Quiero obtener un préstamo para comprar una segunda casa. ¿Cuáles son las diferencias entre los préstamos para la segunda casa y la primera?

Tasa de interés del préstamo del fondo de previsión personal

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Primera vivienda: 1-5 años 2,75%, 5 años y más 3,25%; segunda vivienda: 1-5 años 3,025%, 5 años y más 3,575%. El tipo de interés para el préstamo para la segunda vivienda se incrementará en un 10% sobre la base del préstamo para la primera vivienda.

2. Tasa de interés de préstamos para servicios comerciales

Primera casa: al menos la tasa de interés LPR para el mismo período menos 20 puntos básicos; segunda casa: al menos la tasa de interés LPR para el mismo período; mismo período más 60 puntos básicos. Según la tasa de interés LPR actualizada a un año el 20 de agosto de 2022, es del 3,65%, y la tasa de interés LPR a más de cinco años es del 4,3%. Podemos obtener: Primera casa: la tasa de interés más baja para préstamos a 1 año es 3,45% y la tasa de interés más baja para préstamos a más de 5 años es 4,1. Segunda vivienda: la tasa de interés de préstamo más baja es del 4,25% por 1 año y del 4,9% por 5 años o más.

3. Dé un ejemplo para ilustrar el cálculo.

Supongamos que el costo del préstamo para la segunda vivienda y la primera vivienda es de 500.000 yuanes, el plazo del préstamo es de 30 años y el La tasa de interés anual del préstamo es la tasa de interés mínima. A partir de este cálculo, se puede ver que la diferencia en los intereses del préstamo entre la segunda vivienda y la primera vivienda está en el rango de 24438+0 yuanes-54438+0 yuanes, una diferencia de decenas de miles. En el caso de los préstamos hipotecarios, debido a que el plazo del préstamo es muy largo, la diferencia en la tasa de interés de un préstamo a otro mes no es demasiado grande.

Recordamos que la diferencia entre el préstamo para una segunda vivienda y una primera vivienda no sólo se refiere al nivel de interés del préstamo, sino que también incluye el límite de crédito del préstamo y el ratio de pago inicial de la hipoteca. En términos generales, el índice mínimo de pago inicial para una primera casa es el 20% del precio de la vivienda, y el índice mínimo de pago inicial para una segunda casa es el 40% del precio de la vivienda. En comparación, una segunda vivienda requiere un pago inicial adicional del 20%.

Esto hace que el límite máximo de crédito para segundas viviendas sea tan bajo como el 20%. Por ejemplo, si los precios de la segunda casa y de la primera son ambos de 800.000 yuanes, entonces el pago inicial mínimo para comprar una casa con un préstamo es de sólo 16.000 yuanes, mientras que el porcentaje de pago inicial mínimo para comprar una segunda casa con un El préstamo es de 320.000 yuanes y la diferencia entre el pago inicial del préstamo es de 16.000 yuanes.

21 ¿Cómo calcular la tasa de interés de un préstamo hipotecario? La tasa de interés de un préstamo hipotecario no sólo está relacionada con el número de casas, sino también con el certificado de calificación del prestamista y el límite de crédito del préstamo. . Cuanto mejor sea el certificado de calificación del prestamista y mayor sea el límite de crédito del préstamo, más fácil será solicitar una tasa de interés de préstamo relativamente baja.

1. La tasa de interés del préstamo está relacionada con el propósito principal del préstamo, las características del préstamo, el plazo del préstamo, las políticas de préstamo actuales y los diferentes tipos de instituciones financieras de préstamo. La tasa de interés estándar estipulada por el estado. Los principales bancos distinguen claramente las tasas de interés de los préstamos en función de varios factores y luego aumentan o disminuyen según la tasa de interés estándar. La tasa de interés estándar actual se ajustará e implementará el 6 de julio de 2012. Los tipos y tasas de interés anuales son los siguientes:

(1) Préstamos a corto plazo de seis meses (inclusive) 5,6% ② De seis meses a un año (inclusive) 6%; (inclusive) 6,15%; ④ De tres a cinco años (inclusive) 6,4% ⑤ Más de cinco años, 6,55%.

2. La tasa de interés de los préstamos de las instituciones financieras se evalúa exhaustivamente en función del crédito personal del préstamo, y el nivel de la tasa de interés del préstamo se define en función del estado del crédito personal, la promesa y las nuevas políticas nacionales (si es el primer conjunto) y la intensidad de la utilización de los fondos de la institución financiera. Las tasas de interés de los préstamos de las instituciones financieras se evalúan exhaustivamente sobre la base del crédito de préstamos personales.

3. Aclarar la tasa de interés del préstamo según el estado del crédito personal, la situación de las garantías y las nuevas políticas nacionales. Si es excelente en todos los aspectos, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios implementadas por diferentes instituciones financieras son diferentes. Muchos bancos ofrecen un descuento del 15% sobre tasas de interés relativamente altas y algunos tienen poco o ningún descuento.

En primer lugar, significa que el tipo de interés para un préstamo para primera vivienda es más común que el tipo de interés estándar. Sin embargo, muy pocas instituciones financieras también ofrecen descuentos en el tipo de interés. segunda residencia, básicamente no hay descuento en el tipo de interés. Muchos bancos incluso aumentan el tipo de interés estándar en un 10%.