¿Contrato hipotecario de vivienda? ¿Cuánto se puede pedir prestado como hipoteca sobre un contrato de vivienda?
Únicamente el contrato de compraventa no podrá utilizarse para préstamos hipotecarios. La condición más básica para que una propiedad pueda utilizarse como préstamo hipotecario es que debe tener dos certificados, a saber, el certificado de uso de la tierra del pueblo y el certificado de propiedad de la vivienda del pueblo. Sólo las propiedades con certificados dobles completos pueden pasar por los procedimientos de registro de hipoteca, y la institución crediticia puede obtener otros certificados de derechos antes de otorgar el préstamo.
En resumen, puedes solicitar un préstamo hipotecario sólo si tienes un contrato de compraventa de vivienda y no cumples otras condiciones del préstamo. O necesita un certificado de propiedad inmobiliaria o, si cumple las condiciones pertinentes y el banco tiene el negocio correspondiente, puede solicitar una segunda hipoteca al banco. Además, debido a las diferencias de políticas en varios lugares, se recomienda acudir al mostrador del banco correspondiente para obtener información detallada.
Base Legal
Artículo 209 del "Código Civil de la República Popular China" El establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efecto después del registro de conformidad con la ley; sin registro, no surtirá efecto salvo disposición legal en contrario.
Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.
¿Se puede hipotecar el contrato de compraventa de vivienda?
1. ¿Existe contrato de compraventa de vivienda con préstamo hipotecario?
1. Préstamo hipotecario. En concreto, un contrato de compra por separado no suele ser hipotecable. Si desea solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, debe tener un certificado de bienes raíces antes de poder solicitar un préstamo hipotecario para vivienda. Si no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, generalmente no podrá solicitar un préstamo hipotecario para vivienda. Sólo las propiedades con certificados dobles completos pueden pasar por los procedimientos de registro de hipoteca, y la institución crediticia puede obtener otros certificados de derechos antes de otorgar el préstamo.
2. Base jurídica: Artículo 395 del Código Civil de la República Popular China
Podrán hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer :
(1) Edificios y otros anexos de terrenos;
(2) Derechos de uso de terrenos para construcción;
(3) Derechos de uso de áreas marítimas;
(4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados;
(5) Edificios, barcos y aviones en construcción;
(6) Vehículos;
( 7) Otras propiedades no prohibidas por leyes y reglamentos administrativos.
2. ¿Cuáles son los riesgos de los préstamos hipotecarios en los contratos de compra de vivienda?
Si utilizas un contrato de compra de vivienda como hipoteca, existen ciertos riesgos;
1. Riesgos de los proyectos de desarrollo
Si el promotor no gestiona bien o malversa fondos, es probable que la propiedad que desarrolle no pueda completarse según lo programado, o incluso quede sin terminar. La propiedad comprada por el prestatario y utilizada como hipoteca se convertirá en un "castillo en el cielo"; comprado por el prestatario tiene importantes problemas de calidad. Estas situaciones dificultarán la ejecución de contratos relacionados con préstamos personales y se infringirán los derechos e intereses de los prestatarios y de los bancos prestamistas;
2. Riesgos bancarios
No examinar estrictamente. la situación del prestatario para los desarrolladores La situación de las ventas, el progreso del proyecto y el control del flujo de capital de la cuenta de supervisión de pagos de la vivienda y la cuenta de depósito fueron insuficientes y no se realizó el contacto necesario con la administración de vivienda y los departamentos de tierras; la gestión de archivos no era estricta y se perdían documentos contractuales importantes, lo que generaba riesgos de préstamos bancarios.
¿Se puede hipotecar el contrato de compraventa de vivienda?
El contrato de compraventa de vivienda no puede ser hipotecado. Según la ley, el contrato de compra de vivienda es únicamente un contrato entre las dos partes sobre la compraventa de la vivienda, no tiene derechos y no puede utilizarse como préstamo hipotecario. Sin embargo, los certificados de propiedad, como los certificados de bienes raíces, pueden hipotecarse y los certificados de bienes raíces tienen los atributos de derechos y propiedades. Base jurídica: Ejecución de deudas garantizadas en el artículo 394 del Derecho Civil de la República Popular China. Si el deudor o un tercero hipoteca la propiedad al acreedor pero no transfiere la posesión de la propiedad, el deudor no paga su deuda vencida o el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de la propiedad. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.
Esto es suficiente para lanzar préstamos hipotecarios para contratos de vivienda.