La relación entre hipoteca y préstamo

Algunos usuarios de préstamos hipotecarios pueden seguir solicitando préstamos, pero se recomienda que los usuarios soliciten préstamos bancarios primero, porque los bancos tienen un alto grado de reconocimiento para los clientes de préstamos hipotecarios.

Por supuesto, después de enviar una solicitud de préstamo, si puede pasar la revisión depende de los resultados de la revisión proporcionados por los bancos e instituciones financieras. Y si ya tienes una hipoteca, solicitar otro préstamo aumentará el riesgo de préstamos vencidos. Considere cuidadosamente si necesitará solicitar un préstamo en el futuro.

Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca se refiere a documentos legales como la solicitud de préstamo hipotecario para vivienda, el documento de identidad, el certificado de ingresos, el contrato de compraventa de la vivienda y la carta de garantía presentada por el comprador de la vivienda al banco. , debe ser presentado. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta bancaria del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

20165438+Los datos de la última encuesta del 24 de octubre de 2003 muestran que, según los datos de muestra de 10, 1, 11, 1, 1, hay un total de 32 muestras.

Introducción básica:

Los participantes en préstamos hipotecarios incluyen bancos comerciales que proporcionan fondos de crédito, compradores de viviendas que finalmente adquieren propiedades y propietarios (incluidos promotores/propietarios de viviendas de segunda mano). También es necesario participar en la solicitud de préstamos a empresas de tasación y compañías de garantía hipotecaria.

Las estadísticas publicadas por Beijing Wancai United Investment Management Co., Ltd., una compañía de garantía de bienes raíces, muestran que a finales de 2010, la tasa de utilización de préstamos hipotecarios había alcanzado un alto nivel en los principales primeros- ciudades de primer nivel en todo el país. En términos de préstamos hipotecarios para vivienda, el ratio de préstamos ha alcanzado más del 70%. Y en los últimos años, cada vez más residentes han utilizado propiedades propias o de familiares para solicitar préstamos hipotecarios para revitalizar sus propiedades. La "hipoteca" se ha convertido en una forma de vida estrechamente relacionada con la vida de los residentes.

Préstamos para vivienda

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para comprar viviendas ordinarias para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos personales para vivienda incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos personales y préstamos de cartera. Préstamos encomendados

Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos que el departamento de administración del fondo de previsión para la vivienda confía a los bancos para comprar viviendas ordinarias con el monto del depósito del fondo de previsión para la vivienda como fuente de fondos. También conocido como préstamo de fondo de previsión.

Préstamos para autónomos

Los préstamos para vivienda para autónomos son préstamos concedidos por fondos de crédito bancario a compradores individuales de viviendas. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.

Si tengo una hipoteca, ¿puedo refinanciarla?

Por lo general, puedes conseguir otro préstamo después de tener una hipoteca, pero también debes cumplir estas condiciones:

1. Tener plena capacidad civil. El prestatario debe ser una persona física mayor de 18 años y con plena capacidad de conducta civil.

2. La situación general es relativamente buena. Al considerar la capacidad de pago del prestatario, los bancos también considerarán la situación general del prestatario para determinar sus calificaciones crediticias. Además de prestar más atención a los certificados inmobiliarios y los informes crediticios, la ocupación y los ingresos del prestatario también son criterios importantes que deben juzgar los bancos.

3. Tener capacidad de pago del préstamo. El banco necesita conocer su estado de ingresos e historial crediticio para determinar si el prestamista tiene la capacidad de pagar, por lo que también debe proporcionar los materiales correspondientes de certificación de ingresos verdaderos.

4. El ratio de endeudamiento no puede ser demasiado alto. Por lo general, si la relación activo-pasivo personal supera el 40%, será difícil para los bancos seguir prestando.

5. El importe de la amortización mensual no podrá exceder del 50% de los ingresos familiares. En términos generales, el pago mensual del prestatario no debe exceder el 45% -50% de los ingresos del hogar del individuo, siempre que se cumpla con el informe crediticio. Por lo tanto, si el préstamo hipotecario existente se acerca a esta proporción, significa que la deuda del prestatario ya es muy alta y será difícil solicitar otros préstamos en este momento.

Si quieres comprar una casa con un préstamo, estas cosas no se deben hacer.

1. La tarjeta de crédito está vencida tres veces seguidas (o seis veces en dos años).

2. El pago mensual tiene 2 a 3 meses de atraso o no ha sido pagado.

3. El pago mensual del préstamo del automóvil tiene un retraso de 2 a 3 meses o no ha sido pagado.

4. Si la tasa de interés del préstamo aumenta, el pago mensual aún se pagará de acuerdo con el monto original y se acumularán intereses vencidos.

5. La tarjeta de crédito Sleep, si no se utiliza después de la activación, también incurrirá en tarifas anuales y no generará un registro de crédito negativo.

6. Los sobregiros de tarjetas de crédito y los préstamos hipotecarios no se reembolsan a tiempo.

7. Al otorgar garantía a un tercero, el tercero no pagó el préstamo a tiempo.

8. La deuda y otros factores financieros también pueden afectar el historial crediticio.

9. Las facturas de agua, luz y gas no se pagan a tiempo.

10. Retiro de efectivo con tarjeta de crédito personal.

11. Los préstamos estudiantiles están en mora.

12. Las deducciones por teléfono móvil están vinculadas a las deducciones por tarjetas bancarias. Los trámites pertinentes no se completaron después de que se apagó el teléfono móvil y la tarifa de alquiler mensual estaba vencida.

13. Los registros de atrasos en tarjetas de crédito se generan por el uso fraudulento de copias de documentos de identidad de otros.

