Cómo solicitar un segundo préstamo sobre certificado inmobiliario

1. El prestatario prepara la información relevante: antes de solicitar un préstamo, el prestatario debe proporcionar al banco mucha información, incluido el documento de identidad, el registro del hogar, el certificado de matrimonio, el certificado de propiedad inmobiliaria y la compra de la vivienda. contrato.

2. Extracto bancario: Dependiendo del valor de la casa, el límite de hipoteca del banco también es diferente. Además de la necesidad de hipotecar el certificado inmobiliario, el banco también necesita que el prestatario tenga buen crédito. Para evitar mejor los riesgos crediticios y de solidez financiera, la mayoría de los bancos exigirán a los prestatarios que proporcionen extractos bancarios de sus cuentas personales de los últimos seis meses.

3. Solicite un préstamo al banco: el monto del préstamo para la vivienda generalmente es más de 5.000 yuanes y menos del 70% del valor de la propiedad. La tasa de interés anualizada esperada del préstamo se incrementará en un cierto porcentaje según la tasa de interés anualizada esperada de referencia del banco central. El período del préstamo generalmente es de 5 a 30 años. El método de pago generalmente tiene dos métodos: capital e intereses iguales. y capital igual, el primero tiene menos presión de pago en la etapa inicial, y el segundo La presión de pago en el período posterior es menor y el prestatario puede elegir con flexibilidad según su propia situación.

4. Revisión bancaria del préstamo hipotecario: Después de solicitar un préstamo hipotecario, el banco comienza a revisar las calificaciones del prestatario.

5. Pasar la revisión del banco y seguir los procedimientos pertinentes: después de que el banco pasa la revisión de la hipoteca del prestatario y acepta aprobar el préstamo, el prestatario debe ir con el empleado del banco al departamento de administración de viviendas de maternidad local. a nivel de condado o superior para registrar las formalidades de la hipoteca.

6. El banco obtiene el certificado inmobiliario y presta dinero: Una vez completados los procedimientos y procesos anteriores, el banco prestará dinero al prestatario. Sin embargo, dado que se trata de un préstamo para vivienda, en términos generales, el préstamo del banco se transferirá directamente a la cuenta del promotor inmobiliario y no se distribuirá directamente al prestatario.

¿Cuáles son las precauciones para un segundo préstamo hipotecario?

1. Los requisitos para una segunda hipoteca sobre una casa. La condición más importante para una segunda hipoteca sobre una casa es que el certificado inmobiliario debe estar en manos del prestatario. Si está en manos de otros o en un banco, esto hará que la segunda hipoteca fracase. Además, cada banco tiene regulaciones diferentes sobre propiedades hipotecarias, y habrá requisitos correspondientes para el año de construcción de la propiedad y la zona donde se encuentre.

2. El tipo de interés de la segunda hipoteca. Creo que mucha gente está muy preocupada por esto, porque todo el mundo tiene tipos de interés bajos. Aquí te sugiero que vayas a varios bancos para comparar y elegir con cuidado. Debido a que cada banco tiene diferentes estrategias de precios, las tasas de interés varían ampliamente. Pero entre todos los métodos de préstamo, los bancos tienen las tasas de interés más bajas.

3. El monto del segundo préstamo hipotecario inmobiliario = valor del inmueble * tasa hipotecaria - el monto impago del préstamo original. La tasa hipotecaria en esta fórmula es la tasa hipotecaria del segundo préstamo hipotecario. El banco determinará la tasa hipotecaria en función de la situación real. En general, la tasa hipotecaria para casas personales no excede el 70%, mientras que la tasa hipotecaria para casas comerciales. viviendas no supera el 50%. Antes de solicitar un préstamo, el prestatario puede estimar el monto del préstamo basándose en la tasa hipotecaria anterior. Sin embargo, dado que las políticas de cada institución son diferentes, solicité a varias instituciones métodos de comparación detallados.

4. Segundo período de hipoteca. El plazo del préstamo es diferente porque cada institución tiene diferentes métodos de control de riesgos, por lo que el plazo del préstamo también se establece de manera diferente. Antes de solicitar un préstamo hipotecario, además de verificar si cumple con las condiciones, también debe prestar atención a las regulaciones pertinentes del banco, a fin de mejorar la tasa de aprobación y el período de crecimiento del préstamo hipotecario.