¿Cuál es la tasa de interés real de una hipoteca?

En el cálculo del interés hipotecario, el coste del tiempo ya está incluido. Cuando tenemos que pagar el principal y los intereses, el interés del préstamo disminuye. En otras palabras, el tipo de interés real de un préstamo hipotecario puede ser mayor que el tipo de interés del contrato, pero sigue siendo el canal de financiación más barato del mercado. Otros préstamos tienen tasas de interés mucho más altas que las tasas de los préstamos hipotecarios. Su tipo de interés suele rondar el 5%, lo que significa que el interés anual sobre más de 65.438 millones de yuanes es de 5.000 yuanes. Puede consultar su contrato de préstamo para obtener más detalles.

1. El préstamo personal para vivienda es un tipo de préstamo de consumo, que se refiere a un préstamo otorgado por un prestamista a un prestatario para comprar una casa común para uso personal. Cuando un prestamista concede un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su garantía y de los bienes pignorados de conformidad con la ley, o el garante asumirá la responsabilidad solidaria del reembolso del principal. e interés.

2. Los destinatarios del préstamo son personas físicas con plena capacidad de conducta civil. Las condiciones del préstamo son que los residentes urbanos lo utilicen para comprar casas ordinarias independientes, tener un contrato o acuerdo de compra de casa, tener la capacidad de pagar el capital y los intereses, tener buen crédito, pagar el 30% del pago inicial para la compra de la casa, y contar con una garantía de préstamo reconocida por el banco.

3. Los préstamos personales para vivienda se limitan a la compra de casas propias ordinarias y a la renovación y construcción de casas propias de residentes urbanos, y no pueden utilizarse para comprar casas de lujo.

Cuatro. Los préstamos para vivienda personal se presentan principalmente en las tres formas siguientes:

1). El nombre completo del préstamo encomendado para vivienda personal es préstamo encomendado garantizado para vivienda personal. Se refiere al centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda que utiliza el fondo de previsión para la vivienda para confiar a los bancos comerciales la emisión de préstamos personales para vivienda. Un préstamo del fondo de previsión para la vivienda es un préstamo de vivienda personal basado en políticas. Por un lado, tiene tasas de interés bajas; por otro, otorga principalmente dichos préstamos a empleados de ingresos bajos y medios que pagan fondos de previsión. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales supera el 1%, los inversores y compradores de viviendas están más dispuestos a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar casas.

2). Los préstamos para viviendas personales son préstamos concedidos por fondos de crédito bancarios a compradores de viviendas individuales. También conocidos como préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos personales garantizados para vivienda.

3). Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. Es una combinación de préstamos personales para vivienda y préstamos para autónomos. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.