¿Con qué frecuencia se ajusta la tasa de interés LPR de la hipoteca?
La LPR de cinco años se ajusta el 1 de enero de cada año.
El precio de mercado de préstamos (LPR) es una tasa de interés básica de referencia para préstamos calculada y publicada por el Centro Nacional de Financiamiento Interbancario autorizado por el Banco Popular de China. Es cotizada por los bancos representativos en función del interés del préstamo del banco. tasa para los mejores clientes, cotizada en forma de tasas de interés operativas de mercado abierto (refiriéndose principalmente a las tasas de interés de la facilidad de préstamo a mediano plazo). Todas las instituciones financieras deberían consultar principalmente los precios de los préstamos de LPR.
La LPR actual incluye 1 año y más de 5 años.
LPR tiene un alto grado de comercialización y puede reflejar plenamente la oferta y la demanda de fondos en el mercado crediticio. El uso de LPR para la fijación de precios de préstamos puede promover la comercialización de las tasas de interés de los préstamos y mejorar la eficiencia de la transmisión de las tasas de interés del mercado a las tasas de interés de los créditos.
¿Cuándo se ajustará la LPR?
Según la normativa vigente, el tipo de interés LPR se ajusta mensualmente, pero esto no quiere decir que el tipo de interés hipotecario basado en LPR también se ajuste mensualmente. Generalmente, los ajustes se realizan cada año. Actualmente, el período más corto para todas las tasas de interés de fijación de precios de referencia de la LPR es de 1 año, y el más largo es el período del contrato. Sin embargo, si se necesitan ajustes, también se pueden procesar en el banco prestamista.
Préstamo con tasa de interés variable LPR significa que dentro de un intervalo de tiempo predeterminado durante el plazo del préstamo, la tasa de interés se basa en una tasa de interés de mercado seleccionada, y luego un cierto porcentaje determinado por el banco se agrega al préstamo básico. tasa de interés. Un préstamo con una tasa de interés que fluctúa con los cambios en una tasa de interés base seleccionada.
Diferencias en las tasas de interés variables LPR
Como tasa de interés básica, puede ser la tasa de redescuento del banco central, la tasa de letras del tesoro, la tasa de interés interbancaria, el certificado de depósito negociable secundario tipo de interés u otro tipo de interés del mercado financiero. Sin embargo, el tipo de interés básico de los tipos de interés flotantes es el tipo de interés de referencia determinado por las autoridades financieras, no el tipo de interés del mercado.
La diferencia entre LPR y tipos de interés flotantes es que LPR es el tipo de interés cotizado en el mercado de préstamos. Es un tipo de interés de referencia de préstamos básico calculado y publicado por el Centro Nacional de Financiamiento Interbancario autorizado por el Banco Popular. de China Es cotizado por representante El banco agrega la tasa de interés de la operación de mercado abierto (refiriéndose principalmente a la tasa de interés de la facilidad de préstamo a mediano plazo) y luego cotiza el precio. Todas las instituciones financieras deberían consultar principalmente los precios de los préstamos de LPR.
¿Cuándo se ajustará la tasa de interés LPR?
Las tasas de interés LPR se ajustan una vez al mes y el tiempo de ajuste específico es relativamente fijo. Generalmente, el Banco Popular de China emitirá 2021 en la segunda mitad del mes, como 2021 el 22 de septiembre, 10 el 20 de junio, 11 el 22 de junio y 12 el 20 de junio.
La tasa de interés Lpr es la tasa de interés de préstamo preferencial, que se refiere a la tasa de interés de préstamo implementada por los bancos comerciales para sus mejores clientes. Se pueden generar otras tasas de interés de préstamos sumando o restando puntos sobre esta base. El mecanismo centralizado de cotización y publicación de las tasas de interés preferenciales de los préstamos se basa en la cotización independiente de la tasa de interés preferencial de los préstamos del banco cotizante. El editor designado realiza operaciones aritméticas sobre la cotización para formar la tasa de interés promedio de la cotización de la tasa de interés preferencial de los préstamos del banco cotizante. y publicarlo al público.
