Después de liquidar la hipoteca por adelantado, ¿cómo calcular el pago restante?
1. El principal de la parte restante después del reembolso anticipado parcial del préstamo para vivienda = (importe total del préstamo - reembolso anticipado).
2. El interés de la parte restante después del reembolso anticipado de la hipoteca = (importe total del préstamo - reembolso anticipado) * tipo de interés acordado * período de reembolso.
Se confirma que si la institución crediticia reembolsa parte del préstamo de vivienda por adelantado, seguirá el cálculo de intereses y el método de pago especificado en el contrato de préstamo original, utilizando "primero los intereses, luego los fondos, en partes iguales". importes disminuyendo mes a mes, y acortando el plazo de amortización." ” principio de cálculo.
Después de pagar parte del préstamo por adelantado, vuelva a calcular el saldo del préstamo y el período de pago final, vuelva a imprimir la "Declaración de intereses mensuales para el pago del fondo" y vuelva a firmar el "Contrato de cambio de préstamo" con el prestatario. Los intereses del préstamo disminuyen a medida que el principal continúa disminuyendo.
Un préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, es un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador completa al banco prestamista, así como documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa y carta de garantía. , debe ser presentado. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato.
Dos métodos de pago comúnmente utilizados para préstamos hipotecarios:
1. El método de pago igual de capital e intereses consiste en sumar el capital y los intereses totales del préstamo hipotecario y luego distribuirlos uniformemente. cada período del período de amortización. El pago mensual es fijo, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Este método es el más común y la mayoría de los bancos lo recomiendan desde hace mucho tiempo.
2. Para pagos iguales de principal, el prestamista asignará el principal a cada mes y reembolsará los intereses desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. En comparación con cantidades iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes.