¿Cuál es el índice típico de pago inicial para un préstamo hipotecario?
1. Préstamo comercial: generalmente, se requiere un pago inicial del 30% para la primera vivienda, entre un 40% y un 60% para la segunda vivienda y no se requiere préstamo para la tercera vivienda.
2. Préstamo del fondo de previsión: Generalmente, el primer préstamo es del 30%, el segundo préstamo es del 40% y el tercero está prohibido. Independientemente del tipo de préstamo, el índice de pago inicial para una vivienda por primera vez es el mismo en todo el país. Sin embargo, el porcentaje de pago inicial para una segunda vivienda tiene requisitos diferentes en diferentes ciudades.
Según la normativa nacional, siempre que sea la primera vivienda, el pago inicial no debe ser inferior al 30% del precio total de la vivienda. Por ejemplo, si desea comprar una casa por valor de 6.543.800.000 yuanes, su pago inicial debe ser de al menos 6.543.800 yuanes + 0.000 yuanes * 30% = 300.000 yuanes.
Aunque existen regulaciones, siempre que se tome el 30% del precio total de la vivienda, seguirá habiendo problemas de préstamo. Tomando como ejemplo la casa mencionada anteriormente con un precio total de 6,5438 millones de yuanes, si se utiliza un préstamo del fondo de previsión, la pareja puede pedir prestado hasta 450.000 yuanes y luego se debe pagar el precio restante de la casa, es decir, 6,5438 + 0 millones de yuanes - 450.000 yuanes = 550.000 yuanes, es decir, un pago inicial de 550.000 yuanes.
Si utiliza un préstamo comercial, debe examinar los ingresos familiares y la capacidad de pago para ver cuánto dinero puede pedir prestado. El precio total de la vivienda menos el monto del préstamo también es el pago inicial.
Cosas a tener en cuenta
Antes de solicitar un préstamo, necesita saber cuánto dinero hay en su cuenta de fondo de previsión y cuánto dinero le dará su empleador cada mes. Sólo podrá solicitar un préstamo si comprende su situación. El fondo de previsión es una ayuda social para los empleados y el interés del préstamo es mucho más bajo que el de los préstamos comerciales. Los préstamos comerciales generalmente se pueden combinar con fondos de previsión para realizar un préstamo de cartera. Si desea pedir prestado mucho, pero el saldo de su fondo de previsión no es grande, puede combinar préstamos en este momento.