¿Cuáles son las tasas de interés y precauciones para la segunda hipoteca de bienes inmuebles?
Generalmente, los tipos de interés de una segunda hipoteca sobre un inmueble son similares a los de una primera hipoteca. Sin embargo, los bancos individuales pueden experimentar aumentos en las tasas de interés porque las segundas hipotecas son más riesgosas que las primeras. Por lo tanto, para proteger sus propios intereses, los bancos aumentarán adecuadamente las tasas de interés de los préstamos.
Sin embargo, los prestatarios no deberían preocuparse demasiado. Si la vivienda utilizada por el prestatario para la segunda hipoteca es de alto valor y tiene una gran liquidez, y el prestatario tiene un bajo índice de endeudamiento y suficiente capacidad de pago, todavía hay buenas posibilidades de obtener una hipoteca al mismo tipo de interés que la primera hipoteca.
Una segunda hipoteca no es tan simple como una primera hipoteca y es aún más difícil. Tiene requisitos extremadamente altos para las calificaciones tanto de la casa como del prestatario.
Notas sobre préstamos de segunda hipoteca
En primer lugar, la casa utilizada para la segunda hipoteca debe tener valor residual. Si la casa no tiene valor residual será imposible continuar con la hipoteca. Generalmente, el límite de la segunda hipoteca del banco es: valor de la propiedad * tasa hipotecaria - saldo del principal del préstamo original.
En segundo lugar, si el prestatario no paga el préstamo hipotecario por primera vez, le resultará más difícil solicitar dos hipotecas, por lo que deberá prestar atención a mantener su historial crediticio.
Lo último a lo que debes prestar especial atención a la hora de solicitar una segunda hipoteca es que no todos los bancos pueden gestionar segundas hipotecas. Generalmente, solo ICBC, China Merchants Bank, Bank of Jiangsu, Industrial Bank, Minsheng Bank y Ping An Bank pueden manejarlo. Aunque ICBC y China Merchants Bank pueden aceptar solicitudes de préstamos de segunda hipoteca, el requisito previo es que nuestro banco también debe procesar el préstamo de hipoteca principal. Industrial Bank, Minsheng Bank, Jiangsu Bank y Ping An Bank pueden solicitar préstamos para vivienda incluso si no es la primera vez en el mismo banco.