¿Qué es una hipoteca de capital medio? ¿Qué es igual capital e interés?

El "método de pago en cuotas iguales (principal e intereses)" significa que el prestatario paga el principal y los intereses del préstamo en cuotas iguales todos los meses durante el período del préstamo (es decir, el monto de pago mensual es el mismo). . La fórmula de cálculo es la siguiente: pago de intereses mensual = capital restante x tasa de interés mensual del préstamo pago de capital mensual = pago de intereses y capital mensual – pago de intereses mensual.

El "método de pago de capital promedio" se refiere a un método de pago en el que el principal pagado en el pago mensual permanece sin cambios durante el período del préstamo, el interés disminuye mes a mes y el pago mensual disminuye mes a mes. . El método de cálculo del pago mensual puede referirse a lo siguiente: capital mensual pagadero (sin cambios) = monto total del préstamo/número total de meses de pago; interés mensual pagadero (decreciente) = capital restante * tasa de interés mensual (decreciente) = mensual; Principal por pagar + Intereses mensuales por pagar.

Cuando la tasa de interés permanece sin cambios, el pago mensual total del "pago igual" permanece sin cambios, lo cual es fácil de recordar, la parte principal aumenta mes a mes y la parte de intereses disminuye mes a mes, por lo que. la presión de pago es relativamente pequeña; el pago mensual total del "capital promedio" disminuye mes a mes, mientras que el capital mensual permanece sin cambios. Al principio, el interés de pago será relativamente alto y la presión será mayor, pero ahorrará algo de interés que con el método de pago igual (principal e intereses). ¿Qué método de pago es adecuado para usted? Se recomienda que elija según su propia situación.

¿Qué es el capital medio? ¿Qué es igual capital e interés?

La igualdad de capital e intereses se refiere a un método de pago del préstamo. Igual capital e intereses significa que se reembolsa la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. Este es un concepto diferente al capital promedio. Aunque los pagos mensuales iniciales pueden ser más bajos que el método de pago de capital igual, el interés pagado al final será mayor que el método de pago de capital igual comúnmente utilizado por los bancos.

El capital promedio se refiere a un método de pago de un préstamo que divide el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago, y cada mes se paga la misma cantidad de capital e intereses acumulados sobre el préstamo restante. De esta manera, dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario tiene una mayor presión de pago al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor.

Datos ampliados

Las características del capital promedio: el monto de pago mensual es diferente y disminuye mes a mes, divide el principal del préstamo en partes iguales según el número total de meses de pago, más el período anterior Se cargan intereses sobre el capital restante, formando el pago mensual. Por lo tanto, el monto de reembolso en el capital promedio es de más de un mes y luego disminuye mes a mes, siendo cada vez menor.

Los préstamos de capital promedio utilizan el método de tasa de interés simple para calcular el interés. En el momento de liquidación de cada reembolso, el interés solo se calcula sobre el principal restante (saldo del préstamo). Es decir, los intereses impagos del préstamo no se calculan junto con el saldo impago del préstamo, solo se calcula el principal.

Las características de capital e intereses iguales: el monto de pago mensual es el mismo. Esencialmente, el índice de capital aumenta mes a mes, el índice de interés disminuye mes a mes y el número de pagos mensuales permanece sin cambios. es decir, el "principal y los intereses" del pago mensual son "En el índice de distribución, el índice de pago de intereses es grande y el índice de capital es pequeño en la primera mitad del período de pago. Después de la mitad del período de pago, el principal y la relación de interés se convierte gradualmente en una relación pequeña.

Los préstamos con capital e intereses iguales se calculan en base al interés compuesto. En el momento de la liquidación de cada reembolso, los intereses generados sobre el principal restante se calcularán junto con el principal restante (saldo del préstamo), lo que significa que también se calcularán los intereses impagos, lo que parece ser más severo que los "intereses de renovación". . En países extranjeros, se reconoce como un método de préstamo adecuado a los intereses de los prestamistas.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu: capital e intereses iguales Enciclopedia Baidu: capital promedio

La diferencia entre capital hipotecario promedio y capital e intereses iguales

1, los pagos mensuales son diferentes, los pagos mensuales de capital e intereses iguales son los mismos y el pago de capital promedio disminuye mes a mes

2 El interés total es diferente. el interés total de capital e intereses iguales es mayor;

3. Debido a las diferentes presiones de pago, la presión inicial de igualar el capital y los intereses es pequeña, mientras que la presión inicial del capital promedio es alta.

¿Cómo distinguir los grupos aplicables de igual capital e intereses y capital medio de los préstamos hipotecarios?

1. Capital e intereses iguales: suma el capital y los intereses totales del préstamo y luego divídelos en partes iguales entre cada mes del período de pago. La capitalización se utiliza para calcular préstamos con capital e intereses iguales.

En el momento de la liquidación del pago mensual, el interés generado por el capital restante se calculará junto con el capital restante (saldo del préstamo);

2. Capital promedio: El capital promedio se refiere a la distribución promedio durante el pago. período El monto total del préstamo, el pago mensual del mismo monto de principal y el interés generado por el préstamo restante del mes;

3. Grupo aplicable: El monto de pago mensual de igual capital e interés. es el mismo, por lo que es más adecuado para quienes tienen planes de gastos normales. Las familias, especialmente los jóvenes, aumentarán sus ingresos a medida que envejezcan o asciendan, y su nivel de vida aumentará naturalmente. El método de capital promedio es más adecuado para prestatarios con; fuerte capacidad de pago hace algún tiempo, porque el monto de pago inicial es mayor y luego disminuye gradualmente mensualmente. Por supuesto, algunas personas mayores también se adaptan mejor a este enfoque, ya que los ingresos pueden disminuir a medida que envejecen o se jubilan.

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Reembolso de préstamos para vivienda, ¿cuál es el capital medio e igual capital e intereses?

El método de pago de capital promedio se refiere a un método de pago en el que el principal pagado mediante el pago mensual permanece sin cambios, el interés disminuye mes a mes y el pago mensual disminuye mes a mes durante el período del préstamo.

El método de cálculo del pago mensual del método de pago de capital promedio se puede denominar de la siguiente manera:

Principal mensual a pagar (sin cambios) = monto total del préstamo/número total de meses de pago.

Interés mensual a pagar (decreciente) = capital restante * tasa de interés mensual

Reembolso mensual (decreciente) = capital mensual a pagar + interés mensual a pagar.

Si se adopta el método de pago de igual capital e intereses, en comparación con igual capital e intereses, la presión de pago anticipado será mayor y el interés de pago total será menor que el de igual capital e intereses.

El método de pago de monto igual (principal e intereses) significa que cuando la tasa de interés permanece sin cambios, el monto de pago mensual es el mismo, lo que es fácil de recordar y tiene menos presión de pago sobre la parte de capital mensual; del pago mensual aumenta mes a mes, y el interés Disminuye mes a mes.

La fórmula de cálculo es la siguiente:

Pago de intereses mensual = capital restante x tasa de interés mensual del préstamo

Reembolso mensual de principal = reembolso mensual de principal y; interés - por pagos de intereses mensuales.