¿A qué debe prestar atención al pagar su hipoteca anticipadamente? ¿Puedo liquidar mi hipoteca anticipadamente?

¿Puedo liquidar mi hipoteca anticipadamente? Por supuesto, a muchas personas les gusta pagar anticipadamente. Es fácil liquidar todo el dinero de una vez, pero no es tan fácil. Primero debe presentar la solicitud y podrá pagar el préstamo antes de poder pagarlo. Y cuando paga su hipoteca antes de tiempo, debe conocer las precauciones para pagar su hipoteca antes de tiempo. ¿Puedo liquidar mi hipoteca anticipadamente? Por supuesto, a muchas personas les gusta liquidar sus préstamos anticipadamente y no quieren devolverlos todos los meses. Una vez que tienen dinero, no es tan fácil devolverles el dinero antes de tiempo. Primero debe presentar la solicitud y puede pagar el préstamo por adelantado antes de poder pagarlo. Y hay muchas cosas que necesita saber sobre el pago anticipado de su hipoteca. A continuación se muestra mi introducción a los aspectos que debe tener en cuenta al liquidar su préstamo hipotecario anticipadamente.

¿A qué debes prestar atención a la hora de amortizar anticipadamente tu hipoteca?

1. Antes de amortizar la hipoteca por adelantado, no olvides renunciar al seguro y cancelar la hipoteca. El banco emitirá un certificado de liquidación. Por lo tanto, el prestamista puede traer el certificado de liquidación del préstamo original, la póliza original y la factura original emitida por el banco y cancelar el préstamo.

2. No es necesario devolver el fondo de previsión primero. Préstamo del fondo de previsión, ¿debe liquidar primero el préstamo del fondo de previsión cuando solicita el reembolso anticipado de un préstamo comercial? Los profesionales relevantes dijeron que solo el dinero de la cuenta del fondo de previsión debe usarse para pagar primero el préstamo del fondo de previsión. En otras palabras, si se trata de otros fondos propios, puede decidir si usarlo para pagar préstamos comerciales primero o para pagar. compensar primero el préstamo del fondo de previsión.

3.Asegúrate de preguntar claramente sobre los requisitos para la amortización anticipada de un préstamo. La mayoría de los bancos imponen requisitos de pago anticipado. Algunos bancos estipulan que puede solicitar el reembolso anticipado después de al menos un año de pago, pero otros bancos dicen que puede solicitar el reembolso anticipado en cualquier momento.

¿Puedo liquidar mi hipoteca anticipadamente?

1. Para el reembolso anticipado, es imposible reembolsarlo incluso si lo desea. Esto depende del contrato y de las normas bancarias. Por lo general, la amortización anticipada requiere una cita previa. Además, algunos bancos también cobran una indemnización por reembolso anticipado.

2. Si desea reembolsar el préstamo antes de tiempo, debe llegar a un acuerdo con el banco prestamista con antelación. Complete el formulario de solicitud de pago bancario y, después de la confirmación por parte del banco, lleve la tarjeta de identificación original y la libreta de pagos al banco para confirmar el monto del capital y los intereses del préstamo a pagar. Después de que el banco confirme el pago, podrá hacerlo. cancelar otros documentos.

3. Si cancela la totalidad del préstamo por adelantado, puede acudir al centro de comercio inmobiliario para cancelar la hipoteca y sacar el certificado de título de propiedad con el formulario de solicitud de amortización anticipada emitido por el banco. , otros certificados de derechos y el DNI original.

4. Entre los bancos estatales, el Banco de China y el Banco de Construcción de China exigen el reembolso durante un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, mientras que el ICBC exige el reembolso con medio año de antelación. Además, bancos como China Merchants Bank y Bank of Communications tardan un año en solicitar el reembolso anticipado, mientras que Hua Xia Bank declaró que puede solicitar el reembolso en cualquier momento.

¿Cuándo saldamos nuestra hipoteca anticipadamente siguiendo mis precauciones? Después de conocer la posibilidad de amortización anticipada de los préstamos hipotecarios, sabemos que los préstamos hipotecarios se pueden amortizar por adelantado, pero es necesario presentar la solicitud primero y luego pagar. Sólo después de que su solicitud haya sido revisada será elegible para el pago anticipado, y cada banco tiene diferentes requisitos para el pago anticipado. Debe presentar la solicitud de acuerdo con las normas de amortización anticipada de su banco prestamista.

