¿Por qué no se pueden hipotecar los inmuebles?

La situación del prestamista y la vivienda hipotecada: La situación del prestamista:

Primera en primer lugar, una persona física con plena capacidad de conducta civil debe completar el préstamo cuando el préstamo expire. La edad real de la fecha generalmente no es mayor de 65 años, en segundo lugar, debe tener una residencia permanente y una residencia fija; debe tener una ocupación legal y una fuente estable de ingresos, y debe tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo, en tercer lugar, debe estar dispuesto y ser capaz de proporcionar una hipoteca sobre bienes raíces reconocida por el prestamista; Cuarto, los copropietarios del inmueble reconocen sus préstamos y garantías relacionados y están dispuestos a asumir las responsabilidades legales pertinentes.

Estado de la propiedad hipotecaria:

Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario para transacciones sin otro hipotecas; antigüedad de la casa (a partir de la fecha de finalización de la casa) Cálculo) El período del préstamo no excede los 40 años la casa hipotecada no está incluida en el plan de reconstrucción y demolición urbana local, y existe un certificado de propiedad inmobiliaria; y el certificado de propiedad expedido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras, el propietario de la propiedad hipotecada puede ser el propio prestatario u otra persona; Si la propiedad de otra persona se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe emitir un compromiso por escrito con el prestatario de utilizar la propiedad como garantía para solicitar un préstamo, y exigir que el deudor hipotecario, su cónyuge u otros copropietarios de la propiedad firmen los documentos que el prestamista debe presentar:

Los materiales que el prestatario debe proporcionar incluyen: tarjeta de identificación y libro de registro del hogar (con el sello oficial de la unidad); licencia (con el sello oficial); documento de identidad y libro de registro del hogar del cónyuge del prestatario; el original y copia del certificado de propiedad de la vivienda; el certificado notarial original del propietario de la vivienda y los copropietarios; a la hipoteca y la prueba del propósito del préstamo. Los diferentes tipos de casas requieren diferentes materiales, de la siguiente manera:

Primero, préstamo hipotecario para vivienda existente

(1) Contrato de hipoteca inmobiliaria (firmado por el marido y la mujer);

(2) Certificado de propiedad de la vivienda;

(3) Copia del certificado de derecho de uso de suelo (original a verificar);

(4) Evaluación inmobiliaria emitida por un Informe de agencia evaluadora calificada;

(5) Contrato de préstamo bancario;

(6) Comprobante de relación conyugal y copia de los documentos de identidad de ambas partes (original a verificar). , se requiere un certificado emitido por el departamento de asuntos civiles del lugar de residencia.

Segunda hipoteca sobre plano

(1) Contrato de preventa para compra de vivienda;

(2) Firmar un contrato de préstamo para compra de vivienda con el banco;

(3) Copia del recibo de pago del anticipo de compra de vivienda (original a verificar);

(4) Copia del acta de matrimonio de la pareja (original a verificar), certificado emitido por el departamento de asuntos civiles del lugar de residencia;