¿Cómo solicitar una tasa de interés hipotecaria más baja?

En primer lugar, responde afirmativamente

Hay varias formas de bajar el tipo de interés hipotecario.

2. Análisis específico

1. Prueba a cambiar de banco. Las políticas de fortaleza y revisión de cada banco son diferentes, y las tasas de interés de los préstamos entre diferentes bancos también son diferentes.

Así, antes de solicitar una hipoteca, puedes comparar varios bancos para ver cuál tiene el tipo de interés hipotecario más bajo, y no es demasiado tarde para tomar una decisión.

Se recomienda dar prioridad a los bancos con transacciones comerciales frecuentes y luego centrarse en los bancos nacionales.

2. Proporcionar prueba de activos Al solicitar una hipoteca, los bancos generalmente exigen a los usuarios que proporcionen pruebas de ingresos, extractos bancarios y otros materiales de respaldo para determinar la capacidad de pago del usuario y evaluar su calificación crediticia.

En este momento, también podemos proporcionar certificados de activos más sólidos, lo que puede mejorar nuestra calificación crediticia en el banco, y la tasa de interés del préstamo será relativamente baja.

3. Mantener un buen crédito no es sólo la clave para obtener con éxito un préstamo, sino también un importante factor de referencia que afecta las tasas de interés de los préstamos.

En las mismas condiciones, los usuarios con mejor crédito tienen más oportunidades de disfrutar de préstamos a bajo interés.

Por lo tanto, al solicitar una hipoteca, trate de no tener un mal historial crediticio, como préstamos vencidos.

4. Convertir préstamo del fondo de previsión Para compradores de vivienda que han solicitado un préstamo a un banco comercial y están pagando el préstamo, si el fondo de previsión se ha pagado a su nombre y cumplen las condiciones para convertir un préstamo. negocio a una empresa pública, entonces lo mejor es reducir la tasa de interés de la hipoteca. La mejor manera es convertir el préstamo en un préstamo de fondo de previsión, que tiene una tasa de interés muy baja en comparación con los préstamos bancarios. Para los préstamos para vivienda propia por primera vez, la tasa de interés para préstamos comerciales con un plazo de más de cinco años es 4,3 (consulte el último precio de mercado de préstamos), y la tasa de interés de los préstamos de fondos de previsión con un plazo de más de cinco años son 3.

5. Solicite un préstamo combinado. Si el límite del préstamo del fondo de previsión del usuario es insuficiente, pero también quiere disfrutar de la tasa de interés de un préstamo del fondo de previsión, algunos pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión y otros. Puede solicitar un préstamo comercial y solicitar un préstamo en una combinación. El costo de los pagos de intereses será menor que el de un préstamo comercial puro.

6. Amortizar el préstamo por adelantado Si el usuario ya se encuentra en el periodo de amortización y tiene dinero extra a mano, puede plantearse liquidar el préstamo por adelantado o amortizar parte del mismo por adelantado. Este método no reduce directamente las tasas de interés, pero el propósito de reducir las tasas de interés es el mismo, lo que puede reducir los costos de los intereses.

Cabe señalar que a la hora de pagar un préstamo anticipadamente, hay que hacer lo que se pueda y prestar atención al tiempo de amortización. Si el tiempo de pago excede el plazo del préstamo, no tiene mucho sentido pagar el préstamo anticipadamente en este momento.

7. Después de aumentar el índice de pago inicial, la cantidad de préstamo requerida por el usuario será naturalmente menor, lo que también puede reducir los gastos por intereses y las tasas de interés.

Además, si se reduce el monto del préstamo, el riesgo crediticio también se reducirá y la tasa de éxito de la aprobación será mayor.

8. A la espera de la política de recorte de tasas de interés Para los usuarios que ya están pagando sus préstamos, si se reduce la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión o la tasa de interés LPR, los usuarios de préstamos para vivienda que implementan el préstamo del fondo de previsión. La tasa de interés o tasa de interés LPR será elegible para la fecha de revisión del préstamo (generalmente 65438 por año 1 de octubre) que se implementará de acuerdo con el nuevo rango de tasas de interés.