Se puede observar que muchas de estas cosas son fácilmente ignoradas en nuestra vida diaria. Una vez que accidentalmente se desarrolla un mal historial crediticio, es particularmente problemático obtener un préstamo para comprar una casa.

Suele haber dos formas de solicitar un préstamo hipotecario para una casa con hipoteca:

1. Solicitar directamente un segundo préstamo hipotecario, que puede evitar la ejecución hipotecaria. Sin embargo, si el prestatario lo solicita por sí mismo, las opciones son relativamente limitadas y los costos, como las tasas de interés del préstamo, son más altos. Puede solicitar un plan flexible sin reembolso a través de una poderosa compañía de garantía;

2 Solicite el reembolso anticipado y luego acuda a otros bancos para volver a solicitar una hipoteca una vez liquidada. Muchas personas se encontrarán con el problema de la falta de fondos para el pago anticipado al utilizar este método. Pueden avanzar a través de la compañía de garantía y, una vez liquidado el préstamo, pueden utilizar los recursos bancarios en poder de la compañía de garantía para igualar nuevamente al banco y solicitar un préstamo hipotecario. Vale la pena señalar que el monto de un préstamo hipotecario solicitado para una casa hipotecada generalmente no puede exceder el valor residual de la propiedad hipotecada.

¿Se puede rehipotecar una casa comprada con préstamo?

Sí, puedes. Un segundo préstamo hipotecario se refiere a un segundo préstamo hipotecario sobre una casa con un préstamo. También puede obtener un préstamo sobre una casa hipotecada. Las casas sin hipoteca se pueden hipotecar con un segundo préstamo en base al contrato de compraventa de la vivienda. Para una casa hipotecada, puede hipotecarla dos veces en un corto período de tiempo, o puede hipotecarla dos veces y el banco desembolsará el préstamo después de que lo apruebe. No hay riesgo. Los clientes urgentes pueden acudir al banco a solicitar un préstamo el mismo día.

En primer lugar, existen requisitos previos:

1. Se ha obtenido el certificado inmobiliario.

2. La propiedad aún tiene valor residual después de deducir el importe de la hipoteca anterior. Si el importe del préstamo hipotecario tramitado previamente es mucho menor que el valor del inmueble, por ejemplo, el valor del inmueble es de 654,38+0 millones, y sólo se hipotecan 654,38+0 millones, quedando más de 900.000.

3. La segunda hipoteca solo puede utilizar el valor residual como valor de garantía. Generalmente, los préstamos bancarios tendrán un descuento, como un 40%. Sólo puedes hipotecar 90 veces 0,6, que son 540.000.

4. Si contratas una segunda hipoteca, lo mejor es contratar una hipoteca adicional con el mismo banco.

Dos. Materiales necesarios para el préstamo hipotecario: 1. Formulario de solicitud de préstamo (por duplicado); 2. Original y copia de la cédula de identidad (1 copia), original y copia del libro de registro del hogar (1 copia), si está casado, presentar prueba del vínculo matrimonial, copia de la cédula de identidad del cónyuge (1 copia); cada uno) ); 3. Materiales crediticios que demuestren la fuente de pago y la capacidad de pago del prestatario, como certificados de salario, facturas de impuestos, libretas bancarias (billetes), valores, certificados de inversión y otros certificados de propiedad 4. Original y copia de la carta de intención; (Un ejemplar cada uno); 5. Informe de valoración de bienes inmuebles;

6. Si se aportan otras hipotecas (prendas) como garantías escalonadas, relación de los inmuebles hipotecados o pignorados y los documentos de certificación de propiedad, así como los derecho a disponer de ellos, deberá presentarse una declaración escrita de una persona, incluido su cónyuge, aceptando la hipoteca o prenda.

Datos ampliados:

La primera y segunda hipoteca son hipotecas de saldo. Según lo establecido en la Ley de Propiedad, siempre que exista un saldo en el valor del inmueble después de la primera hipoteca, se podrá utilizar como segunda hipoteca o tercera hipoteca. En la actualidad, las formas comunes de hipoteca de saldo en China son generalmente la hipoteca Wusetu, la hipoteca de empeño o la hipoteca de una compañía de préstamos profesionales.

En segundo lugar, los documentos necesarios para solicitar una segunda hipoteca.

Principalmente según los requisitos específicos de cada comité regional de construcción, generalmente solo se requiere el certificado de bienes raíces del solicitante (certificado de bienes raíces o certificado de propiedad de la vivienda, certificado de uso de la tierra o contrato de compra de vivienda y factura) y el documento de identidad (residente). Se requiere tarjeta de identificación, tarjeta de identificación de oficial militar, etc.). Según el tiempo que tiene cada distrito y condado para usar el dinero y procesar otros certificados de derechos, en circunstancias normales, el préstamo se puede liberar el mismo día en que se reciben otros certificados de derechos.

En tercer lugar, los requisitos para la segunda hipoteca de propiedad

Los bancos tienen diferentes regulaciones para las propiedades hipotecadas, y habrá requisitos correspondientes para la fecha de finalización y el área donde se encuentra la propiedad. .

Por ejemplo, antes de 1995, había más restricciones sobre bienes raíces, o en algunos condados suburbanos exteriores, el índice de préstamos era menor.

Sin embargo, no existen restricciones en cuanto a la antigüedad y ubicación de la propiedad. Las propiedades que casi pueden registrarse como hipotecas pueden evaluarse razonablemente en función de los precios de propiedades similares vendidas en el mercado en ese momento, lo que permite. los prestamistas obtengan un ratio de préstamo más alto que los bancos.