¿Pueden las empresas inmobiliarias emitir letras de aceptación bancaria? ¿Existe alguna regla clara sobre si se puede publicar o no?
2. Según el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la gestión de préstamos inmobiliarios" (Nº 2003121) del Banco Popular de China:
"1. Fortalecer la gestión de
“Los objetivos de los préstamos para el desarrollo inmobiliario deben ser empresas de desarrollo inmobiliario con calificaciones de desarrollo inmobiliario, altas calificaciones crediticias y sin incumplimiento en los pagos del proyecto. Los préstamos deben centrarse en apoyar proyectos residenciales que satisfagan el poder adquisitivo de las familias de ingresos bajos y medios e imponer restricciones apropiadas a viviendas comerciales, villas y otros proyectos de gran tamaño, gran superficie y lujo. Para las empresas de desarrollo inmobiliario con una gran cantidad de edificios comerciales desocupados y altos índices de endeudamiento, los nuevos préstamos de desarrollo inmobiliario deben ser estrictamente aprobados y monitoreados.
"Todos los bancos comerciales deben implementar estrictamente los "Dictámenes del Ministerio de Construcción, la Comisión de Planificación Estatal, el Ministerio de Finanzas, el Ministerio de Tierras y Recursos, el Banco Popular de China y la Administración Estatal de Impuestos sobre el fortalecimiento del macrocontrol del mercado inmobiliario y la promoción del sano desarrollo del mercado inmobiliario." (Jianjianfa [2002] No. 217), no se otorgarán préstamos a proyectos que no hayan obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra. , permiso de planificación de terrenos de construcción, permiso de planificación de proyectos de construcción y permiso de construcción.
"Los bancos comerciales son préstamos solicitados por empresas de desarrollo inmobiliario que solo pueden emitirse a través de la cuenta de préstamos de desarrollo inmobiliario y la emisión de bienes inmuebles. Los préstamos para capital de trabajo para el desarrollo y otras formas de préstamos están estrictamente prohibidos. Los préstamos para el desarrollo no inmobiliario emitidos por empresas de desarrollo inmobiliario serán concedidos por bancos comerciales de conformidad con el principio de sólo recibir pero no liberar. Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario solicita un préstamo bancario, sus propios fondos (capital de los propietarios) no serán inferiores al 30% de la inversión total en el proyecto de desarrollo.
Los préstamos inmobiliarios emitidos por bancos comerciales solo se pueden utilizar para proyectos inmobiliarios en la región y su uso está estrictamente prohibido en todas las regiones. ″
3. Las letras de aceptación bancaria deben considerarse préstamos para capital de trabajo.
4. Las empresas de desarrollo inmobiliario emiten letras de aceptación bancaria por el depósito completo (o utilizan un certificado de depósito bancario de). 100 como prenda), actualmente existe controversia: una opinión es que esta forma de ocupar fondos bancarios o exposición crediticia no viola el Documento No. 121 otra opinión es que desde una perspectiva contable, los depósitos completos o 100 certificados de depósito pignorados son los; primero ocupar fondos de empresas inmobiliarias y luego utilizar facturas para financiación y liquidación de pagos debería ser ilegal.
Después de la confirmación con el departamento de regulación bancaria, todavía se requiere el documento (2003) No. 121. p>
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