¿Qué significa cambiar la tasa de interés hipotecaria? ¿Aumentará o disminuirá el ancla de cambio de la tasa de interés hipotecaria en 2019? ¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria?

Las tasas de los préstamos de este año son un cambio históricamente significativo. A partir del 8 de octubre de 2019, el método de cálculo de la tasa de interés del préstamo se ajustó integralmente. Hoy es 8 de junio de 2010, lo que significa que la tasa de interés hipotecaria ha cambiado oficialmente. ¿Qué significa un cambio en las tasas de interés hipotecarias? ¿Subirán o bajarán las tasas de interés hipotecarias? ¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos hipotecarios en 2019? Echemos un vistazo.

1. ¿Qué significa cambiar el tipo de interés de la hipoteca?

¿Qué significa cambiar el tipo de interés de la hipoteca? El cambio de ancla en las tasas de interés hipotecarias significa que el “cambio de ancla” en las tasas de interés hipotecarias a nivel nacional ha entrado oficialmente en vigor. Hoy comienza a implementarse la nueva política de tasas de interés para préstamos hipotecarios del banco central. La nueva tasa de interés para préstamos personales comerciales para viviendas se fijará con referencia al precio de mercado de préstamos (LPR).

1. A partir de octubre de 2019, las nuevas tasas de interés de los préstamos personales comerciales para vivienda se basan en la tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos durante el último mes (es decir, LPR) como base de fijación de precios.

2. La tasa de interés del primer préstamo comercial para vivienda personal no será inferior a la tasa de interés cotizada en el mercado para préstamos en el mismo período.

3. La tasa de interés para el segundo conjunto de préstamos comerciales para vivienda personal no será inferior a la tasa de cotización del mercado de préstamos para el mismo período más 60 puntos básicos.

4. El prestatario puede negociar con el banco prestamista para acordar un ciclo de revisión de tipos de interés, con un mínimo de 1 año. En la fecha de revisión de la tasa de interés, la base de fijación de precios se ajustará al precio de mercado del préstamo del período correspondiente en el último mes.

En segundo lugar, ¿el ancla de los cambios en las tasas de interés hipotecarias está subiendo o bajando?

¿El ancla de los cambios en las tasas de interés hipotecarias está subiendo o bajando? Se entiende que una vez fijada la tasa de interés hipotecaria, la tasa de interés hipotecaria personal ajustada será básicamente la misma que antes del ajuste, y no habrá aumentos ni disminuciones significativos para garantizar una transición sin problemas.

Los datos de seguimiento del Instituto de Investigación de Big Data de Rong360 muestran que la tasa de interés promedio para préstamos para primera vivienda en agosto fue del 5,47% y la tasa de interés promedio para préstamos para segunda vivienda fue del 5,78%, los cuales han aumentó durante tres meses consecutivos.

Sin embargo, durante un período de tiempo más largo, la tasa de interés LPR puede ajustarse, mientras que la tasa de interés de préstamo de referencia es más rígida, por lo que es más probable que la tasa de interés hipotecaria basada en LPR fluctúe en el futuro. .

La tendencia alcista de los tipos de interés de las hipotecas personales continuará en el futuro, principalmente porque la cuota hipotecaria es grande en el primer semestre del año e insuficiente en el segundo semestre. Geográficamente, las tasas de interés hipotecarias en diferentes ciudades variarán de una ciudad a otra.

3.¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos para vivienda en 2019?

La nueva política de préstamos para vivienda estipula los requisitos para los tipos de interés hipotecarios. De acuerdo con el principio de "políticas específicas de cada ciudad", se espera que aumente el tipo de interés real de los préstamos personales para vivienda en la mayoría de las zonas.

Entre las 35 ciudades monitoreadas en agosto, las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda aumentaron en 17 ciudades y se mantuvieron en los niveles de julio en 16 ciudades. Entre las ciudades de primer nivel, Guangzhou aumentó en un promedio de 4 puntos básicos, mientras que otras ciudades se mantuvieron sin cambios, entre las ciudades de segundo nivel, Suzhou, Wuxi, Shenyang y Changsha subieron todas en marzo, y Shenyang aumentó sólo 23 puntos básicos; Wuhan, Dongguan y Changchun tuvieron tasas de interés para préstamos para primera vivienda ligeramente reducidas.

Después de la implementación de la nueva política de préstamos para vivienda, los bancos deben aumentar las tasas de interés de los préstamos para vivienda, lo que puede aumentar aún más las tasas de interés de los préstamos para vivienda en algunas ciudades. A juzgar por los datos actuales, los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda en Shanghai y los tipos de interés medios para segundas viviendas en Xiamen y Tianjin se enfrentan a una presión al alza.

Las ciudades con tasas de interés descontadas para préstamos para primera vivienda, como Shanghai y Xiamen, y ciudades con tasas de interés flotantes para préstamos para primera vivienda, como Beijing, se verán afectadas de manera diferente en el corto plazo. En el futuro, puede haber ciudades donde el límite inferior de puntos de bonificación sea cero, o puede haber ciudades donde los precios de la vivienda aumenten demasiado rápido y la cantidad de puntos de bonificación sea grande. Las tasas hipotecarias reales variarán según la ciudad.

Lo anterior trata sobre el significado de cambiar el ancla de la tasa de interés hipotecaria, si la tasa de interés hipotecaria está subiendo o bajando y cuál es la tasa de interés hipotecaria en 2019. ¡Espero que esto ayude a todos!

上篇: Hola, planeo viajar a Sanya recientemente. ¿Cómo está Sanya Ace Service Apartment? 下篇: Mi país ha construido la red 5G independiente más grande del mundo. ¿Qué impacto tendrá en nuestras vidas?