Dos. Cosas a tener en cuenta al pagar un préstamo hipotecario anticipadamente

Primero, el pago anticipado debe requerir que el prestatario pague por adelantado, y el pago debe ser de más de medio año, y algunos bancos incluso exigen el pago durante más de un año. año. Los bancos generalmente exigen que los prestatarios presenten solicitudes por escrito o por teléfono con 15 días hábiles de anticipación. Una vez que el banco recibe la solicitud de reembolso anticipado del préstamo del prestatario, es necesario revisarla y aprobarla, por lo que suele tardar aproximadamente un mes. Además, los bancos tienen diferentes requisitos para el reembolso anticipado de los préstamos. Por ejemplo, algunos bancos estipulan que el reembolso anticipado del préstamo es un múltiplo entero de 1.000, y algunos bancos deben cobrar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios. En segundo lugar, los documentos de pago del préstamo deben prepararse con antelación. Si un prestatario quiere pagar el préstamo anticipadamente, generalmente debe traer su documento de identidad y el contrato de préstamo, presentar la solicitud por teléfono o por escrito y acudir al banco para obtener la aprobación. Si es un prestatario que ha pagado el saldo total, el banco calculará el monto restante del préstamo y facilitará que el prestatario ahorre suficiente dinero para pagar el préstamo anticipadamente. Si usted es cliente o propietario de un negocio de rehipotecas, es mejor buscar una agencia de garantía profesional para realizar la certificación notarial encomendada para evitar el riesgo de que el propietario aumente el precio después de que pague el préstamo por adelantado y el cliente no Cómprelo o utilice el pago inicial para ayudar al propietario a liquidar el saldo. En tercer lugar, no olvide cancelar su póliza anticipadamente y cancelar su hipoteca. Después de que el prestamista liquide todo el saldo por adelantado, el banco emitirá un certificado de liquidación. El prestatario debe traer el certificado de liquidación del préstamo original, la póliza original y la factura original emitida por el banco y llamar a la compañía de seguros correspondiente para concertar una cita para entregar la póliza. Cuando un prestatario solicita un préstamo, el banco registrará la hipoteca. Después de que los clientes cierren su préstamo, no olvide comprender la hipoteca.

El prestatario debe llevar el certificado de bienes raíces, el certificado de liquidación y otros certificados de derechos hipotecados en el banco a la Oficina del Comité de Construcción del Distrito para comprender la situación de la hipoteca. De esta manera, se puede decir que su propiedad es completamente suya. En cuarto lugar, no todo el mundo es el más adecuado para los clientes que se inscribieron por adelantado para obtener un préstamo con una tasa de interés del 30%. En comparación con el IPC actual, se puede decir que la tasa de interés de descuento actual del 30% es muy baja. El costo de utilización del capital de estos compradores de viviendas es muy bajo y no se recomienda reembolsar el préstamo por adelantado.

3. ¿A qué debes prestar atención a la hora de amortizar anticipadamente tu préstamo hipotecario?

El proceso general para la amortización anticipada de préstamos por parte del Banco de China es el siguiente:

El primer paso es concertar una cita previa. Si el prestatario necesita pagar el préstamo por adelantado, debe programar una cita con el Banco de China por teléfono con 15 días hábiles de anticipación y proporcionar al personal su nombre, documento de identidad y fecha de pago específica al programar la cita. El objetivo principal de esto es permitir que los bancos se preparen con anticipación, acortando así el tiempo de procesamiento para los usuarios.

El segundo paso es devolver el préstamo. Una vez que el usuario programa una cita, es la fecha de pago. Puede traer su propia información relevante e ir al banco con anticipación para gestionar los procedimientos de pago del préstamo. Los usuarios deben tener en cuenta que el reembolso anticipado requiere que el banco del préstamo se encargue de ello.

El tercer paso es cuando completamos los trámites de amortización anticipada según las instrucciones del banco y liquidamos los préstamos correspondientes. Es muy conveniente acudir a la oficina de gestión de vivienda para cambiar de casa con su certificado de liquidación y otros certificados de derechos.

Notas sobre el pago por adelantado:

1. Pregunte al banco si existen daños y perjuicios o intereses. El pago anticipado del usuario violó el contrato de préstamo firmado con el banco en ese momento. Por lo tanto, es posible que sea necesario pagar daños y perjuicios o intereses pertinentes. En este sentido, los prestatarios deben preguntar con claridad.

2. Elija el método de pago adecuado. Hay tres situaciones principales para el reembolso anticipado. Primero, el préstamo restante mantendrá el monto de pago mensual sin cambios y el período de pago se acortará; segundo, el préstamo restante reducirá el monto de pago mensual y mantendrá el período de pago sin cambios; tercero, el préstamo restante reducirá el monto de pago mensual y; acortar el período de amortización. Los prestatarios pueden elegir el método apropiado en función de su situación real.

Datos ampliados:

Bajo las siguientes circunstancias, no se recomienda el pago anticipado:

1. Disfrute de un descuento en la tasa de interés del 30% al 8,5% al ​​comprar. firma del contrato. Si actualmente se encuentra en el canal de reducción de tasas de interés, siga la última tasa de interés en el tiempo y el interés será menor que el del período anterior;

2. Para los compradores de vivienda cuyo período de pago de capital igual haya excedido. 1/3, el reembolso del capital igual será. Este método dejará menos capital y generará menos intereses. Cuando el período de pago excede 1/3, el prestatario paga casi la mitad de los intereses y la mayoría de los pagos posteriores son el principal.

3. Para los compradores de viviendas que pagan el capital y los intereses en cantidades iguales en el A mediano plazo, el monto del pago mensual es El capital aumenta mes a mes y la tasa de interés disminuye mes a mes, por lo que el reembolso anticipado tiene poca importancia.