¿Cómo se pagan generalmente el capital y los intereses de una hipoteca?
1. Primero divida el monto total del préstamo en partes iguales y luego pague la misma cantidad de capital y los intereses generados por el préstamo restante en ese mes todos los meses.
La fórmula es: monto de pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal del préstamo - capital acumulado pagado) × tasa de interés mensual.
Así que a medida que sigas pagando, el pago mensual será cada vez menor.
2. Si tienes fondos suficientes disponibles, puedes optar por pagar por adelantado.
Si el retiro se liquida primero, los intereses solo se calcularán hasta la fecha de pago.
Si se liquida parte de la hipoteca por adelantado, naturalmente se recalculará la cuota mensual y se reducirán los intereses.
3. Si la tasa de interés de la hipoteca cambia, es probable que el pago mensual cambie en consecuencia.
Siempre y cuando deposites periódicamente los fondos correspondientes en la tarjeta bancaria de pago vinculada.
Por supuesto, si solicita el reembolso del préstamo de compensación del fondo de previsión, la compensación mensual deducirá el saldo de la cuenta del fondo de previsión cada mes para pagar el principal y los intereses del mes, y la compensación anual deducirá el saldo de la cuenta del fondo de previsión una vez al año para compensar el principal a pagar.
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Datos ampliados:
¿Cómo calcular el interés de amortización anticipada de una hipoteca a igualdad de principal e intereses?
Después de un reembolso anticipado de una hipoteca con igual reembolso de principal e intereses, el interés no se calculará en función del importe total del préstamo, sino que se calculará en función del principal impago restante. Como resultado, el interés naturalmente disminuirá.
La fórmula de cálculo para cantidades iguales de capital e intereses es: monto de pago mensual (interés principal) = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) × número de meses de pago] ⊙ [ (Tasa de interés a 1 mes) ×Número de meses de amortización].
Cabe señalar que es precisamente porque el interés se reducirá después del pago anticipado, por lo que puede optar por reducir el pago mensual y mantener el período de pago sin cambios según sus necesidades, o acortar el período de pago. y mantener el pago mensual constante.
Si eliges reducir el pago mensual, puedes reducir la presión del pago mensual; si eliges acortar el plazo, puedes liquidar la deuda por adelantado.
Debido a que el interés sobre cantidades iguales de capital e intereses es casi el mismo en la etapa de pago posterior, es mejor elegir la etapa de pago medio a temprano para una hipoteca, en lugar de la etapa de pago posterior. De lo contrario, la reducción de intereses será muy pequeña y no será rentable.