Cómo elegir un banco hipotecario

1. Veamos la tasa de interés de la hipoteca. La tasa de interés del banco prestamista está directamente relacionada con el pago de los intereses de la hipoteca. Desde que el banco central emitió la nueva política de préstamos para vivienda el 17 de marzo de este año, los bancos comerciales cancelaron las tasas de interés preferenciales para los préstamos para vivienda por cuenta propia, regresaron al mismo nivel de tasa de interés para préstamos, implementaron una gestión de límites más bajos e implementaron tasas de interés diferenciadas. para préstamos de vivienda basados en diferentes estructuras regionales y estructuras de clientes.

2. Observe el método de pago. Esta es una elección importante que deben enfrentar los prestatarios hipotecarios, porque un método de pago adecuado no solo puede ahorrar gastos de intereses, sino también reducir la presión de pago. Desde la perspectiva de ajustar convenientemente el período de pago y el monto del pago, los prestamistas deben elegir un banco que pueda ofrecer una variedad de métodos de pago. La elección del método de pago depende de los ingresos mensuales estables del prestatario.

3. En cuanto al método de ajuste de la tasa de interés, el método de ajuste actual de las tasas de interés de las hipotecas bancarias no es "fijo por un año", sino que lo determinan el prestatario y el prestamista con base en principios comerciales. período del contrato, puede ser mensual, trimestral o se puede ajustar anualmente o se puede adoptar una tasa de interés fija. Diferentes bancos tienen diferentes regulaciones sobre los métodos de ajuste de la tasa de interés. Algunos permiten que los clientes elijan, mientras que otros implementan el mismo método de ajuste de la tasa de interés para todos los clientes.

4. En cuanto al nivel de las tasas de interés de penalización, desde que el banco central emitió una nueva política sobre préstamos para vivienda el 17 de marzo, otorgando a los bancos comerciales el derecho de determinar de forma independiente las tasas de interés de penalización para los préstamos para vivienda, varios. Los bancos han intensificado sus esfuerzos para cambiar las tasas de interés de penalización para los préstamos hipotecarios, calculadas del 0,021% diario a entre un 30% y un 50% más que la tasa de interés del préstamo estipulada en el contrato de préstamo.

Factores que afectan al interés hipotecario

1. El índice de pago inicial es diferente en cada ciudad, y el índice de pago inicial para una primera casa y una segunda casa también puede ser diferente. Los estándares específicos de préstamos para vivienda también dependerán de las políticas relevantes de su ciudad.

2. La tasa de interés del préstamo del banco y el plazo del préstamo. Los bancos tienen regulaciones pertinentes sobre los intereses de los préstamos. Cuanto mayor sea la tasa de interés, mayor será el interés del préstamo. En consecuencia, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será la tasa de interés.

3. Forma de pago. Actualmente existen dos métodos de pago principales: pago igual de capital e intereses y pago igual de capital. Los diferentes métodos de pago tienen diferentes tasas de interés, que explicaré en detalle a continuación.

4. Tipo de préstamo. Hay tres tipos principales de préstamos: préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales y préstamos híbridos. Entre estos tres tipos de préstamos, los préstamos de fondos de previsión tienen tasas de interés bajas, los préstamos comerciales tienen tasas de interés altas y los préstamos híbridos son un compromiso entre los dos.

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