¿Cuál es la tasa de interés de una hipoteca?
1. ¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos hipotecarios bancarios?
1. La tasa de interés anual de referencia actual para los préstamos anunciada por el Banco Popular de China: 0-6 meses (incluidos 6 meses), la tasa de interés anual es 4,35% 6 meses-1 año (incluidos); 1 año), la tasa de interés anual es del 4,35%; la tasa de interés es del 4,35% (incluidos 3 años), la tasa de interés anual es del 4,75%; la tasa es del 4,75%; de 5 a 30 años (incluidos 30 años), la tasa de interés anual es del 4,90%;
2. La tasa de interés debe evaluarse exhaustivamente según el tipo de negocio, el estado crediticio y los métodos de garantía. y otros factores, y sólo puede determinarse después de la aprobación del establecimiento de manipulación.
En segundo lugar, el importe del préstamo hipotecario para vivienda
1 El importe del préstamo hipotecario para vivienda está relacionado con muchos factores, como la antigüedad de la casa, la antigüedad de la vivienda. prestatario, la liquidez y liquidez del inmueble, etc. En resumen, todos estos afectan el valor tasado de la propiedad y el índice de préstamo. Cuanto mayor sea el valor de tasación de la propiedad y del préstamo, más dinero podrá pedir prestado. El valor de tasación de la propiedad y el índice de préstamo afectarán el monto del préstamo de la vivienda.
Fórmula de cálculo del importe del préstamo hipotecario: Importe del préstamo = valor de tasación del inmueble × ratio de préstamo.
2. La antigüedad del inmueble se ha convertido en el estándar de revisión para que muchos bancos concedan préstamos. En términos generales, cuanto más antigua es la casa, menor es el margen para la apreciación y la preservación del valor de la casa, y menor es el índice de aprobación del préstamo, o incluso ninguna aprobación del préstamo. Para casas en ubicaciones remotas y áreas pequeñas, el índice de préstamo es generalmente más bajo. Debido a que la ubicación es remota, el área es pequeña y la liquidez de la propiedad es aún peor, el índice de préstamo es bajo y es posible que ni siquiera pueda obtener un préstamo.
3. Generalmente no existe un importe fijo de préstamo hipotecario. Generalmente depende del precio de tasación de la vivienda. Este precio de evaluación no es lo que usted piensa. Debe ser evaluado por una agencia profesional. También depende de la situación específica de tu casa, como edad, ubicación, derechos de propiedad, etc. Ocasionalmente, analizaremos su situación personal, como su capacidad de pago y su límite de crédito personal.
3. Los pasos del préstamo hipotecario para vivienda
1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa y acuerdan el monto del pago inicial, el préstamo y el pago del saldo;
2. Comprador de la casa El vendedor de la casa y su cónyuge solicitan un préstamo al banco, y el vendedor y su cónyuge están presentes para la confirmación;
3. ;
4. El comprador firma un contrato de préstamo y garantía con el banco;
5. El vendedor transfiere los derechos de propiedad de la casa al comprador, y el vendedor obtiene el pago inicial. pago por parte del comprador;
6. El comprador registra la hipoteca inmobiliaria en el banco (o otras personas físicas y jurídicas proporcionan garantías escalonadas para el comprador);
7. El banco otorga préstamos a la cuenta del vendedor;
8. El comprador y el vendedor liquidan el pago de la casa, y el vendedor lo obtiene del comprador. El pago final;
9. se hace cargo de la casa y la paga mensualmente (en el caso de garantía de pago a plazos, el comprador volverá a registrar la hipoteca de la casa en el banco).
¿Cuál es el tipo de interés hipotecario?
Cada lugar puede ser un poco diferente debido a los precios del terreno. Tomemos a Beijing como ejemplo. La tasa de interés hipotecaria aquí en Beijing es de aproximadamente 3,65%-6%.
1. Proyecto de control de préstamos hipotecarios para toda la vivienda
Opción 1 (prioridad de interés bajo)
Introducción: Quienes tengan propiedades totalmente pagadas en zonas urbanas y suburbanas. áreas de Beijing, puede utilizar diferentes préstamos como garantía, los familiares pueden pedir prestado y no habrá penalización por pago anticipado.
Límite máximo: 20 millones de yuanes
Periodo del préstamo: hasta 20 años.
Método de pago: igual capital e intereses
Tipo de interés anualizado: 4,35%-4,75%
Ratio de préstamo hipotecario: 60-70%
Plan (umbral bajo)
Introducción: préstamos comerciales hipotecarios para todo Beijing, umbral bajo, tasa de aprobación de préstamos 65,438+000%, préstamos de cuentas públicas, fondos seguros, uso flexible, pedir prestado y pagar en cualquier momento .
Límite máximo: 1000
Período de préstamo: hasta 20 años.
Método de pago: igual capital e intereses (20 años), primero intereses y luego capital (10 años).
Tipo de interés anual: 6,09%
Ratio de préstamo hipotecario: 70%
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El tipo de interés del préstamo hipotecario se refiere al interés del prestatario. propio o El método de cálculo del interés generado cuando la propiedad de un tercero se utiliza como garantía para solicitar un préstamo a un banco generalmente se basa en la tasa de interés base.