¿Cómo redactar un acuerdo de junta de accionistas cuando una inmobiliaria maneja préstamos hipotecarios bancarios?

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El proceso de operación de los préstamos hipotecarios para la compra de vivienda personal incluye dos partes: revisión de la propiedad y emisión del préstamo.

1. Revisión de la propiedad

Antes de que el prestatario solicite el crédito. El sindicato (Departamento) necesita revisar las propiedades que pretenden otorgar préstamos personales para la compra de viviendas. El proceso de operación de revisión de la propiedad es: solicitud del desarrollador → investigación del proyecto → revisión y aprobación → firma del acuerdo de cooperación del proyecto → supervisión posterior al préstamo.

La empresa de bienes raíces presenta la solicitud y la cooperativa de crédito (ministerio) requiere que la empresa de bienes raíces (en adelante, el "desarrollador") presente los siguientes materiales:

1. Solicitud escrita;

2. Información de la empresa, incluida la licencia comercial, certificado de registro fiscal, certificado de código de persona jurídica, estatutos, tarjeta de préstamo, estado de apertura de cuenta, perfil de la empresa, certificado de representante legal o agente autorizado, accionistas. 'resolución de la reunión, etc.;

3. Información del proyecto, incluido el certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario, la licencia de planificación de terrenos de construcción, la licencia de planificación de proyectos de construcción, la licencia de construcción de proyectos de construcción, el certificado de uso de terrenos de propiedad estatal, el proyecto. información de presupuesto, licencia de preventa de vivienda comercial, etc.

4. Las Cooperativas de Crédito Rural creen que es necesario proporcionar otra información.

Los contenidos principales de la investigación del proyecto incluyen la legalidad de los procedimientos, la disponibilidad de fondos del proyecto, la situación básica del proyecto, las perspectivas del mercado y el estado de eficiencia. Realice una investigación in situ del proyecto, verifique la información y la situación del proyecto y luego escriba un informe de investigación. Después de la aprobación, se firmará un "Acuerdo de cooperación para el proyecto de préstamo de consumo para la compra de una vivienda personal". el desarrollador.

2. Proceso de operación de emisión de préstamo

El proceso específico es: solicitud del prestatario → investigación previa al préstamo → revisión y aprobación → firma del contrato de préstamo → manejo de seguro, notarización, garantía y otros. procedimientos → emisión Préstamo → Archivo de datos → Gestión posterior al préstamo → Amortización del préstamo → Liquidación de la vivienda y retiro de la hipoteca.

(1) Solicitud del prestatario

Cuando un prestatario solicita un préstamo personal para la compra de una vivienda, la casa comprada debe ser una casa existente o una casa sobre plano con un techo de varios pisos. estructura principal y más de dos tercios de la inversión total en los edificios de gran altura. El prestatario debe completar el formulario de préstamo personal para la compra de una vivienda y proporcionar la siguiente información:

Documento de identidad del prestatario (tarjeta de identificación de residente, libreta de registro del hogar u otros documentos de residencia válidos);

2. Matrimonio Prueba de estado (si está casado, proporcione un certificado de matrimonio o un certificado de relación conyugal emitido por la autoridad de registro de matrimonio; si no está casado, proporcione un certificado de estado de soltería

4. Un contrato de venta de vivienda comercial legalmente vinculante impreso de manera uniforme por la autoridad inmobiliaria.

5. Prueba de que la persona con derecho a *** acepta utilizar la casa comprada; como garantía

6. Prueba de los bienes familiares y los ingresos económicos del prestatario. Si los miembros de la familia del prestatario pagan conjuntamente el préstamo, todas las partes deben firmar una carta de confirmación de responsabilidad de pago conjunto, aclarando si una de las partes es responsable. el pago conjunto. Si no puede pagar el préstamo, otras partes tendrán que asumir la responsabilidad del pago.

(2) Aceptación e investigación

El departamento de crédito recibe la información anterior, investiga la autenticidad de la información y la capacidad del prestatario para pagar el principal y los intereses del préstamo, y determina si prestar o no, y si prestar o no el monto y el período, los contenidos principales de la investigación incluyen:

1 si el pago inicial se deposita en su totalidad en la cuenta especial para la venta de viviendas abierta. en la cooperativa de crédito;

2. El precio de la casa Si es razonable y equivalente al precio de mercado de propiedades locales similares;

3. Si el período del préstamo más la antigüedad. del prestatario supera los 60 años;

4. Si la garantía hipotecaria es suficiente y válida, ***Si alguien ha emitido un documento legal aceptando la hipoteca y, en caso necesario, exigir al prestatario que proporcione una garantía. Informe de valoración de inmuebles y demás certificados de derechos.

(3) Revisión y aprobación de préstamos

El departamento de revisión de préstamos se centra en revisar: 1. La autenticidad del comportamiento de compra de la vivienda para evitar que los prestatarios y los desarrolladores se confabulen para defraudar los préstamos bancarios; 2. Si el precio de la vivienda es equivalente al precio del mercado local de propiedades similares, si es necesario, puede confiar a una agencia con calificaciones de tasación de bienes raíces para realizar una tasación. 3. Si alguien ha emitido una opinión legal escrita acordando la hipoteca; 4. El prestatario reembolsa el capital y los intereses de la capacidad del préstamo;

Después de la revisión por parte del departamento de revisión de préstamos, se puede proponer el monto y el plazo del préstamo y se puede firmar un "Contrato de préstamo para la compra de una vivienda personal". con el prestatario y el desarrollador, y se envía directamente al aprobador autorizado para su aprobación. Al firmar un contrato de préstamo, el administrador toma la iniciativa de explicar los términos del contrato al prestatario y al garante.

El préstamo sólo podrá emitirse una vez que el prestatario haya completado los trámites de seguro de la vivienda, notariado y preinscripción de la hipoteca. Al desembolsar un préstamo, el oficial de préstamos completa el pagaré y el prestatario firma o toma las huellas dactilares del préstamo. Al mismo tiempo, el prestatario firma la "Carta de autorización de transferencia y deducción" y la cooperativa de crédito transfiere el dinero directamente a la oficina del desarrollador. Oficina de venta de viviendas abierta por la cooperativa de crédito. Al mismo tiempo, se notifica al prestatario que el préstamo ha sido desembolsado y el promotor emite un certificado de recibo.