¿Cómo puedo traspasar la casa a mi esposa si tengo un préstamo?
Esto depende de la situación específica. Si no se trata de una hipoteca, la transferencia es relativamente sencilla. Siempre que exista sentencia, certificado de divorcio de la Oficina de Asuntos Civiles o acuerdo de enajenación de bienes negociado por ambas partes, la transferencia se puede realizar directamente sin notarización. ¿Cómo negociar con el banco?
1. Pedir prestado o prestar dinero en efectivo para pagar todos los saldos bancarios y los intereses antes de realizar la transferencia. Esta es la solución más factible.
2. hipoteca comercial del banco;
3. Utilice el certificado legal de bienes raíces como garantía para préstamos comerciales, cancele el saldo bancario y los intereses, obtenga el certificado de bienes raíces original y luego transfiera la propiedad.
2. ¿Cómo puedo traspasar la casa a mi esposa si tengo un préstamo?
Debe liquidar el préstamo y luego puede hipotecar el título de propiedad al banco. No es tuyo por el momento, por lo que no tienes derecho a cambiar el nombre de la propiedad.
En tercer lugar, tengo un préstamo sobre la casa y ahora quiero traspasárselo a mi esposa. ¿Puedo transferirlo?
Hola, necesitas liquidar tu hipoteca antes de poder transferir la propiedad. Si el banco acepta permitirle transferir la cuenta, puede transferirla ahora. Siempre que pueda demostrar que los dos pagaron la hipoteca juntos, no tiene que preocuparse de que solo su esposa figure en el certificado de propiedad. Se recomienda conservar comprobantes de pago y otras pruebas que acrediten su pago.
4. ¿Puedo traspasar la casa a mi esposa con un préstamo?
La casa hipotecada puede transmitirse a la mujer. Durante el período de la hipoteca, la casa no se puede transferir; la casa en cuestión sólo se puede transferir después de que se libere la hipoteca. "Hipoteca" significa que durante el período de amortización de un préstamo hipotecario personal, el prestatario vende la casa como garantía y, con el consentimiento del banco prestamista, el comprador de la casa continúa pagando el préstamo indebido del vendedor. ¿Cuáles son las formas de transferencia de propiedad? 1. La herencia es una de las formas de transmisión de propiedad. Las propiedades heredadas legalmente no necesitan pagar el impuesto sobre la escritura, pero es necesario acudir al departamento de impuestos local para realizar los procedimientos de exención de impuestos. Sin embargo, si la propiedad no se hereda legalmente, deberá pagar un determinado impuesto sobre la escritura, pero los estándares de pago son diferentes en las distintas provincias. Además, la herencia de propiedades no disfruta de beneficios fiscales y requiere una tarifa de registro de 80 yuanes y una tarifa de producción de 28 yuanes. 2. Regalo se refiere a los padres que donan voluntariamente bienes personales a sus hijos de forma gratuita. Generalmente, es más conveniente ceder la propiedad a familiares directos. La donación de bienes inmuebles requiere el pago de derechos de timbre, tasa de tasación, tasa de registro y tasa de notario. Según la normativa, el destinatario también debe pagar el impuesto de escritura, que generalmente es el 3% del valor tasado de la casa. 3. Si los padres venden una casa a sus hijos, el método de transacción es el mismo que el de una casa comercial ordinaria y los impuestos pagados durante la transacción también son los mismos. Sin embargo, si la casa es propiedad exclusiva de los padres, el certificado de propiedad tiene una vigencia de cinco años y es la primera vez que los hijos compran una casa, están exentos del impuesto comercial y del impuesto sobre la renta personal. Puede seguir los procedimientos para agregar su nombre y ver si tiene un préstamo. En caso afirmativo, deberá obtener el consentimiento del banco o canjear el edificio. En caso contrario, puede acudir directamente al centro inmobiliario local sin el consentimiento del banco. Si se agrega el nombre, la parte sin derechos de propiedad tiene derecho a reclamar derechos de acuerdo con la proporción de derechos de propiedad en el certificado de derechos de propiedad. Base jurídica: El artículo 14 del "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" se aplica al registro de bienes inmuebles por venta, hipoteca, etc. , ambas partes deben presentar su solicitud al mismo tiempo. En cualquiera de las siguientes circunstancias, las partes podrán solicitar unilateralmente: (1) Solicitar el registro por primera vez de bienes inmuebles no registrados; (2) La obtención de derechos inmobiliarios mediante herencia o aceptación de legado; transferencia o eliminación de titulares de derechos inmobiliarios, un documento legal vigente del comité de arbitraje o una decisión efectiva del gobierno popular (4) el nombre del titular de los derechos, la propiedad o las condiciones naturales cambian, y el solicitante solicita el registro del cambio; 5) Se pierde el inmueble o el obligante renuncia a los derechos inmobiliarios y solicita la baja; (6) Solicitud de registro de corrección o registro de objeción; (7) Otras circunstancias previstas en las leyes y reglamentos administrativos que puedan ser aplicadas unilateralmente por el Estado; fiestas. Artículo 15 Las partes o sus agentes deberán solicitar el registro de bienes raíces a la agencia de registro de bienes raíces. La agencia de registro de bienes raíces registra la solicitud de registro en el libro de registro de bienes raíces y el solicitante puede retirar la solicitud de registro.