Planificación de carrera para estudiantes de segundo año con especialización en operación y gestión inmobiliaria

Capítulo 1: Entenderme a mí mismo

Soy un estudiante de segundo año que estudia en la Universidad XX y me especializo en operación y gestión de bienes raíces. He estado pensando en la planificación de mi carrera futura y en mi trayectoria profesional. Estoy perdido, así que aprovecho esta oportunidad para planificar y pensar en mi camino futuro

1 Autoinventario

1. examen de ingreso a la universidad Hace algún tiempo, fui a trabajar a un bar con mi prima durante más de un mes. Durante las vacaciones de invierno de mi primer y segundo año, colaboré con otros para vender petardos.

2. Inventario de intereses personales: Me gusta escuchar música animada, leer y caminar. Correr, leer muchos clásicos y novelas.

3. Haz un balance de tus propias fortalezas: sé serio y responsable al hacer las cosas, no culpes al fracaso, persevera, ten buena resiliencia, ten los pies en la tierra: amigable con los demás, servicial, sencillo. -Importante, fácil de tratar y no le importan los problemas en las relaciones interpersonales.

4. Inventario de deficiencias propias: A veces siento que no soy eficiente al hacer las cosas, no tengo la suficiente confianza, no soy bueno para participar en actividades, siempre siento que no puedo expresarme bien y me falta iniciativa en hacer amigos

5. Resuelve las desventajas y carencias del autoinventario

Sé bueno expresándote y cree en ti mismo. Luchar activamente por las condiciones y participar en diversas actividades de estudio y trabajo dentro y fuera de la escuela para resolver el problema de los gastos de manutención a corto plazo y mejorar su experiencia de trabajo social, sentando una base sólida para crear más riqueza espiritual y material en el futuro.

2. Intereses vocacionales

Según el formulario de prueba vocacional de Holanda que nos entregó el profesor, mis intereses profesionales son de tipo AR, de tipo artístico y de tipo práctico.

Soy enérgico y entusiasta, y la educación, el servicio y el trabajo social me permiten involucrarme directamente en ayudar a los demás. Me gusta estar con mis amigos y soy una fuente de felicidad para todos. Me gusta el entorno cambiante, el gusto estético y añoro algunas artes escénicas y campos artísticos. Estoy lleno de energía cuando trabajo y siempre es muy enérgico y divertido. Le gusta interactuar con personas en actividades comerciales. Además, soy concienzudo en mi trabajo, entusiasta y atento a los demás, organizado en mi trabajo, y como una secuencia de trabajo clara, soy concienzudo y responsable, de principio a fin, soy respetuoso de las leyes, fácil de ganarme la confianza de los demás. y le gusta trabajar con otros. Ame la limpieza y el orden, sea autodisciplinado y educado, esté dispuesto a servir a los demás, se preocupe por los sentimientos de los demás, tenga buenas relaciones con los amigos y tenga mejores amigos leales.

3. Capacidad profesional

Estoy lleno de energía en el trabajo, siempre lleno de vitalidad y diversión. Aunque el mundo exterior ha cambiado drásticamente, todavía puedo adaptarme bien; ansioso por ser aceptado por los demás. Necesito y quiero ayudar realmente a los demás; amo la vida, amo la naturaleza y tengo un rico sentido común de la vida; tengo un buen espíritu de equipo y estoy ansioso por cooperar con los demás; uno que crea una atmósfera vibrante y divertida. Si lo que me importa es una persona y una organización, le seré muy leal. Estoy motivado y resiliente. Tomar riesgos y probar cosas nuevas es lo que quiero hacer. estimar las condiciones realistas actuales y el estado de desarrollo, y ser capaz de saber qué hacer, tener un fuerte sentido de objetivo y misión, ser persistente, poder trabajar de forma independiente, prestar atención a la seguridad y tener un buen control de riesgos. p>

4. Rasgos personales

Pasé la prueba sobre mi tipo de personalidad para: Tipo de artista: reír cuando estoy cerca

La siguiente imagen muestra las características que normalmente mostrarás. demuestro mientras trabajo duro para lograr mis objetivos. Mi tipo es: "Tipo Autofortalecimiento"

El área coloreada es el tipo "Tipo Autofortalecimiento". Cuanto mayor sea el área, más fuerte será el grado.