Si no se debe a hogares ilegales y vencidos, entonces hay que buscar otras razones, como si la frecuencia de solicitud de préstamos en línea es demasiado alta. Si no está seguro, puede comprobarlo en: Beijian Quick Check. Siempre que sepa qué provocó que se convirtiera en una cuenta negra, puede mejorar los macrodatos de préstamos en línea en función de los motivos.

En tercer lugar, se han reducido los tipos de interés hipotecarios. ¿Por qué no se reduce el pago de mi hipoteca?

Si el monto del pago de la hipoteca no disminuye después de que se reduce la tasa de interés de la hipoteca, probablemente se deba a que eligió una tasa de interés fija al comienzo del préstamo. Por lo tanto, no importa cómo se ajuste la tasa de interés de la hipoteca. o cambios posteriores, el préstamo hipotecario será el acordado al firmar el contrato. La tasa de interés se implementa y permanece sin cambios.

Y la tasa de interés no ha cambiado, por lo que, naturalmente, el monto del reembolso no cambiará.

O la solicitud es para un préstamo de fondo de previsión y el ajuste es LPR. Los préstamos comerciales basados ​​en puntos LPR plus del período correspondiente naturalmente se verán afectados, y los préstamos de fondos de previsión sujetos a la tasa de interés de referencia de préstamos del banco central, naturalmente, no se verán afectados.

A menos que el banco central ajuste la tasa de interés de referencia del préstamo durante el siguiente período de pago, los préstamos del fondo de previsión implementarán la nueva tasa de interés a partir de enero del año siguiente.

Por supuesto, también es posible que la hipoteca todavía esté en el ciclo de revisión de precios y la fecha de revisión aún no haya llegado.

Solo después de la fecha de revisión, la nueva tasa de interés se calculará en función de la última cotización LPR y el punto básico especificado, y luego se ejecutará en el siguiente ciclo.

2. ¿Cómo cambiar la tasa de interés flotante en el teléfono móvil ICBC?

1. Descargue la aplicación móvil de ICBC e inicie sesión.

2. Haga clic en el icono "Todos" en la página para ingresar a la lista de todas las funciones.

3. Busque las opciones de depósito y préstamo e ingrese a la opción "Conversión de base de tasa de interés".

4. Pulsa en la opción “Préstamo Personal para Vivienda de Segunda Mano”.

5. Marque el ícono de aceptar y confirme para ir a la página siguiente.

6. Complete según sea necesario. Si la pareja tiene el mismo préstamo, la otra parte debe completarlo dentro de las 24 horas para que entre en vigor.

Datos ampliados:

El nombre completo de LPR es el tipo de interés cotizado en el mercado de préstamos. Es un tipo de interés de referencia de préstamo básico calculado y publicado por un banco de cotización representativo sobre la base del tipo de interés de préstamo del banco para los mejores clientes, más el tipo de interés de operación de mercado abierto (refiriéndose principalmente al tipo de interés de la facilidad de préstamo a medio plazo). Todas las instituciones financieras deberían consultar principalmente los precios de los préstamos de LPR.

3. ¿Cómo solicitar un tipo de interés hipotecario más bajo?

1. Proporcionar certificado de activo

Además del certificado bancario, el prestatario también deberá proporcionar un certificado de activo. En este momento, todos deben presentar pruebas de propiedad más sólidas. Entonces el banco pensará que usted tiene una gran capacidad de pago y también puede otorgarle una tasa de interés hipotecaria más baja.

2. Lugar de trabajo

Los bancos identificarán a profesores, abogados, médicos y otras profesiones como clientes de alta calidad. No sólo es más fácil conseguir un préstamo si tu carrera cae en esta categoría.

3. VIP del banco

En términos generales, los clientes que poseen una gran cantidad de activos en el banco, invierten en gestión financiera y aportan muchas ganancias al banco, naturalmente serán dado más descuentos.

