¿A cuánto asciende el pago mensual de una hipoteca de 450.000 a 30 años?
Préstamo comercial: hipoteca de 450.000 yuanes durante 30 años, el pago mensual es de 2.593,30 yuanes utilizando el método de pago igual de principal e intereses, y el pago mensual es de 3.087,50 yuanes utilizando el método de pago igual de principal, y el pago mensual disminuye en 4-5 yuanes. Préstamo del fondo de previsión: 450.000 préstamos para vivienda durante 30 años. El pago mensual es de 1.958,43 yuanes utilizando el método de pago igual de capital e intereses. El pago mensual es de 2.468,75 yuanes utilizando el método de pago igual de principal y disminuye entre 3 y 4 yuanes cada mes.
1. Método de pago igual de capital e intereses: pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) ^ número de meses de pago] ÷ [(1 + tasa de interés mensual) ^Número de meses de amortización-1].
2. Amortización igual del principal: Amortización total = (número de meses de amortización + 1) × importe del préstamo × tasa de interés mensual / 2 + importe del préstamo. El pago igual del principal se refiere al pago del principal del préstamo en cuotas iguales cada mes, y el interés del préstamo disminuye mensualmente con el principal. Es decir, el capital se distribuye cada mes y los intereses entre la fecha de pago anterior y la fecha de pago actual se pagan en su totalidad.
En tercer lugar, elija un préstamo con monto igual de capital e intereses. El prestatario paga el préstamo con la misma cantidad en cada período. El monto pagado en cada período incluye los intereses y el capital que deben pagarse en cada período. período, y los intereses representan el monto de reembolso en cada período, la proporción del monto de reembolso disminuye mes a mes, y la proporción del capital en cada monto de reembolso aumenta mes a mes, es decir, el monto de reembolso mensual permanece sin cambios; si elige un pago de capital igual, los pagos mensuales serán menores. El monto del pago mensual es diferente. El monto del pago mensual es mayor en los primeros años y luego el monto del pago disminuye mes a mes.
En cuarto lugar, en el pasado, la tasa de interés hipotecaria estaba vinculada a la tasa de interés de referencia del banco central. Cuando la tasa de interés de referencia cambia, la tasa de interés hipotecaria también cambiará en consecuencia. Sin embargo, generalmente solo se ajusta. una vez al comienzo del año de acuerdo con la tasa de interés de referencia, por lo que cada mes Los cambios en los reembolsos no deberían ser significativos y los ajustes de las tasas de interés solo afectarán la tasa de interés de los préstamos pendientes.
En quinto lugar, si el préstamo comercial se solicita para la compra de una casa después del 18 de octubre, porque la tasa de interés hipotecaria ha comenzado a cambiar de la tasa de interés de referencia del préstamo de referencia anterior a la tasa de cotización del mercado de préstamos de referencia (LPR). El precio, cada mes se basará en el LPR actual + el punto de referencia más la cotización de los bancos en varias regiones, por lo que el monto de pago mensual definitivamente cambiará.
6. El monto de pago mensual será diferente según el método de pago seleccionado. Por ejemplo, los pagos iguales de capital e intereses son el mismo monto todos los meses, mientras que los montos de pago mensual para pagos iguales de capital están disminuyendo. Esto requiere que todos verifiquen el monto del pago mensual antes de la fecha de pago mensual de la hipoteca.