Me exijo mucho a mí mismo, considero el éxito personal como el significado de la vida y me esfuerzo por seguir esforzándome. Es proactivo y emprendedor al hacer las cosas, y puede experimentar una gran sensación de logro en el proceso de hacer las cosas de forma independiente. Cuando coopero con otros, prefiero trabajar más duro por mi cuenta, en lugar de influir e impulsar a los demás. No me importa el poder ni el estatus. Soy una persona estricta conmigo misma en el estudio y en la vida. A menudo logro resultados impresionantes y puedo destacar rápidamente.

Aquí tienes una imagen que muestra el tipo de motivación que tengo cuando me enfrento a la adversidad. Se puede ver en la imagen que eres del tipo "estable".

El área donde se encuentra el color es del tipo "estable". Cuanto mayor sea el área, más fuerte será el grado. ¿No pelear una batalla sin estar preparado? Este es el lema en el que creo. Haré todo lo posible para considerar la posibilidad de fracasar de antemano. Retrasas la toma de decisiones o la adopción de medidas para evitar crear una situación incontrolable.

Me gusta utilizar métodos inherentes o tradicionales, pensando que son seguros y que no saldrán mal. No es lo suficientemente persistente al encontrar obstáculos, y rápidamente se compromete y se conforma con la mejor opción. Por lo tanto, puedo ser más adecuado para trabajos que sean menos riesgosos o requieran menos responsabilidad, y no me sentiré presionado.

5. Valores Profesionales

Según lo anterior, soy una persona pragmática que presta atención a la práctica y se preocupa por los resultados.

Soy muy pragmático y perseverante. hacia los objetivos marcados, capaz de centrarse en los objetivos de la empresa (u organización) de principio a fin

Tener un fuerte deseo de hacer un buen trabajo

Ser capaz de seguir. las disposiciones y procedimientos de trabajo establecidos. Hábitos

Capacidad para detectar con sensibilidad personas o cosas ilógicas, incoherentes, poco realistas e incompetentes

Buenas habilidades organizativas capaces de tomar decisiones objetivamente

Me exijo mucho a mí mismo, considero el éxito personal como el significado de la vida y me esfuerzo por seguir esforzándome. Es proactivo y emprendedor al hacer las cosas, y puede experimentar una gran sensación de logro en el proceso de hacer las cosas de forma independiente. Cuando coopero con otros, prefiero trabajar más duro por mi cuenta, en lugar de influir e impulsar a los demás. No me importa el poder ni el estatus. Soy una persona estricta conmigo misma en el estudio y en la vida. A menudo logro resultados impresionantes y puedo destacar rápidamente. En el futuro, puedo considerar convertirme en un experto o una autoridad en un determinado campo de mi carrera.

5. Resumen del autoanálisis

1. Espero que mi carrera sea estable y práctica.

2. y poder recibir reconocimiento de los demás y de los superiores.

3. Ser capaz de llevarse bien con los demás y los líderes en el trabajo. El ambiente de trabajo debe ser relajado y amigable, y poder trabajar activamente con los demás.

4. El trabajo debe satisfacerme para movilizar a todos a cooperar, manejar las relaciones interpersonales, las disputas y los conflictos, y eliminar la tensión.

Capítulo 2 Cognición ocupacional

1. Análisis del entorno familiar

Mis padres son muy comprensivos, apoyan mis ideas y decisiones y no son exigentes conmigo.

2. Análisis del entorno escolar

Aunque no es una universidad de primera clase, la escuela tiene mucha experiencia en finanzas y contabilidad y el ambiente de aprendizaje es relativamente fuerte. bienes raíces, que es una construcción clave de la escuela. La especialidad en bienes raíces siempre ha sido una de las especialidades clave de la universidad. La universidad también tiene relaciones de cooperación a largo plazo con muchas empresas y empresas para resolver los problemas laborales de los estudiantes. Creo que tendremos buenas oportunidades de empleo en esta ventajosa plataforma.

Los profesores también serán de gran ayuda.

3. Análisis del entorno social

Yinchuan es una de las ciudades más importantes del oeste y la capital de la Región Autónoma de Ningxia. Sin duda, tiene mejores oportunidades y condiciones de desarrollo. La ciudad es muy grande y está fortaleciendo vigorosamente la construcción de infraestructura: construcción de plazas, etc. Con grandes empresas estatales como China Real Estate, los recién graduados tienen una probabilidad relativamente alta de encontrar un trabajo.

