¿Qué debo hacer si no pago la hipoteca de mi casa en un año?

Análisis legal: los prestatarios con capacidad de pago insuficiente pueden optar por buscar ayuda de otras instituciones crediticias cuando sus préstamos están a punto de vencer. Si el monto es pequeño, pueden considerar presentar una solicitud; si el monto es grande, pueden pedirle a una compañía de garantía que lo ayude a pagar el saldo, liberar la hipoteca de la casa, luego solicitar un nuevo préstamo al banco y pagar. el pago por adelantado de la compañía de garantía después de obtener el préstamo.

Si hay una crisis financiera y el pago no se completa según lo previsto, el prestatario puede aprovechar las lagunas políticas y "disfrutar" del período de gracia de pago. En concreto, tras el pago atrasado, la casa no se subastará de inmediato. Generalmente, los bancos presentarán una demanda para subastar la casa cuando el pago esté vencido durante aproximadamente seis meses. Además, desde la sentencia hasta la ejecución de la subasta transcurre medio año. De esta manera, el prestatario equivale a un "período de gracia" de reembolso de un año. Durante este período, si el prestatario puede pagar el capital y los intereses al banco en su totalidad y continuar pagando el préstamo en su totalidad todos los meses en el futuro, entonces ganará esta "batalla de defensa de la casa". Aunque este método es bueno, para garantizar que el historial crediticio no se dañe gravemente, se recomienda que el prestatario no esté en mora por más de tres meses.

Base legal: Artículo 669 del Código Civil de la República Popular China Al celebrar un contrato de préstamo, el prestatario deberá proporcionar información veraz sobre las actividades operativas y el estado financiero relacionado con el préstamo según lo exige. el prestamista.

En segundo lugar, ¿qué pasa con los préstamos que los bancos no pueden pagar?

Se necesita dinero para hipotecar la casa al banco. Si se produce un incumplimiento, el banco tiene derecho a subastar la propiedad.

La falta de pago del préstamo hipotecario es un incumplimiento de contrato, y usted será responsable del incumplimiento de contrato y pagará la indemnización por daños y perjuicios.

El incumplimiento del contrato viola las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos de la República Popular China. La otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución.

La indemnización por daños y perjuicios se refiere al dinero que se debe pagar a la otra parte si una de las partes incumple el contrato según el acuerdo de las partes o las disposiciones directas de la ley. El estándar para la indemnización por daños y perjuicios es el dinero, pero las partes también pueden acordar que el objeto de la indemnización por daños y perjuicios sea propiedad distinta del dinero. La indemnización liquidada tiene la función de asegurar el cumplimiento de las deudas, castigar a los morosos y compensar las pérdidas de la parte inocente. Por lo tanto, algunos países lo utilizan como una de las medidas para garantizar los contratos, y algunos países lo utilizan como una forma de asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato.

La responsabilidad por incumplimiento de contrato es la abreviatura de responsabilidad civil por incumplimiento de contrato, que se refiere a la responsabilidad civil que debe asumir una parte de un contrato si no cumple con sus obligaciones contractuales o cumple con sus obligaciones contractuales. incompatible con el contrato.

No pagar la hipoteca a tiempo tendrá consecuencias vencidas.

Consecuencias del pago atrasado:

1. Si no paga el préstamo una vez, el banco le llamará o le enviará un mensaje de texto para recordarle que debe pagar a tiempo y se le aplicarán intereses de penalización. incurrido;

2. Si no paga el préstamo tres veces seguidas, el administrador de cuentas del banco exigirá el cobro y el prestatario también será multado;

3. el número de pagos vencidos alcanza seis o más veces, el banco utilizará medios legales para proteger sus derechos e intereses, la propiedad puede congelarse durante el período;

4. Para llegar a un acuerdo, el banco subastará el inmueble hipotecado mediante procedimientos legales.

3. Compré una casa con un préstamo bancario. Un año después del préstamo, de repente descubrí que el número de la casa en el certificado hipotecario era incorrecto. Quiero cambiar ahora, ¿qué debo hacer?

La mía es igual, pero el banco sólo puede tramitarla una vez liquidado el saldo de la hipoteca. La sociedad actual es demasiado exigente. Si importara, habría cambiado hace mucho tiempo.

En cuarto lugar, ¿qué pasará si el préstamo hipotecario inmobiliario del banco es inferior a un año?

Creo que muchas personas tendrán este tipo de preguntas antes de solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario. Después de todo, el monto del préstamo hipotecario inmobiliario definitivamente no será pequeño. Debes pensar claramente en las consecuencias si no pagas o reembolsas a tiempo. De hecho, no te preocupes tanto. El banco no tomará medidas inmediatas para subastar. Generalmente, el banco renunciará a la colección después de un año y luego subastará su propiedad.

Generalmente, si solicita un préstamo hipotecario inmobiliario y tiene pagos vencidos más de 6 veces, y la institución crediticia no negocia con el prestatario, la institución crediticia venderá la hipoteca a través de procedimientos legales. Por lo tanto, se recomienda que los prestatarios se comuniquen con la institución crediticia con más frecuencia incluso si no pueden pagar, expresen su buena voluntad de pagar y dejen que la institución crediticia vea su actitud. De lo contrario, el banco tomará directamente procedimientos legales para proteger sus derechos y. intereses.

Los prestatarios deben tener en cuenta: ① Si el préstamo no se reembolsa por primera vez, la institución crediticia notificará al prestatario que lo reembolse y también se incurrirá en intereses de penalización (2) si el préstamo no se reembolsa; reembolsado tres veces seguidas, el administrador de la institución de crédito tomará medidas contra el prestatario. Si se realizan cargos, el prestatario será castigado ③ Si el préstamo está vencido por más de seis veces, la institución de crédito protegerá sus derechos e intereses a través de; medios legales, y la propiedad del prestatario será congelada durante el período (4) Si la institución crediticia no negocia con el prestatario, la institución crediticia El proceso legal de subasta de propiedad hipotecada.

Finalmente, los prestatarios deben solicitar préstamos hipotecarios inmobiliarios en función de su capacidad de pago real y no deben exceder su capacidad de pago normal. Debe elegir el método de pago adecuado. Por ejemplo, para los préstamos hipotecarios inmobiliarios, si no es operado por una empresa, no adopte el método de pago de pagar primero los intereses y luego pagar el principal, porque aunque la presión de pago anticipado es pequeña, la presión de pago será mayor cuando el capital se liquida de una sola vez en el período posterior.