¿Pueden las parejas comprar una casa con un préstamo?
Las parejas pueden *** comprar una casa y solicitar un préstamo juntos. Sin embargo, dado que las dos partes no están casadas, es necesario aclarar la proporción de posesión de la casa. Si es necesario escribir los nombres de ambas partes en el certificado de propiedad, se recomienda realizar una certificación notarial simple. . Según las regulaciones, el préstamo del fondo de previsión actual se basa tanto en el marido como en la mujer. Si no hay registro de matrimonio, sólo una de las partes puede utilizar el préstamo del fondo de previsión como prestatario.
A qué deben prestar atención las parejas al comprar una casa con un préstamo
1 Debe haber un acuerdo por escrito
Cuando una pareja compra una casa antes de casarse. , firmar un acuerdo es un requisito previo necesario para que ambas partes compren una casa juntas. Antes de que ambas partes hayan determinado su relación como marido y mujer, pueden firmar conjuntamente un acuerdo para confirmar el origen del dinero de la compra, sus respectivas aportaciones e incluso la proporción de la propiedad que disfrutan. Un acuerdo escrito establece los hechos objetivos y los derechos y obligaciones de ambas partes. Si ocurre una disputa, se pueden encontrar pruebas a tiempo para probarla y se pueden evitar disputas más graves en el futuro.
2. Clarificar derechos y obligaciones específicos
Hoy en día, los bancos son especialmente estrictos a la hora de aprobar préstamos para la compra de vivienda e hipotecas para particulares. Si una pareja no casada pide un préstamo para comprar una casa y una de las partes tiene un mal historial, como por ejemplo haber agotado su tarjeta de crédito y no poder pagar el préstamo, no se les permite solicitar un préstamo. En el proceso de operación real, si las dos partes que prestan y compran una casa no tienen una relación conyugal, deben firmar un acuerdo para aclarar los derechos y obligaciones del préstamo de ambas partes. Además, una de las partes aún debe asumir la responsabilidad ante el banco. Si la relación se rompe en el futuro, la parte que realizó el préstamo tendrá que soportar sola esta enorme "deuda externa".
3. Es importante firmar el contrato de compraventa de la vivienda.
Según la normativa, los bienes prematrimoniales son propiedad de cada uno de ellos y no se convertirán en bienes comunes de el marido y la mujer por la continuación de la relación matrimonial salvo pacto. Si ambas partes aportan dinero a una propiedad comprada antes del matrimonio y solo el nombre de una de las partes aparece en ella, y la otra parte no refleja todos los derechos sobre la casa en el contrato de compra, certificado de bienes raíces o documentos relacionados porque se siente avergonzado o Temeroso de afectar la relación entre los dos, entonces una vez en el futuro Cuando se enfrente a la división de bienes, inevitablemente surgirán disputas, poniendo a esta parte en una posición desventajosa donde sus derechos e intereses se infringen fácilmente. En la práctica, si su nombre está escrito en el contrato de compra de la vivienda, puede asegurarse de que esté registrado cuando solicite el certificado de propiedad inmobiliaria.
4. No se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión
Si dos personas no tienen un préstamo matrimonial y solicitan un préstamo para comprar una casa nueva juntas, solo pueden utilizar préstamos comerciales y no pueden utilizar préstamos del fondo de previsión. Debido a que los préstamos del fondo de previsión son préstamos basados en unidades familiares, sólo los padres, los hijos y los cónyuges pueden participar juntos en el préstamo. Por lo tanto, las parejas no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión juntos ni pueden participar para ayudar a pagar el préstamo. Si la pareja no obtiene un certificado de matrimonio, no pueden retirar el fondo de previsión de ambas personas para pagar el préstamo hipotecario. Entonces sólo se puede retirar el fondo de previsión de una persona para pagar el préstamo hipotecario. Sólo después de que la pareja se case oficialmente podrá la otra persona retirar su fondo de previsión para reembolsar el préstamo.