¿Está bien regalar un inmueble a un amigo?

Generalmente, siempre que una de las partes esté dispuesta, puede regalar la propiedad, es decir, la casa. Pero si la casa no ha sido reembolsada y todavía está hipotecada, la casa está en estado hipotecario y no puede entregarse a otros.

Los procedimientos para la donación de inmuebles son los siguientes:

1. Es decir, el donante de bienes raíces y el donatario firman un contrato (acuerdo) de donación de casa para obsequio, lo que indica que el obsequio es el verdadero deseo del donante y que aceptar el obsequio es el verdadero deseo del donatario. Si el destinatario es menor de edad, también es jurídicamente vinculante el certificado de regalo emitido unilateralmente por el donante;

2. De acuerdo con las normas pertinentes, gestionar la certificación notarial de la donación de bienes inmuebles;

3. Solicitar el registro

4. “Formulario de Aprobación de Solicitud de Donación de Bienes Inmuebles” ;

6. Revisión;

7.

Los procedimientos para la transferencia de propiedad son los siguientes:

1. Firmar el contrato y pagar el depósito

2. préstamo hipotecario

3. El banco asigna un abogado para hablar con el solicitante y revisar la información relevante del solicitante del préstamo, incluidos documentos de identidad, certificado de ingresos, etc.;

4 Una vez que el banco determine que el solicitante cumple con las condiciones del préstamo, emitirá una carta de compromiso de préstamo. El banco determina el monto del préstamo en función del precio de tasación, y el monto del préstamo otorgado es generalmente el 70% del precio de tasación.

5 Después de que el banco emite la carta de compromiso del préstamo, notifica al comprador y al vendedor; para pasar por los procedimientos de transferencia.

En resumen, son válidas las casas sin contrato de traspaso, y las casas sin contrato de traspaso también son válidas. Según la normativa, salvo que la ley disponga lo contrario o las partes acuerden lo contrario, un contrato entre las partes relativo al establecimiento, modificación, transferencia y eliminación de derechos de propiedad inmobiliaria surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato. La falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato. Si la otra parte se arrepiente, puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular; si la transferencia de derechos de propiedad no se registra después de la firma del contrato de compraventa, el comprador de la vivienda no posee los derechos de propiedad de la casa.

Base jurídica:

Artículo 663 del Código Civil de la República Popular China

El donante podrá revocar la donación bajo cualquiera de las siguientes circunstancias:< /p >

(1) Infringir gravemente los derechos e intereses legítimos del donante o de sus parientes cercanos;

(2) El donante tiene una obligación de manutención pero no la cumple;

(2) El donante tiene una obligación de manutención pero no la cumple;

(3) Incumplimiento de las Obligaciones estipuladas en el contrato de donación.

El derecho de revocación del donante deberá ejercerse dentro del año siguiente a la fecha en que conozca o deba conocer el motivo de la revocación.