¿Cómo se calcula el interés hipotecario mensual?

La fórmula para calcular el interés hipotecario es: Interés = Principal × Tasa de interés × Plazo del depósito (es decir, tiempo).

Según la fórmula de amortización de los préstamos hipotecarios generales, se divide en dos tipos:

1. Fórmula de cálculo de intereses y principal igual: Principio de cálculo: el banco primero cobra los intereses. el capital restante, y luego cobra cada El capital del pago mensual, la proporción de intereses en el pago mensual disminuye a medida que disminuye el capital restante, y la proporción de capital en el pago mensual aumenta a medida que aumenta el monto del pago mensual, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.

2. Fórmula de cálculo del capital medio:

Reembolso mensual = principal mensual + principal e intereses mensuales

Principal mensual = principal/número de meses de amortización

Principal e intereses mensuales = (principal - reembolso total acumulado) x tasa de interés mensual

Principio de cálculo: el monto del capital devuelto cada mes permanece sin cambios y el interés aumentará con la disminución del capital restante adeudado. disminuir el oro.

Existen principalmente los siguientes tipos de préstamos para la compra de vivienda:

1. Préstamos del fondo de previsión para la vivienda: para los residentes que han pagado fondos de previsión para la vivienda, se deben otorgar préstamos del fondo de previsión para vivienda a bajo interés. la primera opción a la hora de comprar una casa. Los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda tienen la naturaleza de subsidios políticos y las tasas de interés de los préstamos son muy bajas, que no sólo son más bajas que las tasas de interés de los préstamos de los bancos comerciales durante el mismo período (sólo la mitad de las tasas de interés de las hipotecas de los bancos comerciales).

2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial.

1. La fórmula de conversión de la tasa de interés para negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):

1. %) ÷ 360 = mes Tasa de interés (‰)÷30.

2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%) ÷12

2. Los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de cálculo del interés del producto y el método de cálculo del interés de la transacción.

1. Calcule el interés en función del saldo acumulado diario de la cuenta en función del número real de días y multiplique el producto acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es:

Interés = número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total.

2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × período del préstamo, dividido en tres detalles:

Si se calcula El período de interés es un año (mes) completo y la fórmula de cálculo de intereses es:

①Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés

Si el interés el período es un año completo El número de años (meses) y días, la fórmula de cálculo de intereses es:

②Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés + principal × días impares × tasa de interés diaria.

Al mismo tiempo, el banco puede optar por convertir todos los periodos de acumulación de intereses en días reales para calcular el interés, es decir, 365 días al año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el tiempo real. número de días en el calendario gregoriano. La fórmula para calcular el interés es la siguiente:

③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria

Estas tres fórmulas son esencialmente las mismas, pero como solo hay 360 días en un año para la conversión de la tasa de interés. Por lo tanto, al calcular la tasa de interés diaria real, se calculará en función de los 365 días del año y el resultado estará ligeramente sesgado.

El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.

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