe prestar atención al pagar su préstamo hipotecario anticipadamente, con la esperanza de brindarle algo de ayuda.
Método/Paso 1 El importe del interés de penalización es diferente.
Cuando los ciudadanos optan por reembolsar su préstamo anticipadamente, suelen pagar una comisión de gestión, también conocida como "intereses de penalización" o "daños y perjuicios", que suele figurar en el contrato.
Al comparar, descubrimos que los cargos de distintos bancos varían mucho. Algunos bancos no cobran tarifas, algunos bancos deben cobrar de 1 a 3 meses de interés sobre el monto real del reembolso y algunos bancos incluso deben cobrar una tarifa de gestión de 3 meses sobre el monto real del reembolso. Los principales bancos estatales, como ICBC, ICBC, China Construction Bank y Communications Bank, no cobran comisiones de gestión por el reembolso anticipado. ICBC debe cobrar entre 2 y 3 meses de interés como comisión de gestión, y otros bancos deben cobrar 1 mes de interés. . Entre ellos, el Banco Agrícola de China cobra un mes de interés por el reembolso anticipado del préstamo en un plazo de tres años, y no cobrará ninguna comisión después de tres años. La mayoría de los bancos por acciones afirman que no cobran comisiones de gestión. Sin embargo, el Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong declaró que si el préstamo se reembolsa con dos años de antelación, se cobrará una tarifa de gestión del 3% del monto del reembolso y no se cobrará ninguna tarifa de gestión después de dos años.
Los bancos extranjeros generalmente cobran tarifas diferenciales según el período de pago. Por ejemplo, Citibank cobrará el 2% del monto del reembolso por reembolso anticipado después de un año, y la tarifa se reducirá al 1% después de dos años, y ya no cobrará una tarifa de manejo después de tres años; Tarifa por reembolso anticipado después de tres años, y no cobrará tarifa de gestión por reembolso anticipado después de dos años. El reembolso es de al menos 20.000 yuanes y el reembolso anticipado después de un año es de al menos 30.000 yuanes.
2. Prever diferentes tiempos de amortización del préstamo con antelación.
Además, el plazo para solicitar la amortización anticipada del préstamo también es diferente. La mayoría de los bancos exigen al menos un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, pero algunos bancos dicen que puede solicitar el reembolso anticipado en cualquier momento.
Entre los bancos estatales, el Banco de China y el Banco de Construcción de China exigen el reembolso durante un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, mientras que el ICBC exige el reembolso con medio año de antelación. Además, bancos como China Merchants Bank, Bank of Communications y East Asia tardan un año en solicitar el reembolso anticipado, mientras que Hua Xia Bank declaró que puede solicitar el reembolso en cualquier momento. "Aún no ha habido ningún cambio."
"En términos generales, el monto de la hipoteca es mayor. Si no hay razones especiales, pocos clientes pagarán el préstamo antes de un año". explica el departamento hipotecario del banco.
3 Los plazos de adaptación de intereses son diferentes
Los plazos generales de las hipotecas son superiores a 10 años. Durante este período, es inevitable que el banco central ajuste las tasas de interés, y el momento en que los bancos ajustan las tasas de interés también es diferente. Bancos chinos como el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de Construcción de China, etc. Generalmente, desde el 65 de junio de 438 hasta el 1 de octubre de cada año, el préstamo se ajustará al nuevo interés de reembolso basado en la última tasa de interés de referencia del banco central.
Los bancos extranjeros generalmente optan por realizar ajustes dentro del mes o trimestre en curso. El Bank of East Asia comenzó a implementar la nueva tasa de interés en el segundo mes después de que el banco central ajustara las tasas de interés, Citibank comenzó a implementar la nueva tasa de interés a principios del siguiente trimestre y HSBC comenzó a implementar la nueva tasa de interés el mismo día. ¿Qué método de ajuste de la tasa de interés es más rentable para los prestatarios hipotecarios? Los expertos dicen que si se está en un canal de reducción de tipos de interés, obviamente cuanto antes se ajuste, más rentable será; si se está en un ciclo de subida de tipos de interés, cuanto más se ajuste, más rentable será;
¿Qué trámites se requieren para una vivienda unifamiliar y un préstamo?
Aportas: comprobante de identidad, comprobante de estado civil (acta de divorcio o acta de matrimonio o acta de soltería) y comprobante de ingresos.
El promotor inmobiliario proporciona: recibo de pago inicial y contrato de venta de vivienda comercial.