4. Cambiar de banco

En una misma zona, diferentes bancos suelen ofrecer diferentes casas. Encontrar una casa con un tipo de interés hipotecario relativamente bajo equivale a disfrutar de la consideración integral de la baja oferta de vivienda. No se limite a elegir el banco con la tasa de interés más baja.

5. Buena información crediticia

Una inspección estricta del crédito hipotecario significa que tendrá más riqueza crediticia y los bancos también ofrecerán tasas de interés hipotecarias más favorables al otorgar hipotecas.

En cuarto lugar, ¿cómo se puede obtener la tasa de interés hipotecaria más baja?

En 2016, la tasa de interés básica para préstamos comerciales con una tasa hipotecaria a más de cinco años alcanzará el 4,9. Después de cinco recortes de tipos de interés, la caída alcanzó el 20,33. Es el más bajo de la historia. Muchos bancos adoptan ahora el método de ajustar los tipos de interés al año siguiente, por lo que el ajuste no será posible hasta enero de 2016.

¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos hipotecarios en 2016? ¿Cómo calcular? Creo que muchos amigos están más preocupados por este tema. Ahora el editor de Anxin Credit se lo presentará con la esperanza de poder ayudarlo.

1.¿Cuál es el tipo de interés hipotecario en 2016?

En 2015, si solicita una hipoteca después del 24 de octubre de 2015, el último tipo de interés se puede calcular en 4,9 (de 5 a 30 años). En términos del fondo de previsión, debido al recorte de la tasa de interés de 2065438 el 24 de octubre de 2005, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal no se ha ajustado. El tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal durante más de cinco años se ha reducido cuatro veces este año, del 4,25 a principios de año al 3,25 actual.

Y hasta que los bancos hagan más ajustes, ¡las tasas de interés de los préstamos hipotecarios permanecerán sin cambios en 2016!

Dado que la mayoría de los bancos ajustan sus tasas de interés en función del año siguiente, muchos amigos que obtuvieron préstamos antes del ajuste de la tasa de interés del préstamo ajustarán las tasas de interés de sus préstamos hipotecarios a las últimas tasas de interés de enero de 2016.

Por ejemplo: una casa de 1.000 metros cuadrados, 10.000 metros cuadrados, un pago inicial de 30 y un préstamo hipotecario a 20 años ¿Cuál es el pago mensual y el interés total?

Se sabe que el precio total de la vivienda es de 6.543.800 RMB, con un pago inicial de 300.000 RMB, una hipoteca de 700.000 RMB y un plazo de 20 años. De acuerdo con la tasa de interés de referencia actual de 6,55, el editor introduce dos métodos de cálculo de reembolso: capital e intereses iguales y principal igual.

2. ¿Cómo calcular el interés del préstamo de vivienda en 2016?

1. Método de igualdad de capital e intereses: fórmula de cálculo

Monto de pago mensual = tasa de interés mensual sobre el capital [(65438 tasa de interés a 10 meses)n/[(65438 tasa de interés a 10 meses) tasa de interés)n-1 ]

Donde n representa el número de meses del préstamo y n representa la potencia de n, como 240, que representa la potencia de 240 (préstamo a 20 años y 240 meses).

Tasa de interés mensual = tasa de interés anual/12

Interés total = monto de pago mensual - número de meses del préstamo - principal

Después del cálculo, pago mensual El monto es 5239,64 yuanes (lo mismo todos los meses). El reembolso total es de 1.257.513,09 yuanes y el interés total es de 557.513,09 yuanes.

2. Método del capital medio: fórmula de cálculo.

Monto de pago mensual = principal/n tasa de interés mensual del principal restante

Interés total = tasa de interés mensual sobre el principal (número de meses de préstamo/20,5)

Después del cálculo, el monto de pago del primer mes es 6737,50 yuanes (disminuirá mes a mes a partir de entonces, y el monto de pago del último mes es 2932,59 yuanes). El reembolso total es de 1.160.410,42 yuanes y el interés total es de 460.410,42 yuanes.

En comparación con los dos métodos anteriores, el método de capital promedio es 97102,66 yuanes menos que el método de capital e interés iguales.

El prestatario puede elegir qué método pagar al solicitar un préstamo en el banco.