Quiero obtener un préstamo para comprar una casa. ¿Quién puede decirme el proceso específico en detalle? ¡Muchas gracias!
La vivienda comercial en sí misma es una mercancía, pero es diferente de las mercancías ordinarias. Debido a su largo proceso de transacción, alto precio, procedimientos complejos y otras particularidades, a menudo surgen algunas disputas entre compradores y vendedores.
La razón principal es que los compradores de vivienda carecen de conocimientos básicos sobre cómo comprar una casa. Aunque diversos medios le dicen a la gente cómo comprar una casa y cómo evitar riesgos, la mayoría carece de operatividad. Ahora, basándome en la experiencia de muchos miembros del club de casas boutique, les contaré sobre el proceso general de compra de viviendas comerciales y las cuestiones a las que se debe prestar atención:
1. Recaudar a través de los medios (periódicos, revistas inmobiliarias, exposiciones de diversos tamaños, etc.) Información diversa sobre proyectos inmobiliarios. ).
El segundo es realizar un cálculo y análisis exhaustivo de las propias necesidades de consumo (poder adquisitivo, ubicación del inmueble a adquirir, instalaciones de la comunidad residencial, entorno, gestión del inmueble, precio total, superficie, etc.). ), determine inicialmente un marco de compra de vivienda que se adapte a sus necesidades reales y luego compárelo con la diversa información inmobiliaria recopilada para determinar varios proyectos alternativos.
En tercer lugar, realice una comprensión preliminar de los proyectos alternativos a través de la información recopilada, consultas telefónicas o amigos que estén familiarizados con el proyecto, y luego dedique unos días a realizar inspecciones in situ.
4. Durante la inspección in situ del proyecto, puedes invitar a algunos amigos que sepan más sobre arquitectura y medio ambiente, lo que te será de gran ayuda a la hora de elegir una buena casa.
5. Después de seleccionar el proyecto y antes de pagar el depósito, lo mejor es consultar con un abogado o amigo experto en la industria inmobiliaria sobre cuestiones a las que se debe prestar atención a la hora de firmar un contrato. Si las condiciones lo permiten, es mejor contratar a un abogado inmobiliario a tiempo completo para que se encargue del asunto por usted. Esto puede evitar eficazmente varias disputas con los promotores después de comprar una casa.
6. Realice los preparativos anteriores, acuda a la oficina de ventas para pagar el depósito, firme la carta de suscripción y determine el tiempo para firmar el contrato formal. (Durante este período, se debe prestar especial atención a los "cinco certificados" y los documentos relacionados proporcionados en detalle por el desarrollador).
7. Firmar un contrato formal de compra de vivienda con el promotor en el momento acordado, y pagar el precio de compra según la forma de pago estipulada en el contrato.
8. Dentro del período especificado, los desarrolladores deben ayudar al departamento local de gestión de transacciones de bienes raíces a manejar los procedimientos de registro del contrato de preventa y pagar el impuesto de timbre según sea necesario.
9. Una vez registrado el contrato, si necesitas solicitar un préstamo para vivienda, puedes empezar a solicitar un préstamo hipotecario. Consulte a los departamentos pertinentes para conocer medidas específicas.
10. Una vez completada y aceptada la casa, el desarrollador proporcionará el "Aviso de ocupación" y el "Aviso de reanudación de la propiedad", y el departamento de ventas, el departamento de finanzas y la oficina de administración de la empresa de administración de propiedades lo harán. vaya al sitio para gestionar los trámites de mudanza del propietario. Al realizar los trámites de ingreso al parque, los propietarios deberán traer los documentos correspondientes y el contrato de compraventa. Los procedimientos son los siguientes: (1) Diríjase a la oficina de ventas del desarrollador para pagar el saldo del precio de compra. (2) Recibir el manual de instrucciones residencial, el certificado de garantía de calidad residencial y los reglamentos y formularios de decoración pertinentes. (3) El departamento de ventas o el departamento de propiedad acompañará al propietario a inspeccionar la casa y firmar la "Carta de entrega del edificio". (4) Firmar un acuerdo de administración de la propiedad con la empresa administradora de la propiedad. (5) Pagar el pago inicial por los honorarios de administración de la propiedad, honorarios de instalación de estufas, honorarios de instalación de televisión por cable, honorarios de instalación de teléfono, etc., según sea necesario. (6) Recibir las llaves de la casa y realizar los trámites de decoración o check-in.
Lo anterior es todo el proceso de compra de una casa por el que todo comprador debe pasar. Se omite la parte de solicitud de préstamo. Espero que le resulte útil a la hora de comprar una casa.