¿Es posible vender una casa que tiene más de 5 años?

La casa sólo se puede vender si tiene más de 5 años, pudiendo ahorrarse el IRPF y el Impuesto sobre el Valor Añadido al venderla. "Completo de cinco" significa que el certificado de bienes raíces ha estado registrado durante cinco años o más de cinco años desde la fecha de emisión; "único" significa que el propietario solo tiene este conjunto registrado en el sistema de oficina de tierras y recursos de la provincia.

Impuesto sobre las ventas de viviendas

1. Impuesto sobre la escritura

Estándar de pago de impuestos: primera casa de 90 metros cuadrados o menos, precio de firma en línea × 1%, primera casa 90 metros cuadrados Arriba, el precio de firma en línea es × 1,5% y el precio de firma en línea de la segunda casa es × 3%. El impuesto de escritura corre a cargo del comprador y se entrega a la autoridad de vivienda el día de la transferencia.

Tenga en cuenta que de lo que estamos hablando aquí es del precio de firma online. Solo existe un precio de contrato para la compra de una casa nueva. La compra de una casa de segunda mano implica varios precios diferentes, como el precio del contrato. el precio de firma en línea y el precio guía de transferencia. El precio del contrato es El precio de transacción real de la casa y el precio en línea son los precios registrados y anunciados por la Autoridad de Vivienda, que determinan el monto del impuesto pagado. Comprar una casa a bajo precio online es un método de evasión fiscal muy común. El precio guía de transferencia es el precio base más bajo para pagar impuestos. El precio de firma en línea no puede ser inferior al precio guía de transferencia; de lo contrario, el impuesto se pagará de acuerdo con el precio guía de transferencia.

2. Impuesto sobre el valor añadido

Si la casa tiene menos de 2 años, el impuesto sobre el valor añadido y los estándares de impuestos adicionales son: precio de firma online ÷ (1+5%). ) × 5,65%.

Si la casa tiene más de 2 años, las residencias ordinarias están exentas de impuestos. El estándar impositivo para las residencias no ordinarias es: diferencia de precio ÷ (1+5%) × 5,65%, diferencia = contrato. precio – precio de compra original – impuesto en la transacción —Gastos razonables.

Según la normativa, el impuesto al valor añadido y los recargos, así como el impuesto personal que se menciona a continuación, deben ser asumidos por el vendedor. Sin embargo, la práctica de las transacciones en el mercado es que el comprador corre con todos los impuestos, pero. se puede negociar durante la transacción. En el contrato simplemente escríbalo claramente.

3. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

¡La única exención fiscal es para quienes hayan cumplido cinco años! Cinco completos significa que el certificado de propiedad inmobiliaria de la casa se ha calculado durante cinco años a partir de la fecha de emisión, y el único es que el vendedor solo tiene esta casa en el sistema de transacciones de Shanghai.

A la hora de comprar una casa de segunda mano, lo mejor es elegir una casa única, que pueda ahorrar una fortuna en impuestos personales. Sin embargo, el propietario no es tonto y definitivamente no sufrirá ninguna pérdida, por lo que normalmente sumará los ahorros fiscales al precio de la casa, lo que hará que el precio de la única casa después de cinco años sea más caro si es realmente ridículo. Entonces olvídalo.

Si la casa tiene menos de 5 años o no es la única residencia del vendedor, el estándar del impuesto sobre la renta individual es: diferencia × 20%, diferencia = precio del contrato – precio de compra original – impuestos en la transacción – Gastos razonables Este tipo de gravamen Existe un requisito previo importante para el método fiscal: el vendedor debe proporcionar un certificado completo y preciso del valor de compra original de la casa. Si no existe dicho certificado, se puede utilizar otro método para pagar el impuesto. : precio firmado de la red residencial ordinaria × 1%, precio firmado de la red residencial no ordinaria × 2%.

A la hora de pagar el impuesto sobre la renta personal, los compradores de vivienda pueden elegir uno de los dos, el que ahorre dinero.

Procedimientos de transferencia de la casa

1. Confirme los derechos de propiedad Para evitar disputas sobre los derechos de propiedad, debe asegurarse de que los derechos de propiedad de la casa pertenezcan al vendedor.

2. Firmar el contrato de compraventa y pagar la fianza. La fianza será retenida por la empresa intermediaria.

3. Consigue el contrato de compra de vivienda, trae tu DNI y otros datos personales y solicita un préstamo para compra de vivienda en el banco.

4. Pague primero el pago inicial y luego complete el formulario de solicitud de préstamo bancario.

5. Después de la aprobación por parte del banco, realice los trámites de transferencia en la oficina de gestión de transacciones inmobiliarias.

6. Después de completar los trámites de transferencia, obtenga el certificado de propiedad inmobiliaria. Sin embargo, el certificado de propiedad inmobiliaria debe entregarse inmediatamente al personal del banco como hipoteca para el préstamo. se hipoteca al banco antes de ser reembolsado.

7. El banco libera oficialmente el préstamo y lo transfiere directamente al propietario.