4. Análisis del entorno profesional

1. La situación actual de la industria inmobiliaria de mi país

Cabe decir que el estado operativo real y la tendencia de El mercado inmobiliario de mi país desde 2007 hasta este año A juzgar por esto, podemos concluir que el mercado inmobiliario de mi país ha entrado ahora en un período de ajuste y ha entrado en la etapa descendente de este ciclo inmobiliario, que es lo que algunas personas en la industria dicen que ha comenzado a entrar en un "punto de inflexión". Por supuesto, este "punto de inflexión" es sólo el "punto de inflexión" de este ciclo corto, no el "punto de inflexión" del ciclo inmobiliario a largo plazo de mi país. Desde la perspectiva del funcionamiento del mercado inmobiliario, el estado actual del mercado inmobiliario de mi país incluye los siguientes aspectos:

1. El componente de burbuja ha comenzado a reducirse mientras que el precio del mercado está operando a un nivel alto. A nivel mundial, se enfrenta a una mayor presión a la baja. En algunas ciudades, los precios de la vivienda comenzaron a bajar.

Desde 2007, bajo el control de políticas restrictivas, el componente de burbuja del mercado inmobiliario de mi país ha comenzado a reducirse. los precios en algunas ciudades siguen siendo altos, se enfrentan a una mayor presión a la baja y ha habido una regulación a la baja en diversos grados. Los precios de la vivienda en ciudades como Shenzhen, Guangzhou, Shanghai, Beijing y Dongguan comenzaron a bajar en el cuarto trimestre de 2007. Según encuestas de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y la Oficina Nacional de Estadísticas, tras la caída de las tasas de crecimiento en muchos meses, en mayo de este año, las tasas de crecimiento intermensual de los precios de las viviendas nuevas y usadas en 70 Las ciudades grandes y medianas de todo el país cayeron 0,6 y 1,5 puntos porcentuales, respectivamente.

2. El volumen de transacciones se redujo y la tasa de desocupación aumentó.

En correspondencia con la caída de los precios de la vivienda, los compradores de viviendas tienen una actitud seria de esperar y ver qué pasa con las transacciones en el mercado inmobiliario. El volumen se ha reducido significativamente y la tasa de desocupación de viviendas comerciales ha aumentado significativamente. Las estadísticas muestran que de enero a mayo de este año, el área promedio de transacciones mensuales en Shanghai fue de 830.000 metros cuadrados, mientras que en 2007 el área promedio de transacciones mensuales fue de 1,74 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 52%; El volumen de transacciones en mayo de este año fue de 1,0089 millones de metros cuadrados, aunque aumentó un 8% intermensual, cayó un 57% interanual en abril del año pasado. En la primera quincena de julio, el volumen de transacciones de edificios residenciales comerciales de primera mano en Shanghai fue de sólo 336.200 metros cuadrados, un 22% menos que el mes anterior y equivalente a sólo el 30% de las transacciones en el mismo período del año pasado.

En el primer semestre de 2008, el volumen de transacciones del mercado inmobiliario de Shenzhen todavía estaba en una tendencia a la baja. Según datos publicados por el Shilian Real Estate Research Center, el área de transacciones de viviendas de primera mano en Shenzhen en junio de 2008 fue de 283.000 metros cuadrados, una disminución intermensual del 30,3% y una disminución interanual del 45,5%.

Los datos de la Administración Municipal de Tierras y Vivienda de Guangzhou muestran que en el primer semestre de este año, el volumen de transacciones residenciales de primera mano en los diez distritos de la ciudad fue de sólo 2,3978 millones de metros cuadrados, una disminución significativa de 44 % en comparación con 4,2782 millones de metros cuadrados en el mismo período del año pasado. En comparación con el mismo período de 2006, la disminución llegó al 52%.

3. Bajo la política de endurecimiento, los promotores inmobiliarios se enfrentan a una mayor presión financiera y los riesgos financieros inmobiliarios están aumentando.

Actualmente, los promotores inmobiliarios en mi país se enfrentan a enormes riesgos financieros. presión. Según análisis de economistas relevantes, los promotores inmobiliarios de mi país enfrentan actualmente un déficit de financiación de más de 500 mil millones de yuanes. Algunos pequeños y medianos promotores inmobiliarios enfrentan el riesgo de que sus cadenas de capital se rompan en cualquier momento. Al mismo tiempo, en los últimos años, la industria bancaria de mi país ha considerado los préstamos para vivienda como proyectos de préstamos de alta calidad. Para competir por este negocio, los principales bancos han lanzado una competencia feroz y han reducido continuamente el umbral, lo que ha provocado la escala de. los préstamos para vivienda se duplicarán. Detrás del auge del negocio hipotecario se esconden enormes riesgos potenciales.

4. El mercado comienza a diferenciarse y algunas empresas inmobiliarias con menor fuerza están siendo eliminadas del mercado.