El grupo de bancos de cotización LPR está formado actualmente por el Banco de China, el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de Construcción de China, el Banco de Comunicaciones, el Banco de Comerciantes de China, el Banco de Desarrollo de Pudong de Shanghai y el CITIC de China. Banco, Banco Industrial, Banco Comercial Urbano. Está formado por bancos comerciales rurales, bancos extranjeros y bancos privados. El banco cotizante debe cumplir con los requisitos de fuertes restricciones financieras y un marco de política macroprudencial, tener una alta importancia sistémica, una gran influencia en el mercado y una fuerte fortaleza integral, establecer una curva de tasa interna de rendimiento y un mecanismo interno de precios de transferencia, y tener un It relativamente alto. tiene una fuerte capacidad de fijación de precios independiente y ha formulado medidas de gestión para las tasas de interés preferenciales de los préstamos del banco y otras condiciones que favorecen el trabajo de cotización.
El mecanismo de autodisciplina de fijación de precios de las tasas de interés de mercado determina y ajusta a los miembros de los bancos cotizadores con base en las reglas centralizadas de cotización y liberación de las tasas de interés de préstamos preferenciales, supervisa y gestiona el funcionamiento de las tasas de interés de préstamos preferenciales, y regula el comportamiento de los bancos cotizantes y de los emisores designados. El Centro de Comercio de Divisas de China y el Centro Nacional de Financiamiento Interbancario tienen derecho a calcular cotizaciones y publicar información sobre tasas de interés de préstamos preferenciales. En cada día de negociación, con base en las cotizaciones de cada banco cotizante, se eliminan las cotizaciones más alta y más baja de 1, y se calcula el promedio ponderado para calcular la tasa de interés promedio cotizada en la tasa de interés preferencial del préstamo, que se publica en 11: 30.
La última cotización de Ipr es 65438 en 2021, el LPR para 1 año es 3,8 en febrero y el LPR para más de 5 años es 4,65. La LPR anterior es válida hasta la próxima edición de "LPR". En comparación con la última cotización de 11 en octubre, la LPR a 0 años disminuyó 0,05, mientras que el resto se mantuvo sin cambios. Este recorte es el primer recorte en la LPR de un año en 19 meses. La mayor caída mensual desde la reforma del 20 de abril de 2020, la LPR con plazo de 1 o 5 años se ha "mantenido" durante 19 períodos consecutivos. En este ajuste, la LPR de un año se reducirá en 5 puntos básicos y no se ajustará la LPR de más de cinco años. Los expertos dijeron que la reducción en la cotización LPR a 1 año no solo reducirá directamente los costos de financiamiento de la economía real, sino que también reflejará que bajo la triple presión de la contracción de la demanda, los shocks de oferta y el debilitamiento de las expectativas, la política monetaria está aumentando los controles anticíclicos. en el momento oportuno, lo que va en detrimento de la estabilidad. Desempeña un importante papel de señalización en las expectativas del mercado, aliviando la presión a la baja sobre el mercado inmobiliario y promoviendo un crecimiento restaurador del consumo y la inversión.
¿Con qué frecuencia se ajusta la tasa de interés LPR hipotecaria?
La tasa de interés LPR de la hipoteca se ajusta una vez al año y el tiempo de ajuste debe prestar atención a la fecha del precio. Cuando la tasa de interés LPR se ajusta, la tasa de interés LPR hipotecaria no cambia inmediatamente. El banco dará dos fechas de revisión, una es 10 cada año y la otra es cada mes correspondiente a la fecha del préstamo. Método de cálculo de la tasa de interés LPR de la hipoteca: La tasa de interés de la hipoteca se calcula de la siguiente manera: La tasa de interés de la hipoteca es igual a la LPR. Los puntos de bonificación de la póliza son puntos de bonificación para el negocio. Los puntos de bonificación de la póliza aumentarán la tasa de interés sobre la base de. no especular con la casa, y la segunda casa también aumentará la tasa de interés;
Los puntos de bonificación firme son puntos basados en calificaciones o hipotecas al firmar un contrato con un individuo o empresa. Para aquellos que ya han firmado un contrato hipotecario, la tasa de interés LPR puede cambiar en el futuro. Los puntos de bonificación de la póliza y los puntos de bonificación comerciales se determinan y no se modifican en el momento de la firma. La dirección futura de LPR es un factor clave que afecta a quienes han firmado contratos hipotecarios.
Se reducirán los tipos de interés hipotecarios y aquellos que ya hayan contratado préstamos no participarán en la reducción de tipos de interés. La tasa de interés del préstamo en ese momento se fijaba para el plazo fijo del préstamo, utilizando la tasa de interés estándar nacional. A menos que se reduzca la tasa de interés de referencia del banco central, la tasa de interés hipotecaria se reducirá, pero no se reducirá la tasa de interés de referencia del banco central.