Leyes y regulaciones sobre el alquiler de viviendas Precauciones y procesos para el alquiler de viviendas

Hoy en día, muchas personas optan por alquilar, sin embargo, para proteger los intereses y la seguridad de inquilinos y propietarios, se recomienda firmar un contrato antes de alquilar, que está protegido por las leyes y normativas de alquiler de viviendas. A continuación, el editor presenta cómo alquilar una casa de acuerdo con las leyes y regulaciones de alquiler de viviendas.

1. 7 cuestiones importantes a las que los arrendadores deben prestar atención al alquilar una casa

1. El propietario debe verificar al inquilino.

El propietario debe verificar la identidad. del inquilino al alquilar la casa. La verificación incluye principalmente la verificación de documentos de identidad, pasaportes, licencias de conducir y otros documentos relevantes. Al mismo tiempo, es necesario acceder al nombre, trabajo, número de residentes e información de viaje del inquilino. Lo mejor es acudir a los órganos de seguridad pública pertinentes para comprobar los datos del arrendatario.

2. Trate de no alquilar la casa a inquilinos a corto plazo. Los propietarios generalmente no deben alquilar a inquilinos a corto plazo. Por ejemplo, las personas que solo alquilan por uno o dos meses deben tener mucho cuidado al alquilar. a otras partes. Generalmente, los propietarios intentan utilizar medio año como período mínimo y tratan de no revelar demasiada información a personas que no conocen los detalles.

3. Pago de tasas diversas de la propiedad

Se debe verificar con el propietario o el dueño de la propiedad quién pagará la tasa de saneamiento, tarifa de TV por cable, etc.

4. Los propietarios deben realizar visitas frecuentes a los inquilinos.

Los propietarios deben llamar con frecuencia a los inquilinos para preguntarles sobre el estado de sus casas y comprobar la situación general básica de las casas con regularidad. Una vez que encuentres alguna anomalía en la casa alquilada, especialmente en los electrodomésticos, no debes tomarlo a la ligera y notificar a tiempo a la agencia de seguridad pública.

5. Situación de arrendamiento compartido y contrato de alquiler

Al solicitar un contrato de arrendamiento compartido se requiere un certificado de consentimiento por escrito del arrendador. El propietario no puede alquilar la casa de propiedad de *** sin su consentimiento. Cualquier acuerdo verbal entre el inquilino y el propietario debe incorporarse a un contrato de alquiler formal.

6. Los propietarios no deben aumentar los precios con frecuencia

Los propietarios deben tratar bien a los inquilinos y simplemente recordarles los usos prohibidos de la casa al alquilar. No siempre menciones los aumentos de precios. Después de un año, ambas partes pueden negociar. Si no aumenta, no lo aumentes. Puedes aumentarlo ligeramente después de tres años y los inquilinos no se opondrán. Los frecuentes aumentos de precios impedirán que los inquilinos permanezcan allí por mucho tiempo, lo que también aumentará el costo de encontrar nuevos inquilinos.

7. El período de arrendamiento de la casa no excederá los 20 años.

El período máximo de arrendamiento de la casa no excederá los 20 años, de lo contrario la parte sobrante no será válida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.

2. Seis cosas importantes que los inquilinos deben tener en cuenta

1. Situación personal del propietario de la casa de alquiler

A la hora de alquilar una casa, el inquilino debe saberlo. la situación personal del arrendador. Verifique cuidadosamente: el arrendador, certificado de bienes raíces y cédula de identidad. Si se le confía el alquiler, se debe presentar el poder del cliente, certificado de bienes raíces, cédula de identidad o copia. Quienes no tengan un certificado inmobiliario deben tener un contrato de compraventa, y quienes subarrendan deben tener un contrato de arrendamiento y los certificados de propiedad pertinentes de la casa para evitar disputas legales.

2. Precauciones para el pago de la fianza

El arrendatario debe evitar pagar la fianza una vez que el inquilino la pague, será muy pasivo y los requisitos podrán no estar incluidos en el alquiler. contrato. Si el propietario requiere un depósito, verifique los documentos anteriores. Generalmente, el depósito no debe exceder el 20% del alquiler mensual y se requiere un recibo.

3. Escriba los daños a la casa en el contrato.

El arrendatario debe tener cuidado al hacerse cargo de la casa y anotar los daños a las instalaciones de la casa en el contrato para evitar que el intermediario. de deducir el depósito al hacerse cargo de la casa.

4. Conservación del recibo y comprobante de depósito

El arrendatario no debe perder el comprobante de depósito ni entregarlo a la agencia.

5. La entrega de la propiedad y los gastos varios están escritos en el contrato.

Las partes arrendadoras han llegado a un acuerdo en el que, además de firmar un "Contrato de Arrendamiento de Vivienda" formal, También se debe escribir claramente el pago de los equipos de la casa, el agua y el agua durante el período de arrendamiento. La liquidación y responsabilidades de los gastos relacionados como electricidad, carbón, gas, televisión por cable, teléfono, fondos de mantenimiento de la propiedad, etc. detalle y se guardan como archivos adjuntos al contrato para evitarle problemas innecesarios.

6. Encuentre una casa adecuada

Durante la temporada alta de alquiler, es difícil para los inquilinos encontrar una casa adecuada en un corto período de tiempo.

Por lo tanto, al alquilar una casa, los inquilinos no solo deben buscar casas cerca de su lugar de trabajo, sino que también pueden buscar casas más alejadas según sus propias necesidades, especialmente si la asequibilidad del alquiler es limitada, siempre que el transporte sea conveniente. el tiempo de viaje no es largo y la distancia al trabajo también debe incluirse en el alcance de las opciones de arrendamiento.

3. Proceso de arrendamiento de la casa

1. Separar el alquiler de las facturas de agua, luz y gas.

Si están incluidas en el alquiler de la casa, deben estar incluidas. aplicado El pago de diversos impuestos y tasas por el alquiler de una casa es muy perjudicial para el propietario, por lo que el contrato de alquiler de la casa estipula que el inquilino pagará directamente a la empresa suministradora correspondiente o a su agente en función del consumo.

2. Separe las tarifas de propiedad del alquiler

Si las tarifas de propiedad están incluidas en el alquiler total, el propietario también debe pagar varios impuestos y tarifas de alquiler de la casa, por lo que las tarifas de propiedad están estipuladas en el contrato de alquiler de la casa El inquilino paga directamente a la empresa administradora de la propiedad.

3. Separe el alquiler de la casa y el alquiler del garaje.

El alquiler se calcula por separado y la parte del impuesto aplicable es menor. El contrato de alquiler del garaje se puede celebrar por separado. adjunto.