Consejos de los agentes inmobiliarios para los “pedidos voladores”
En general, su objetivo es obtener beneficios. Porque no importa de qué industria se trate, básicamente se debe a que el vendedor de la empresa y la empresa no llegan a un consenso sobre el sistema de distribución. No se puede decir que esto se deba enteramente a la avaricia de los vendedores, pero en cualquier caso, los negocios que no se pueden poner sobre la mesa son ingresos grises.
El comprador se encaprichó con una casa de segunda mano a través de un agente inmobiliario, pero pasó por alto al agente y realizó los trámites de transferencia con el vendedor de forma privada. ¿El agente que se sintió engañado estaba muy enojado e intentó todos los medios para convertirse en cliente? ¿Incómodo? . Hace unos días, el señor Lu, un ciudadano, llamó a este periódico con la esperanza de llamar la atención de la sociedad sobre el sector de las agencias inmobiliarias a través de su experiencia personal. ¿Órdenes de vuelo? Fenómeno.
El cliente transfiere la propiedad de forma privada y sin intermediarios.
El Sr. Lu es la persona a cargo de la sucursal de Wuhan Hanyang de Shundao Real Estate Consulting Co., Ltd. Dijo que no hace mucho, fue a la Oficina Municipal de Bienes Raíces para hacer negocios y accidentalmente se topó con dos conocidos: una era la Sra. Liu, quien le confió la compra de una casa, y la otra era la Sra. Kong, quien le confió la venta. una casa. ? En ese momento, aparentemente los dos estaban pasando por los trámites de transferencia, pero aún así se negaron a admitirlo. Más tarde logré ver su comprobante de transferencia. ?
El Sr. Lu dijo enojado que el mes pasado, la Sra. Liu, que había vivido con familiares en Hanyang durante mucho tiempo, fue a su tienda para ver casas de segunda mano. Le mostró a la otra parte algunos lugares primero, pero los resultados no fueron satisfactorios. Más tarde, llevó a la Sra. Liu a ver un apartamento de dos habitaciones en una comunidad cercana. No sabía que cuando la Sra. Liu y la propietaria, la Sra. Kong, se conocieron, se llamaban por su nombre de pila. Sabía que las dos familias eran conocidas. ¿El Sr. Lu recuerda que la Sra. Liu solo dijo esto después de ver la casa? ¿Quieres discutirlo en casa? ¿Qué le preocupa? ¿Órdenes de vuelo? Sí. Quizás llamé a ambas partes durante el Día Nacional para confirmar y ambas negaron la transacción privada. Después de otra semana sin noticias, el Sr. Lu llamó a la Sra. Kong para recomendarle otras amas de casa. Como resultado, la Sra. Kong dijo que la casa había sido vendida. Pronto ocurrió la dramática escena mencionada anteriormente.
Después, el Sr. Lu se enojó cada vez más al pensar en ello. Si honestamente dicen que un conocido quiere reducir los honorarios de la agencia, esto también es negociable. ¿Por qué negaron los tratos privados hasta que los atraparon? El Sr. Lu creía que solo después de comparar la información de la vivienda de acuerdo con las necesidades del cliente y llevarlo a ver la casa, las dos partes finalmente llegaron a un acuerdo. Él proporcionó servicios de intermediación y cobró la tarifa de intermediación. Ahora este trámite no se ha completado y el cliente aún tiene que pagar la tarifa de agencia. Lo que más lamenta es que, considerando la relación entre vecinos, no le pidió a la Sra. Liu que firmara la carta de confirmación cuando le mostró la casa, y la conversación no fue grabada. La única prueba disponible ahora es la lista de llamadas de teléfonos móviles, que probablemente sea insuficiente para un litigio. ¿Está enojado? ¿Acabas de llenar el núcleo de la cerradura de la puerta del vendedor con pegamento 502? .
? ¿Vuelo? Es relativamente común en la industria.
El Sr. Lu también copió el contrato de venta de casa de segunda mano y la solicitud de registro de transferencia de propiedad de la casa entre Liu y Kong, confirmando que efectivamente habían pasado por los procedimientos de transferencia en la Oficina de Bienes Raíces.
? Eres deshonesto y tengo muchas maneras de tratar contigo. ? El Sr. Lu dijo que ha estado en la industria durante cinco o seis años. ¿Cuántos casos encuentra cada año? ¿Órdenes de vuelo? Aunque no tenía mucho dinero, no podía soportar que lo engañaran. ¿Al principio tomaría medidas que no fueran ilegales? ¿Asustado? Por ejemplo, ¿la otra persona una vez se levantó temprano para seguir a un niño? ¿Órdenes de vuelo? ¿El cliente sale de su unidad y llama para amenazar? ¿No es bonito causar problemas en el trabajo? La otra parte fue realmente culpable e inmediatamente pagó varios miles de yuanes. Normalmente no quiere litigar, a menos que los honorarios de la agencia sean extremadamente altos y la actitud del cliente muy dura.
¿El año pasado, un cliente contrató a un nuevo empleado en su empresa? ¿Órdenes de vuelo? Estaba tan enojado que no había dormido bien durante varios días, por lo que acudió al juzgado para solicitar la mediación. También presentó una serie de pruebas como el poder del vendedor y la carta de confirmación firmada por el comprador, además de una carta. Lista de llamadas de teléfonos móviles, recuerdos generales y testigos. Luego, el cliente aceptó negociar y luego pagó más de 20.000 yuanes.
