¿A qué debe prestar atención al obtener un préstamo hipotecario inmobiliario?

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Si la hipoteca sobre la propiedad requiere que tres personas a nombre del prestatario compartan la propiedad, se debe emitir una declaración del propietario aceptando el préstamo hipotecario cuando se realiza la hipoteca.

2.

En caso de matrimonio, se requiere acuerdo o sentencia de divorcio si se acredita la soltería después del divorcio;

3.

Es necesario aclarar la finalidad del préstamo. Los préstamos hipotecarios se utilizan generalmente para proyectos de consumo como decoración, estudios en el extranjero y compra de grandes bienes de consumo duraderos para el hogar. Si los consumidores utilizan fondos hipotecarios ilegalmente, el banco puede cobrarlos.

4.

Si la casa todavía está hipotecada, la hipoteca de la casa en realidad está en manos del banco. Aunque el prestatario tiene derecho a utilizar la propiedad, no tiene plenos derechos de propiedad y no puede volver a solicitar una hipoteca.

En segundo lugar, ¿cuáles son los riesgos para los prestatarios que utilizan préstamos hipotecarios inmobiliarios de los bancos?

Riesgo 1. Los precios de la vivienda caen y los activos se deprecian

En general, como principal garantía para los préstamos hipotecarios, no hay duda de que los bienes inmuebles mantendrán e incrementarán su valor, pero también es necesario protegerse contra riesgos sistémicos y regionales. riesgos causados ​​por el mercado inmobiliario. Aunque el mercado inmobiliario se está desarrollando bien, una vez que los precios de la vivienda bajen, se producirá insolvencia debido a que los bienes inmuebles se utilizarán como garantía y también afectará los intereses a largo plazo de muchos prestamistas.

Riesgo 2. Incumplimiento del titular de la propiedad

Los préstamos hipotecarios generales revisarán las calificaciones del prestatario por adelantado al realizar una hipoteca de propiedad, cargarán el libro de propiedad y otra información en el sitio web y divulgarán la información básica y los ingresos del prestatario.

Cuando un prestamista hipoteca un inmueble a su nombre, primero debe registrar la hipoteca, que es un certificado de otros derechos. El otro titular de los derechos suele ser una empresa.

Si su acreedor hipotecario no tiene nada que ver con la plataforma o es un empleado de la plataforma, habrá ciertos riesgos. Una vez que deje su trabajo, es posible que el prestamista esté atrasado o no pueda pagar el préstamo.

Riesgo tres. Hipoteca repetida de bienes inmuebles

Una vez que una propiedad se hipoteca repetidamente, por ejemplo, la propiedad del prestatario ha sido hipotecada por el banco antes del préstamo, entonces los derechos de propiedad pueden no estar claros después de que surjan los problemas, generando riesgos incontrolables para el prestatario.

Riesgo 4. Comportamiento hipotecario no válido

De acuerdo con la "Ley de Garantía", las instalaciones de bienestar público (incluidos los bienes raíces), como instalaciones educativas, instalaciones médicas y de salud como escuelas, guarderías, hospitales y organizaciones sociales, no deben hipotecarse. de lo contrario, son hipotecas no válidas. Se puede estipular en las normas y reglamentos de los departamentos gubernamentales pertinentes que se pueden realizar hipotecas y se pueden asumir compromisos de garantía. Sin embargo, según el principio de que "la fuerza legal es mayor que las regulaciones locales", el comportamiento hipotecario sigue siendo inválido y existen grandes riesgos legales.

3. ¿Qué condiciones deben cumplir los prestamistas de préstamos hipotecarios con certificados inmobiliarios?

Ahora todos sabemos que el certificado inmobiliario es muy importante para que compremos una casa, por lo que también puede servirnos para una hipoteca. Entonces, ¿qué condiciones deben cumplir los prestamistas para obtener préstamos hipotecarios inmobiliarios? Para ayudarlo a comprender mejor los conocimientos relevantes, he compilado el siguiente contenido. vamos a ver.

Ahora todos sabemos que el certificado inmobiliario es muy importante para que compremos una casa, por lo que también puede servirnos para una hipoteca. Entonces, ¿qué condiciones deben cumplir los prestamistas para obtener préstamos hipotecarios inmobiliarios? Para ayudarlo a comprender mejor el conocimiento relevante, he compilado el siguiente contenido. vamos a ver.

¿Qué condiciones deben cumplir los prestamistas para los préstamos hipotecarios inmobiliarios?

(1) Una persona física con plena capacidad civil, cuya edad real a la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no sea mayor de 65 años.

(2) Tener residencia permanente y; tener residencia fija en esta ciudad; tener una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, y tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo;

(3) estar dispuesto y ser capaz de proporcionar una hipoteca inmobiliaria aprobada por el prestamista;

(4) Bienes inmuebles* * * Sus préstamos y garantías han sido reconocidos por algunas personas y están dispuestas a asumir las responsabilidades legales pertinentes.

(5) Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario para transacciones sin otras hipotecas