¿Debo entregar la factura al banco por un préstamo hipotecario?
¿Se debe hipotecar el título inmobiliario al banco?
Primero, al comprar una casa comercial con un préstamo hipotecario, después de registrar la hipoteca inmobiliaria, el comprador de la casa se hace cargo del "Certificado de propiedad de la casa", mientras que el banco posee el "Certificado de propiedad de la casa". ".
2. Según la normativa, si compras una casa mediante un préstamo hipotecario, debes registrar la hipoteca de la casa después de registrar el título de propiedad. Como acreedor hipotecario, el banco obtendrá certificados para otros elementos de la casa. Por lo tanto, una vez registrada la hipoteca inmobiliaria, el certificado de propiedad de la vivienda pasa a manos del comprador, mientras que el banco conserva el certificado de propiedad de la vivienda.
3. Antes de liquidar la inscripción de la hipoteca, el registro de la hipoteca se conservará en el archivo de la propiedad, por lo que no se permite la compraventa. Por lo tanto, no es necesario que el banco exija al prestamista que garantice el certificado de propiedad al banco.
4. Una vez liquidado el préstamo, no olvide llevar el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco a la Autoridad de Vivienda para cancelar la hipoteca.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa con préstamo?
En primer lugar, para mudarse a una nueva casa lo antes posible, muchas familias tienden a sobrestimar su asequibilidad financiera a la hora de solicitar préstamos hipotecarios bancarios. Una vez pagados el pago inicial y los intereses sobre el monto de la hipoteca, los pagos serán insuficientes, lo que provocará un incumplimiento. Si no pagan después de la fecha límite, serán visitados por el banco y podrán elegir un método de disposición pasiva, pero no podrán vivir en el nuevo edificio después de gastar el dinero.
2. Tres meses antes de decidirte a comprar una casa, retira el pago inicial y la primera amortización de tus ahorros familiares y deposítalos en tu cuenta corriente. Por supuesto, el dinero de esta cuenta corriente no se puede mover en un plazo de tres meses. Si realmente hace esto, medirá con precisión su resistencia psicológica y su capacidad para generar ingresos fuera de su profesión. Esta es la "capacidad de resistencia al riesgo" en el sentido general, que es simple y eficaz. Seamos honestos, no puedes simplemente contar los dedos y calcular la intensidad mental requerida durante el pago.
En tercer lugar, algunos promotores inmobiliarios con escasa fortaleza económica utilizan préstamos hipotecarios de preventa para recaudar fondos y resolver el problema de la difícil rotación de capital. En este caso, una vez que falla la rotación de capital, el edificio no puede continuar construyéndose, no puede entregarse según lo programado, o incluso si apenas se entrega, se tomarán atajos, lo que resultará en una contracción del edificio u otros problemas de calidad. Por lo tanto, al realizar un préstamo hipotecario de preventa, primero debemos comprender la fortaleza y reputación del desarrollador y considerar si se puede confiar en él antes de tomar una decisión.