Mi salario mensual es de 2700 y quiero pedir prestado unos 350 000 para comprar una casa, con un pago inicial de 30. ¿Debo elegir capital promedio o capital e intereses iguales?

¡Hola! Supongamos que el precio total de la vivienda es 350 000, el pago inicial es 30 y se requiere un préstamo de 245 000. Si la tasa de interés del préstamo es 6,55 y el período de pago es de 30 años (el período máximo), el monto de pago mensual del método de pago igual de principal e intereses es de 1556,63 yuanes, el capital promedio del primer pago mensual es de 2017,85 yuanes;

De acuerdo con los requisitos de capacidad de pago de la política de préstamo, sus ingresos deben ser de 3113,26 yuanes o 4035,7 yuanes antes de poder solicitar un préstamo.

La capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo: el gasto mensual del préstamo del prestatario debe controlarse por debajo de 50 (inclusive) como proporción de los ingresos mensuales, y el gasto mensual de la deuda debe controlarse al 55 (inclusive) como proporción de los ingresos mensuales lo siguiente.

Entonces, las condiciones para solicitar un préstamo son aumentar el número de prestatarios; o que la tasa de interés del préstamo del banco gestor del préstamo sea lo suficientemente baja, etc.

Si solo se ve desde la perspectiva de los gastos por intereses, el interés del método de pago de intereses y principal igual es mayor que el del método de pago de capital promedio. Por lo tanto, teniendo en cuenta la reducción de los gastos por intereses, se puede seleccionar el método de pago del capital promedio para el pago.

En cuanto al método de pago de capital promedio, el monto de pago mensual inicial es mayor y la presión es mayor. Si no considera la presión de pago mensual, puede utilizar el método de pago promedio. Si tiene un mejor proyecto de inversión, los ingresos son superiores a la tasa de interés del préstamo, los ingresos son seguros y el riesgo es controlable, puede elegir un período de préstamo lo más largo posible para aumentar los ingresos del capital;

Además, considere sus arreglos financieros. Por ejemplo, ¿existe alguna posibilidad de gastos de emergencia, etc.?

Las sugerencias anteriores son solo como referencia. Se recomienda que consulte a un planificador financiero para desarrollar un método de inversión que se adapte a sus necesidades.

Si aún tiene preguntas, le sugiero que consulte el “Servicio al cliente en línea” de China Merchants Bank/cmu/icslogin.aspx? from = B amp;Logincmu=0, ¡le atenderemos de todo corazón!

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