El banco proporciona verificación de identidad y usted debe completar el formulario de solicitud de préstamo para compra de vivienda comercial anterior.
En realidad, no te importa dónde compras una casa. El vendedor le dirá qué hacer. No mienten al respecto. Estoy en ventas de bienes raíces.
¿Cuáles son los trámites para comprar una casa con un préstamo bancario?
Para solicitar un préstamo personal de vivienda de primera mano en el Banco de China, debe enviar la siguiente información:
1. Solicitud de préstamo; . Documento de identidad legal y vigente;
3. Comprobante de estado civil;
4. Comprobante de pago inicial de la vivienda adquirida;
5. ingresos financieros reconocidos por el prestamista;
6. Contrato, convenio u otro documento válido para la compra de una casa;
7. Lista de hipotecas (prenda) garantizadas por el préstamo, comprobante de propiedad y derecho a disponer de las hipotecas (prenda) Prueba del consentimiento de la persona y documentos de valoración de la garantía;
8. Documentos escritos y certificados de crédito del acuerdo del garante para prestar garantía;
9. Autorizar al prestamista a consultar al Banco Popular de China. El sistema de informes crediticios personales registra los documentos pertinentes de los resultados de la consulta.
Debido a las diferencias en las políticas y requisitos de préstamos en diferentes regiones, consulte con su sucursal local del Banco de China para obtener más detalles.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
¿Cuáles son los trámites para comprar un préstamo hipotecario?
El proceso específico del préstamo para adquisición de vivienda es el siguiente: 1. Firmar un contrato de compraventa de vivienda con el promotor. En este momento, es necesario verificar si el desarrollador tiene cinco certificados: certificado de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de planificación de terrenos para construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de viviendas y licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales. 2. Pague el pago inicial y asegúrese de conservar el recibo del pago inicial. 3. Complete el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda en el banco. Los promotores suelen firmar acuerdos de cooperación con uno o varios bancos. Es más conveniente solicitar un contrato de préstamo hipotecario con un banco que tenga un acuerdo con el promotor. Lleve al banco los originales y copias del recibo de pago inicial, el contrato de venta de vivienda comercial, el documento de identidad, el libro de registro local del hogar (el registro no local del hogar requiere un permiso de residencia temporal por más de un año), el certificado de ingresos, etc. Complete un formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal. 4. Los bancos revisan las solicitudes de hipotecas. Los oficiales de crédito del banco revisarán y aprobarán paso a paso los materiales presentados por el solicitante. Si se considera que el solicitante cumple con las condiciones del préstamo bancario, se le notificará que firme un "Contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal" con un período de contrato no superior a 30 años. 5. Acuda a la Autoridad de Vivienda para solicitar un certificado de otros derechos sobre la casa, acreditando que la propiedad tiene el derecho hipotecario del banco. Acuda al departamento de notarios para solicitar la certificación notarial de hipoteca de propiedad. Acude a una compañía de seguros para solicitar un seguro de hogar. Los procedimientos anteriores generalmente serán manejados por los bancos. 6. Abra una cuenta. Los clientes que eligen el método de deducción confiada para el pago deben firmar un acuerdo de deducción confiada con el banco y abrir una cuenta especial de libreta de ahorro, tarjeta de ahorro o tarjeta de crédito para el pago en el establecimiento comercial designado por el banco prestamista. Al mismo tiempo, el vendedor debe abrir una cuenta de liquidación o una cuenta de depósito en el banco prestamista. 7. Recuperación del préstamo. Con el consentimiento del banco prestamista, el banco prestamista transferirá el préstamo directamente a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista de acuerdo con el contrato de préstamo, o transferirá el préstamo una vez o en cuotas a la cuenta de depósito abierta por el vendedor. . Artículo 11 de las "Medidas Provisionales para la Administración de Préstamos Personales" El prestatario deberá cumplir con las siguientes condiciones: (1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil o una persona física en el extranjero que cumple con regulaciones nacionales pertinentes; (2) El propósito del préstamo es claro, Legal (3) El monto, el plazo y la moneda del préstamo solicitado son razonables (4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar; El estado crediticio del prestatario es bueno y no hay ningún historial crediticio importante. (6) El prestamista exige otras condiciones.
¿Cuáles son los procedimientos y condiciones para los préstamos hipotecarios?