En primer lugar, se ha reforzado la supervisión del sistema territorial. lo que dificulta que las empresas inmobiliarias con menor fuerza Una vez que obtenga el terreno, incluso si lo obtiene, debe pagar el pago del terreno a tiempo. En segundo lugar, la crisis crediticia ha resultado en una falta de fuentes de financiación efectivas para los fondos inmobiliarios, y algunas pequeñas y medianas empresas inmobiliarias no pueden obtener fondos mediante la emisión de acciones en el mercado de valores. En tercer lugar, la caída de los precios de la vivienda y la reducción del volumen de transacciones han dificultado la circulación del capital inmobiliario. En cuarto lugar, debido al aumento de las tasas de interés, algunas pequeñas y medianas empresas inmobiliarias no pueden pagar los intereses de grandes préstamos inmobiliarios. En quinto lugar, algunas pequeñas y medianas empresas inmobiliarias no tienen competitividad de marca. En sexto lugar, las grandes empresas inmobiliarias son más capaces de participar en guerras de precios y limpiar el mercado mediante guerras de precios. El efecto combinado de estos factores conducirá a la diferenciación del mercado inmobiliario, y algunas empresas inmobiliarias relativamente débiles serán eliminadas del mercado, aumentando así la concentración del mercado.

5. Dificultades operativas de los intermediarios inmobiliarios

Debido a la atonía del mercado inmobiliario y la fuerte caída del volumen de transacciones, junto con la intensificación de la competencia del mercado inmobiliario y el fortalecimiento de los marcos regulatorios e institucionales. limitaciones, algunos intermediarios inmobiliarios han experimentado dificultades operativas y cierres.

2 El desarrollo futuro del sector inmobiliario de mi país

Aunque en el corto plazo, el mercado inmobiliario tiene una demanda efectiva insuficiente debido a los precios excesivos, lo que resulta en que la oferta supere la demanda, en el futuro A medio y largo plazo, la oferta sigue siendo escasa. Desde la perspectiva de la demanda, la tasa de urbanización actual de mi país es de aproximadamente el 45%, que está creciendo rápidamente a alrededor del 1% anual. Las estimaciones conservadoras sugieren que alrededor de 13 millones de personas ingresan a las ciudades cada año. esta parte de la demanda es de unos 3.500 millones de metros cuadrados. El parque de viviendas actual de nuestro país es de unos 16 mil millones de metros cuadrados. Basado en un uso promedio de 50 años, el volumen anual de depreciación y demolición es de aproximadamente 320 millones de metros cuadrados. Además, la población urbana actual se acerca a los 600 millones y la demanda de viviendas mejoradas se calcula en 0,5 metros cuadrados por persona al año. Esta demanda es de unos 300 millones de metros cuadrados. La demanda total de los artículos anteriores se acerca a 1. mil millones de metros cuadrados, mientras que el volumen terminado en 2007 fue sólo de 580 millones de metros cuadrados, una brecha enorme.

Desde la perspectiva de los factores a largo plazo que determinan el mercado inmobiliario de nuestro país, estos factores no sólo no han cambiado significativamente, sino que seguirán desempeñando su papel en el futuro. Esto incluye:

1 es el factor demográfico. Es decir, a medida que aumente la población, aumentará la demanda de vivienda, favoreciendo así el desarrollo de la industria inmobiliaria. Este factor se puede ver en la historia del desarrollo de la población y la vivienda. Los baby boomers de mi país en las décadas de 1980 y 1990 comenzaron a trabajar a principios de este siglo. Liberarán un enorme poder adquisitivo y demanda, estimulando así el desarrollo inmobiliario de mi país.

2 es el factor ingreso.

Es decir, a medida que aumentan los ingresos de las personas, especialmente después de que los ingresos cruzan un cierto rango, la estructura de la vivienda, el tamaño de la vivienda, la comodidad, el entorno, etc., cambiarán, promoviendo así el desarrollo de la industria inmobiliaria. La respuesta a esto se puede encontrar en muchos estudios sobre la relación entre el ingreso per cápita de un país y el desarrollo de la industria inmobiliaria.

3 es el factor de urbanización. Es decir, con el desarrollo de la urbanización de un país, la industria inmobiliaria también se desarrollará enormemente. El proceso de urbanización es el proceso de rápido desarrollo de la industria inmobiliaria de un país. Según las estadísticas, la tasa de urbanización de China fue del 42,99% en 2005 y se espera que alcance el 60% en 2020. Durante este período, cada aumento de 1 punto porcentual en la tasa de urbanización significa 13 millones de residentes urbanos adicionales. beneficiario más directo.