Cómo calcular la tasa de interés mensual de un préstamo hipotecario

El tipo de interés hipotecario mensual es 1/12 del tipo de interés anual. El tipo de interés de referencia común es del 4,9% y el tipo de interés del fondo de previsión es del 3,25%. Divida por 12 para obtener la tasa de interés mensual. Si desea ver la tasa de interés específica, debe consultar el método de pago de la hipoteca. La tasa de interés mensual no tiene un significado de referencia especial.

¿A qué debes prestar atención a la hora de pagar tu hipoteca?

1. Presta atención al método de pago.

Actualmente existen dos métodos de pago principales, pero muchas personas no prestan atención a la hora de gestionar los trámites del préstamo, e incluso desconocen qué método de pago tienen a la hora de pagar el préstamo hipotecario. Los pagos iguales de capital e intereses significan que el prestatario paga la misma cantidad todos los meses, es decir, el capital total y los intereses del préstamo se suman y luego se distribuyen uniformemente en cada mes del período de pago. El método de pago del capital promedio también es un método de pago común utilizado actualmente por los bancos. Es adecuado para personas que actualmente tienen ingresos altos pero han pronosticado que sus ingresos disminuirán en el futuro.

2. Preste atención a los cambios en la oferta mensual.

Generalmente, el pago mensual cambiará a medida que el capital disminuya. Los compradores deben estar al tanto de los cambios en los pagos mensuales. Algunos amigos piensan que solo necesitan depositar dinero en la cuenta de pago a tiempo todos los meses para pagar el préstamo hipotecario. Los compradores de viviendas también deben prestar atención a si se producen cambios en el tipo de interés base del banco. Una vez que cambie la tasa de interés base del banco, su pago mensual también cambiará. Por lo tanto, en ocasiones el pago mensual puede aumentar en un mes en particular. Si el pago no se realiza con antelación, se considerará vencido.

3. Presta atención a la amortización anticipada.

Creo que la mayoría de la gente ha pensado en la amortización anticipada, pero no todo el mundo es apto para la amortización anticipada. Actualmente, los tipos de interés hipotecarios siguen siendo elevados e incluso están aumentando. Por lo tanto, muchas personas quieren liquidar sus préstamos anticipadamente para evitar el riesgo de pagar demasiados intereses. Sin embargo, debes saber que si la amortización del préstamo es inferior a un año, deberás solicitar la amortización anticipada, pero tendrás que pagar una penalización. En este caso, evidentemente no es rentable liquidar el préstamo antes de tiempo.

4. Cuidado con el impago

Si se corta el pago de la hipoteca, el impacto en su informe crediticio será muy grande. No importa cuál sea el problema, no puede optar por cortar el pago, porque el banco tendrá regulaciones de sanciones muy serias y los intereses de penalización del banco no pueden subestimarse. Una vez que la hipoteca no se paga durante más de seis meses, el banco subastará la propiedad y el precio de la subasta será mucho más bajo que el suyo, por lo que es muy antieconómico subastarla.

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