¿Cómo calcula la calculadora de préstamos inmobiliarios? ¿Cuál es la fórmula?

1. ¿Cómo calcular la calculadora de préstamos inmobiliarios? ¿Cuál es la fórmula?

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Método de pago de capital e intereses igual:

Pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés de 1 mes)＾número de meses de pago] ÷〔(tasa de interés de 1 mes)＾Número de meses de pago-1〕

Intereses mensuales a pagar = principal del préstamo×tasa de interés mensual×〔(tasa de interés de 1 mes)^número de pagos meses-(tasa de interés de 1 mes)^(número de serie del mes de pago-1)〕÷〔(tasa de interés de 1 mes)^meses de pago-1〕

Principal mensual a pagar = capital del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés mensual)^(número de serie del mes de pago-1)÷[(tasa de interés de 1 mes)^meses de pago-1]

Interés total = número de meses de pago × monto del pago mensual - Principal del préstamo

Método de pago del principal igual:

Pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal del préstamo - monto acumulado del principal reembolsado) × Tasa de interés mensual

Reembolso mensual del principal = capital del préstamo ÷ número de meses de reembolso

Reembolso de intereses mensuales = principal restante × tasa de interés mensual = (principal del préstamo - Monto acumulado del principal que se ha reembolsado) × tasa de interés mensual

Monto de reducción de pago mensual = capital mensual reembolsable × tasa de interés mensual = capital del préstamo ÷ número de meses de pago × tasa de interés mensual

Interés total = número de meses de pago × (préstamo total monto × tasa de interés mensual - tasa de interés mensual × (monto total del préstamo ÷ número de meses de pago) (número de meses de pago - 1) ÷ 2 monto total del préstamo ÷ número de meses de pago)

Tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷12 15^4 = 15×15×15×15

2.

Existen dos métodos de pago para los préstamos hipotecarios:

Igual cantidad de principal e intereses e igual cantidad de principal. La fórmula específica es la siguiente:

Igual. cantidades de capital e intereses: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés de 1 mes)＾Número de meses de pago〕÷〔(tasa de interés de 1 mes)＾Número de meses de pago-1〕

Monto de capital igual: monto de pago mensual = (principal del préstamo/Número de meses de pago) (principal - monto acumulado de capital pagado) × tasa de interés mensual, donde el símbolo ＾ representa la exponenciación. 2 meses es igual a la potencia de 2.

Información ampliada:

En comparación con el método de pago de capital igual, la desventaja es que paga más intereses. Los intereses en la etapa inicial de pago representan la mayor parte del pago mensual. . Aumenta la proporción del principal en las contribuciones devueltas. Sin embargo, el monto de pago mensual de este método es fijo, lo que puede controlar el gasto de los ingresos familiares de manera planificada y también facilita que cada familia determine la capacidad de pago del préstamo en función de sus propios ingresos.

Ya sea el método de pago igual de capital e intereses o el método de pago igual de principal, la esencia del interés no cambiará. En términos generales, pagos iguales de capital e intereses pagarán un poco más de interés que pagos iguales de principal. Pero la premisa es que el período del préstamo está completo. Parece que el banco ha recuperado los intereses, pero de hecho, con el método de pago de capital igual, a medida que el principal disminuye, el banco puede acelerar el pago y retirar los fondos lo antes posible. En este sentido, se reducen los costos operativos. propicio para reducir el coeficiente de riesgo.