? Admito que existen algunas malas prácticas en la industria que han provocado que el intermediario deje una impresión negativa en todos. Sin embargo, algunos clientes disfrutan de nuestros servicios de forma gratuita y luego se van. ? El Sr. Lu dijo que los intermediarios deben confiar en la buena reputación y la reputación para afianzarse en el mercado. Realmente no quiere hacer nada especial y quiere que los clientes sean honestos entre sí, pero ¿por ahora? ¿Órdenes de vuelo? Este es un fenómeno común en la industria.
Casi todos los agentes han sufrido una pérdida. ¿esta vez? ¿Órdenes de vuelo? Le hizo querer hacer una declaración ante sus compañeros.
Los intermediarios deben conservar pruebas al prestar servicios.
Ayer, los periodistas realizaron una visita no anunciada a una agencia de bienes raíces ubicada en Huiji 1st Road, Hankou. El agente Yang Kai dijo a los periodistas que el negocio de la agencia se completará solo después de una serie de procedimientos como inspección de la casa, firma de contrato, transferencia de agencia y préstamo, y que cobrará honorarios de agencia. Simplemente proporcionar información de la casa y ver la casa es gratis, porque no se descarta que el cliente también incluya información en otras agencias o sitios web, por lo que generalmente no tendrá una disputa porque el cliente obtuvo la información de él pero realizó la transacción de forma privada. . Para evitar que el cliente busque otro agente para negociar y transferir la propiedad después de ver la casa, normalmente acuerda con el cliente un período de negociación. Durante este período, si el cliente? ¿Lista de vuelos para saltar al trabajo? Exigirá a la otra parte que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
? ¿Pero la mayoría de los clientes son honestos? ¿Órdenes de vuelo? Esta situación todavía no se puede eliminar. Si no tiene suerte, puede encontrarlo dos o tres veces al mes. ? Yang Lei, un agente profesional senior que trabaja en otra gran empresa de bienes raíces, reveló que los agentes senior experimentados pueden ver pistas en el comportamiento de sus clientes, por lo que deben tomar precauciones con anticipación, porque una vez que se encuentran con una situación así. ¿Órdenes de vuelo? Sin retener pruebas, será difícil para los intermediarios proteger sus derechos a través de canales legales.
¿Por qué los clientes hacen pedidos repetidamente? El periodista entrevistó a muchos ciudadanos al azar y la mayoría de las respuestas que obtuvieron fueron: No es rentable encontrar a alguien en línea o a través de un conocido para realizar transacciones bilaterales. Una vez que ingresa a un intermediario, tendrá que pagar decenas de miles de dólares más. ?
No se cobra comisión de intermediación, pero sí se pueden cobrar tarifas de servicio de información.
¿Después de que el cliente inspecciona la casa? ¿Órdenes de vuelo? ¿Necesitas pagar? La persona pertinente a cargo del Departamento de Marketing de la Oficina de Bienes Raíces de Wuhan dijo que, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Contratos, los intermediarios solo pueden cobrar honorarios de intermediación después de firmar un contrato de intermediación (¿comúnmente conocido como acuerdo tripartito?). Al igual que el Sr. Lu, ¿qué pasará con el cliente después de haberle mostrado la casa? ¿Órdenes de vuelo? Ahora, el Sr. Lu puede cobrar una determinada tarifa por el servicio de información, pero en la actualidad, debido a que los términos relevantes no están tan detallados, no existe ningún requisito obligatorio. Por lo tanto, muchos clientes no toman la iniciativa de pagar esta tarifa de servicio, lo que impide que el intermediario reciba la debida compensación por su trabajo relacionado.
Existen más de 700 agencias inmobiliarias registradas en nuestra ciudad, con cerca de 40.000 empleados en el sector. El responsable admitió que efectivamente existen irregularidades en la industria intermediaria, como exceder los cargos estándar, cargos por paquetes y operar más allá del alcance. Después de recibir quejas de los ciudadanos, los intermediarios también dejarán malos registros en el sistema, pero el funcionamiento ordenado del mercado requiere integridad tanto de la oferta como de la demanda. Aunque actualmente no existe un historial de integridad entre compradores y vendedores de bienes raíces, el proveedor de servicios estará legalmente obligado si no puede ejecutar el contrato con anticipación por motivos personales.
Fu Lingling, secretario general de la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Wuhan, dijo que desde una perspectiva de servicio, la información sobre vivienda es el recurso más importante para las agencias inmobiliarias. Encontrar propiedades coincidentes para diferentes clientes requiere que los corredores recopilen, almacenen e integren una gran cantidad de información, lo que requiere cierta cantidad de energía y tiempo por parte de los corredores. Por lo tanto, es razonable y razonable proporcionar a los clientes información sobre alojamiento y cobrar tarifas por servicios relacionados. Esto también es una manifestación del espíritu contractual moderno.
Además, independientemente de la agencia o el negocio intermediario, las agencias de corretaje y sus corredores en la industria de agencias de bienes raíces tienen estándares profesionales, habilidades profesionales y valiosas capacidades prácticas de gestión, especialmente la capacidad de lidiar con diversos factores inesperados en transacciones, que no está disponible para el público en general. ¿Entonces ella aconseja al público que no lo haga porque sí? ¿Ahorrar en honorarios de agencia? Entonces qué. ¿Órdenes de vuelo? Encontrar un agente de buena reputación puede evitar muchas disputas y problemas innecesarios, aunque costará más en honorarios de agencia.
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