¿Cuánto tiempo se tarda en cobrar un préstamo hipotecario para vivienda?
1. Si el prestamista concede un préstamo hipotecario inmobiliario en un banco, suele tardar entre 15 y 20 días laborables en conseguirlo. Pero si el prestamista cuenta con la asistencia de una empresa de garantía, el tiempo de aprobación puede ser más rápido. El tiempo de préstamo específico está sujeto al tiempo de procesamiento real del banco.
2. Si el prestamista concede un préstamo hipotecario sobre inmueble en una entidad no financiera, suele tardar dos o tres días en desembolsar el préstamo. El tiempo de préstamo específico está sujeto al tiempo de procesamiento real de la institución crediticia.
Cómo elegir un préstamo hipotecario bancario adecuado
1. Comparar las condiciones del préstamo.
Para los préstamos hipotecarios, los bancos no sólo tienen que comprobar si la casa cumple las condiciones, sino que también imponen más requisitos en cuanto a las calificaciones del prestatario, como el estado crediticio, los ingresos personales, etc. A la hora de solicitar un préstamo hipotecario a una entidad crediticia, depende principalmente de si el valor de la vivienda es alto y si tiene capacidad de liquidación. Los prestatarios con mala situación crediticia y pasivos generalmente pueden pedir préstamos a compañías de préstamos siempre que puedan proporcionar casas calificadas para hipotecas.
2. Comparar las tasas de interés de los préstamos.
En comparación con los préstamos de crédito, los préstamos hipotecarios tienen un riesgo menor porque tienen una casa como garantía del préstamo bancario. Sin embargo, actualmente los tipos de interés de los productos hipotecarios de distintos bancos son diferentes. En concreto, serán diferentes en diferentes regiones y en diferentes bancos. Incluso si se trata del mismo banco, los tipos de interés de los préstamos en diferentes regiones serán diferentes.
3. Compara la velocidad de aprobación.
Los bancos hipotecarios tienen muchos trámites y la aprobación es muy lenta. La obtención del préstamo tardará como mínimo unos 20 días hábiles. La empresa de préstamos tiene procedimientos sencillos y una aprobación rápida. Por lo general, puede obtener el préstamo en un plazo de 10 días hábiles.
4. Comparar importes de préstamos
Por lo general, el importe máximo de un préstamo bancario hipotecario está relacionado con el valor de tasación y no puede superar el 70%. Esto es válido tanto para los bancos como para las empresas de microfinanzas. En la aprobación real, las compañías de préstamos están relativamente relajadas. Para un mismo prestatario, el monto aprobado por el banco puede no ser tan alto como el de la compañía crediticia.
¿Qué casas no se pueden hipotecar?
1. No se permite hipotecar escuelas, guarderías, hospitales y demás instalaciones de interés público con fines de bienestar público, ya sean de instituciones públicas, de grupos sociales o de particulares.
2. Una casa con derechos de propiedad pequeña solo tiene derecho de uso, pero no tiene los derechos de propiedad que le otorga el certificado de propiedad inmobiliaria. Naturalmente, los bancos no aceptan préstamos hipotecarios.
3. Una casa con un préstamo pendiente.
4. Muchos bancos no prestan dinero a casas de segunda mano que tengan más de 20 años pero menos de 50 metros cuadrados.
Las casas de menos de 5,5 años no pueden comercializarse y los bancos no pueden obtener otros certificados de derechos ni solicitar préstamos hipotecarios.
6. Para algunas casas públicas, si no se puede proporcionar un contrato o acuerdo de compra de vivienda, o un certificado de cotización para casas de producción central, no se pueden obtener préstamos hipotecarios.
7. Los edificios catalogados como reliquias culturales no deben ser hipotecados.
8. Construcción ilegal. Los edificios ilegales o temporales no pueden utilizarse para hipotecas.
9. No podrán hipotecarse las casas cuyo dominio esté en litigio ni las casas que hayan sido selladas, retenidas, vigiladas o restringidas de otro modo conforme a la ley.
10. Viviendas en ámbito de demolición.