¿Cuál es más rentable, una hipoteca a 10 años o una a 30 años?
La característica del capital medio es que las amortizaciones mensuales son diferentes y disminuyen mes a mes. Según el capital promedio de diez millas, el pago inicial es del 30%, luego los 1,05 millones restantes son el monto del préstamo. Calculado con base en la última tasa de interés de referencia, el monto de reembolso del primer mes es de 13.037,5 yuanes y el interés del préstamo a 10 años es de 259.400 yuanes. Si son 10 años con capital e intereses iguales, el monto de reembolso mensual es de 11.086 yuanes y el interés del préstamo a 10 años es de 280.000 yuanes.
2. Cálculo del préstamo a 30 años
El monto total del préstamo permanece sin cambios. Con la misma tasa de interés base, según el método de préstamo de capital promedio a 30 años, el monto de reembolso del primer mes será de 7.404,5 yuanes, que seguirá disminuyendo cada mes posterior, por lo que el monto de interés será de 773.800 yuanes. Si el capital y los intereses se calculan de la misma manera, el monto del préstamo permanece sin cambios y la tasa de interés base es la misma, el monto de pago fijo mensual es de 5.573 yuanes y el interés total durante el período del préstamo de 30 años es de 960.000 yuanes. .
No es difícil descubrir a partir de los datos que el capital promedio es relativamente rentable. Para aquellos que piensan que un plazo hipotecario más corto es mejor, eso no es del todo cierto. En el proceso de rápido desarrollo económico, el nivel de vida será cada vez más alto y el poder adquisitivo del dinero disminuirá relativamente. Puede considerar elegir un plazo de préstamo más largo. Si la base económica es relativamente buena, está bien elegir el corto plazo.
¿A cuántos años es el método de préstamo más rentable? La clave es manejarlo de acuerdo con la situación real del individuo. Según la información y su propia situación, el que sea adecuado debería ser el mejor.
1. Información de la solicitud de préstamo de vivienda
1. DNI válido y libro de registro de domicilio del prestatario
2. proporcionar prueba de estado de soltería Para demostrarlo, la persona divorciada debe emitir una carta de mediación civil del tribunal o un certificado de divorcio (que indique que no se ha vuelto a casar después del divorcio);
3. Se debe presentar cédula de identidad, registro de domicilio y certificado de matrimonio;
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4. Comprobante de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales o certificado de pago de impuestos por seis meses consecutivos
5. Certificado de título de propiedad inmobiliaria;
6. Garante (se requiere certificado de identidad, registro de domicilio, certificado de matrimonio, etc.)
Segundo, nota:
1. Los préstamos solo se pueden utilizar como garantía y la suma del monto del préstamo y los intereses durante el período del préstamo no se pueden utilizar más de la mitad del valor tasado de la hipoteca. p>2. Tener una fuente de ingresos estable a largo plazo, suficiente para pagar el capital y los intereses mensuales del préstamo;
3. Los préstamos requieren honorarios de abogados y testigos, registro de hipoteca; honorarios, primas de seguros de propiedad hipotecaria, honorarios de tasación de propiedades, etc.
Por lo general, se tarda alrededor de 1 mes en obtener un préstamo.