Los procedimientos y condiciones requeridos para un préstamo de vivienda son los siguientes:
1 Primero mira la casa y selecciona una casa, luego prepara el pago inicial de la casa y firma. un contrato de compra de vivienda con el promotor inmobiliario;
2. Prepare su documento de identidad, recibo de pago inicial, extracto bancario y otros materiales, vaya a la sucursal del banco para obtener el formulario de solicitud de préstamo y complételo. y luego entregue el formulario completo junto con los materiales al personal del mostrador.
3. Una vez que el banco acepte la solicitud de hipoteca del cliente, comenzará a revisarla.
4. Después de la aprobación, se enviará un mensaje para notificar al cliente. Si se aprueba, el cliente debe acudir al establecimiento para firmar un contrato de préstamo y gestionar el préstamo hipotecario y otros trámites relacionados dentro del tiempo acordado.
5. Después de firmar el contrato de préstamo y solicitar la hipoteca, el banco preparará el préstamo.
6. Una vez que el promotor inmobiliario recibe los fondos, el cliente puede pagar la hipoteca a tiempo según el plan de pago acordado en el contrato.
Base jurídica: Artículo 667 del Código Civil de la República Popular China.
Un contrato de préstamo es un contrato en el que el prestatario pide prestado dinero al prestamista, devuelve el préstamo y paga los intereses a su vencimiento.
Artículo 669
Al celebrar un contrato de préstamo, el prestatario deberá proporcionar información veraz sobre las actividades comerciales y la situación financiera relacionada con el préstamo según lo requiera el prestamista.
¿Cuáles son los trámites para comprar un préstamo hipotecario?
Hipoteca significa que el comprador de la vivienda aporta al banco documentos legales, como DNI, certificado de renta, contrato de compraventa de la vivienda, carta de garantía, etc. y complete el "Formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda" al mismo tiempo. Después de pasar la revisión, el banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador. Hoy he recopilado artículos relevantes para ti. ¡Bienvenido a leer y comprender!
Préstamo Vivienda
¿Cuáles son los trámites para conseguir un préstamo para comprar una casa?
Información requerida para un préstamo de vivienda personal: al solicitar un préstamo de vivienda personal, el prestatario primero debe completar el "Formulario de aprobación de solicitud de préstamo de vivienda personal" y proporcionar la siguiente información:
1. Información del prestatario:
(1) Comprobante de identidad jurídica del prestatario
(2) Comprobante de ingresos económicos u ocupación del prestatario
(3) Los prestatarios con cónyuges deben proporcionar prueba de relación matrimonial;
(4) Si * * * es el mismo que el prestatario, se debe proporcionar un compromiso escrito firmado por ambos prestatarios para aclarar * * * responsabilidad de reembolso;
(5) Si hay un garante, se debe proporcionar información relevante del garante.
2. Información de la casa comprada:
(1) Contrato de compraventa de vivienda comercial o carta de intención de contrato de compraventa de vivienda comercial (preventa) firmada entre el prestatario y el desarrollador.
(2) Recibo de depósito bancario del pago inicial y copia del recibo de pago inicial emitido por el desarrollador.
(3) Otros documentos o información requerida por el prestamista;
Siga los procedimientos de registro de hipoteca para préstamos personales para vivienda: una vez aprobado el préstamo, el comprador de la vivienda debe firmar un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco prestamista y llevar los siguientes materiales a la propiedad inmobiliaria. departamento de gestión dependiente del Departamento de Derechos de Propiedad para llevar a cabo los trámites de registro de hipoteca:
(1) Original y fotocopia de la cédula de identidad y acta de matrimonio tanto del comprador como de la pareja
<; p>(2) Contrato de préstamo y contrato de hipoteca;(3) Formulario de registro de revisión de solicitud de hipoteca inmobiliaria;
(4) Todos los contratos de compra;
(5) Otra información requerida por el departamento de bienes raíces.
El departamento de gestión inmobiliaria suele tardar 15 días laborables en tramitar el registro de la hipoteca. Una vez completados los procedimientos de registro de la hipoteca, el deudor hipotecario debe presentar el certificado de hipoteca sobre plano o el certificado de propiedad de la vivienda emitido por el departamento de administración de bienes raíces al banco prestamista para su custodia.
¿Cuáles son los trámites para un préstamo de vivienda?
El proceso para un préstamo hipotecario es el siguiente: Paso 1: Presentar los documentos requeridos. Los documentos requeridos por el deudor hipotecario (persona natural) son: 1. Certificado de propiedad o certificado de propiedad de la vivienda, certificado de derecho de uso de la tierra; 2. Tarjeta de identificación del prestatario y libro de registro del hogar; 3. También se requieren los siguientes documentos (raíz del prestatario)