El préstamo hipotecario se ha cancelado durante 6 años desde que tenía 15 años. ¿Vale la pena pagarlo de una sola vez?
Mire el método de pago. Si elige el método de pago igual al principio, es más rentable pagar por adelantado. Pero si elige el método de capital e interés iguales, no es rentable porque pagará muchos intereses en 6 años, pero no mucho capital.
En segundo lugar, ¿es rentable liquidar anticipadamente el préstamo hipotecario?
No es rentable porque las tasas de interés de los préstamos bancarios son relativamente bajas y los clientes pueden tener que pagar una cierta cantidad de multa por el pago anticipado. Diferentes bancos cobran tarifas diferentes. Por ejemplo, si se acuerda amortizar el préstamo anticipadamente en el plazo de un año, se cobrará el 3% del importe del reembolso anticipado como indemnización si es inferior a dos años, y se cobrará una multa del 2% si es inferior; de tres años, se cobrará el 1% (comuníquese con el servicio de atención al cliente del banco para obtener más detalles). No es rentable liquidar su préstamo antes de tiempo. Y dado que el banco no estipula que el reembolso anticipado deba ser un reembolso completo, no es rentable implementar el reembolso anticipado si se utilizan préstamos del fondo de previsión, porque la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es mucho más baja que la de los préstamos comerciales. Se recomienda que utilice sus fondos sobrantes para invertir en otros proyectos. Por supuesto, si tu situación financiera es muy buena y no tienes que preocuparte por el dinero, simplemente devuélvelo. Ampliación del conocimiento: Métodos de amortización anticipada: El amortización anticipada generalmente se divide en dos métodos: amortización anticipada parcial y amortización anticipada total. Dependiendo del método de pago, el prestatario puede optar por reducir el plazo o el monto. Se entiende que la mayoría de los bancos ofrecen actualmente cinco métodos de pago anticipado de préstamos para que los clientes elijan. Uno es el reembolso anticipado de todos los préstamos, es decir, el cliente liquida todos los préstamos restantes de una vez. (No es necesario pagar intereses, pero los intereses pagados no se reembolsarán). 2. Parte del préstamo se reembolsará por adelantado y el monto de pago mensual del préstamo restante permanecerá sin cambios, lo que acortará el ciclo de pago. (Más ahorro de intereses) En tercer lugar, cancele parte del préstamo por adelantado para reducir el monto de pago mensual del préstamo restante y mantener el período de pago sin cambios. (Reduce la carga del pago mensual, pero el grado de ahorro es menor que el segundo tipo) El cuarto tipo, pago anticipado parcial, el préstamo restante reducirá el monto del pago mensual y acortará el ciclo de pago. En quinto lugar, el préstamo restante mantiene el monto total del principal sin cambios y solo acorta el período de pago. (El pago mensual aumentará, lo que reducirá parte de los intereses, pero es relativamente antieconómico). Los expertos financieros recomiendan reducir el principal tanto como sea posible para acortar el plazo del préstamo y pagar menos intereses por los trámites que deben realizarse después; La hipoteca está cancelada: 1. Una vez cancelado el préstamo hipotecario, debe ir al banco donde se encuentra el préstamo para realizar los trámites y obtener pruebas de otros elementos de la casa. El banco estampará el sello oficial en los certificados de otros proyectos y anotará la opinión de cancelación, como por ejemplo "Se ha solicitado el préstamo y usted acepta cancelar el préstamo hipotecario". 2. Luego, el propietario debe acudir a la Sección Hipotecaria de la Oficina de Derechos de Propiedad, Seguridad de la Vivienda y Administración de Bienes Raíces local para tramitar el procedimiento de registro de cancelación de la hipoteca con su certificado de bienes raíces, otros certificados de derechos y el documento de identidad original. . 3. Si hay más de un nombre en el certificado de propiedad, al menos un propietario debe estar presente y también se pueden solicitar las tarjetas de identificación originales de otros propietarios. Si hay un menor nombrado, el tutor debe traer el certificado de identidad del tutor al sitio para su procesamiento. Base jurídica: El artículo 20 de las "Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal" entra en vigor a partir de la fecha de registro de la hipoteca y finaliza cuando el prestatario reembolsa todo el principal y los intereses del préstamo. Terminado el contrato hipotecario, las partes extinguirán los derechos hipotecarios según lo estipulado en el contrato. Si el inmueble está hipotecado, al liberarse el derecho hipotecario, se deberán realizar los trámites de registro de cancelación de hipoteca en el departamento de registro original. Artículo 30 de las Medidas para la Administración de Préstamos Personales para Vivienda: Una vez que el deudor hipotecario o pignorante haya pagado todo el principal e intereses del préstamo según lo acordado en el contrato, la propiedad hipotecada o pignorada pertenecerá al deudor hipotecario o pignorante, y el préstamo contrato se rescindirá. Artículo 675 del Código Civil de la República Popular China* * *El prestatario deberá reembolsar el préstamo dentro del plazo acordado. Si no hay acuerdo sobre el plazo del préstamo o el acuerdo no es claro y no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el prestatario podrá devolver el préstamo en cualquier momento; el prestamista podrá instar al prestatario a que lo devuelva; el préstamo en un plazo razonable.
En tercer lugar, ¿es rentable liquidar anticipadamente el préstamo hipotecario?
Si no hay una buena dirección de inversión, es más rentable hacerlo por adelantado.
Dos tipos de clientes pueden plantearse amortizar sus préstamos anticipadamente. El primero es para los clientes que todavía se encuentran en las primeras etapas de pago. Debido a que los pagos de intereses generalmente ocurren cuando la mayor parte de los intereses ya se han pagado, no es rentable pagar el préstamo anticipadamente.
Si tiene una buena dirección de inversión, reembolsar el préstamo anticipadamente también es una buena opción. En segundo lugar, el tipo de interés flotante es muy alto, por lo que el préstamo será más rentable.
Beneficios de la amortización anticipada:
Para la mayoría de los préstamos, también tienen presión psicológica. La "hipoteca" era como una enorme montaña que lo agobiaba. Lo mejor que puedes hacer es liquidar tu préstamo anticipadamente si tienes dinero extra.
La amortización anticipada también puede reducir el interés hipotecario.
Pagar su hipoteca anticipadamente también puede ayudarle a obtener la propiedad de su vivienda anticipadamente. Cualquiera que haya solicitado alguna vez una hipoteca sabe que antes de liquidar la hipoteca, la casa queda hipotecada al banco y no tengo derecho a revenderla ni a regalarla. Si puede pagar el préstamo antes de tiempo, tendrá la propiedad de la casa.
En cuarto lugar, ¿es rentable liquidar anticipadamente el préstamo hipotecario?
Si simplemente está ahorrando dinero en lugar de invertir en la valorización del negocio, definitivamente es rentable liquidar el préstamo anticipadamente.
No importa cuán altas sean las tasas de interés bancarias, no son tan altas como las tasas de interés de los préstamos, incluido un 30% de descuento en las tasas de interés.