La diferencia entre fondos de capital privado inmobiliario y REIT

1. Diferentes naturalezas

Los REIT generalmente se refieren a fondos de inversión fiduciarios inmobiliarios y son un medio importante de titulización inmobiliaria. La titulización de bienes raíces es un proceso de transacción financiera que convierte directamente inversiones inmobiliarias sin valores de baja liquidez en activos de valores en el mercado de capitales. La titulización de bienes inmuebles incluye dos formas básicas: la titulización de financiación de proyectos inmobiliarios y la titulización de préstamos hipotecarios inmobiliarios.

El fondo de inversión inmobiliario es un sistema de inversión colectiva dedicado a la adquisición, desarrollo, administración, operación y comercialización de bienes inmuebles para la obtención de rentas.

2. Requisitos diferentes

Los fondos de capital privado inmobiliario no son públicos y tienen restricciones estrictas para los inversores. Por ejemplo, los requisitos de activos son muy altos, con una inversión mínima de un millón. y un período de inversión de varios años. Los REIT tienen un umbral mucho más bajo y están abiertos al público, y algunos comienzan en unos pocos miles de yuanes.

Fondo Fiduciario de Inversión Inmobiliaria) es un método que recauda los fondos de una mayoría específica de inversores mediante la emisión de certificados de ingresos, realiza operaciones y gestión de inversión inmobiliaria por parte de instituciones de inversión especializadas y distribuye ingresos integrales de inversiones a los inversores. en proporción a un fondo fiduciario.

3. Relaciones diferentes

Los fondos de capital privado inmobiliarios son relaciones de capital, mientras que los fondos de inversión fiduciarios inmobiliarios son relaciones de confianza. Los REIT son en realidad un tipo de fideicomiso y son de naturaleza equivalente a los fondos públicos. A diferencia de los fideicomisos nacionales, que son colocaciones puramente privadas, los REIT en el sentido internacional son equivalentes a fondos por naturaleza. Algunas son colocaciones privadas, pero la gran mayoría son colocaciones públicas.

Actualmente, todos los fondos en nuestro país se recaudan a través de ofertas públicas, lo que se denomina fondos públicos. Si un fondo no recauda fondos a través de una oferta pública sino que los recauda de forma privada de objetivos específicos, se denomina fondo de capital privado.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu-REITS

Enciclopedia Baidu-Fondo de capital privado inmobiliario

上篇: Se necesita urgentemente un documento sobre la crisis financiera. 下篇: ¡Buscamos urgentemente un hotel de negocios (similar al Hanting Express Hotel) cerca de 1099 Guozhan Road, Pudong New Area, Shanghai! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !