¿Qué trámites se requieren para solicitar un certificado inmobiliario?
Los trámites necesarios para la hipoteca de un título inmobiliario son los siguientes: Llevar en el últimos seis meses para presentar una solicitud de préstamo por escrito al banco. La persona se somete a una revisión de calificación, firma un contrato de préstamo, un contrato de garantía y un acuerdo de deducción confiada, abre una cuenta y acude al departamento de gestión de la sala de partos en o superior; el nivel del condado para manejar los procedimientos de registro de la hipoteca y desembolsar el préstamo.
Cuáles son los riesgos de la hipoteca del título inmobiliario:
Lo primero que hay que dejar claro es quién es la contraparte de la hipoteca del título inmobiliario si es una persona física. Hipoteca a individuo, lo que debe comprender es que la hipoteca de certificado de bienes raíces no es lo mismo que la hipoteca de bienes raíces.
Por lo tanto, al hipotecar un título inmobiliario se debe firmar un “Contrato de Préstamo Hipotecario Inmobiliario”, especificando el importe del préstamo, si se van a pagar intereses o tipos de interés estándar, plazo de amortización, forma de amortización, hipoteca y el registro de la hipoteca. Hacer acuerdos claros y específicos sobre el manejo y la responsabilidad por incumplimiento del contrato, y seguir los procedimientos de registro de la hipoteca con el departamento de gestión de derechos de propiedad de la vivienda después de la firma del contrato.
Personas del departamento de bienes raíces señalaron que a medida que las actividades económicas de los ciudadanos se vuelven cada vez más frecuentes, hay cada vez más casos de uso de certificados de derechos de propiedad de viviendas para hipotecas y el número de certificados de derechos de propiedad falsos. también ha aumentado. Por lo tanto, cuando los ciudadanos se encuentran con alguien que utiliza su certificado de propiedad de la vivienda para pedirles dinero prestado, deben acudir al departamento de bienes raíces para verificar los archivos de bienes raíces con anticipación.
El público en general debe conservar adecuadamente sus certificados de bienes raíces, tarjetas de identificación y otros documentos, y no revelar fácilmente información personal importante para evitar que sean robados y "clonados" cuando piden dinero prestado a otros; No deberíamos hacerlo tentados por las altas ganancias, no podemos firmar fácilmente un contrato de préstamo basado en el certificado de propiedad y las palabras del sospechoso. Debemos visitar al propietario de acuerdo con la dirección que figura en el certificado de propiedad y verificar la autenticidad del certificado de propiedad. si el prestatario es Para los titulares de derechos inmobiliarios, los funcionarios de préstamos bancarios deben fortalecer las investigaciones previas al préstamo, especialmente un examen estricto de la verdadera identidad del prestatario, no solo verificar el nombre, género, origen étnico, fecha de nacimiento, dirección, documento de identidad de ciudadano y otros elementos. , pero también revisando fotos.
Base jurídica:
“República Popular China y Código Civil”
Artículo 395 El deudor o un tercero tiene derecho a disponer de los siguientes bienes se pueden hipotecar:
(1) Edificios y otros anexos de terrenos;
(2) Derechos de uso de terrenos para construcción;
(3) Derechos de uso de áreas marítimas;
(4) Equipos de producción, materias primas, productos semiacabados y productos;
(5) Edificios, barcos y aviones en construcción;
(6) ) medios de transporte;
(7) Otros bienes no prohibidos por leyes y reglamentos administrativos para ser hipotecados.
El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
Artículo 400: Para constituir un derecho hipotecario, las partes deberán celebrar por escrito un contrato de hipoteca.
Los contratos hipotecarios generalmente incluyen las siguientes cláusulas:
(1) La clase y monto de los derechos del acreedor garantizados;
(2) El plazo para la deudor para cumplir su deuda;
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(3) Nombre, cantidad, etc. del bien hipotecado;
(4) Alcance de la garantía;
Artículo 402 Si se hipoteca el inmueble señalado en los incisos primero a tercero del párrafo 1 del artículo 395 de esta Ley o el edificio en construcción señalado en el inciso 5 del artículo 395 de esta Ley, deberá realizarse la inscripción de la hipoteca. llevado a cabo. El derecho hipotecario se establece mediante la inscripción.