Cómo canjear un préstamo hipotecario por un préstamo bancario

¿Se puede cambiar el préstamo de vivienda a un banco?

1 Dado que el préstamo hipotecario inmobiliario está registrado como hipoteca en el centro de comercio de bienes raíces, de acuerdo con la ley de garantía, la deuda no se puede transferir, por lo que el propietario quiere cambiar de banco. Para préstamos bancarios, solo puede obtener préstamos de otros bancos después de haber liquidado el préstamo del Banco de China y firmado el registro de la hipoteca con el Banco de China.

2. Según mi experiencia actual, no es posible cambiar a un préstamo de caja de previsión. Los bancos actuales no permiten esta operación. Si es factible, sólo podrá solicitar un préstamo del fondo de previsión después de liquidar el préstamo comercial original.

3. Se recomienda que el cartel aproveche al máximo la banca en línea. Por ejemplo, la transferencia dentro de la ciudad de la banca en línea de China Merchants Bank es de 2 yuanes por transacción. transfiera dinero a través de la banca en línea todos los meses, lo cual es más conveniente que ir hasta el Banco de China.

Suplemento:

El cartel no se entendió correctamente. Lo que quiero decir es que puedes usar otro banco, como China Merchants Bank, para transferir dinero a una tarjeta bancaria del Banco de China, por lo que puedes hacerlo. no tiene que ir al Banco de China todo el tiempo.

Con la tarjeta bancaria del Banco de China, ahora puede solicitar la banca en línea de forma gratuita y recibir una contraseña dinámica (sin cargo). Puede utilizar la banca en línea del Banco de China para comprobar si se ha recibido la cuenta y puede hacerlo sin salir de casa.

¿Se puede cambiar el método del préstamo hipotecario?

Un método de pago de capital e intereses versus un método de pago de principal Recordatorio amistoso: la diferencia entre el monto total de pago entre el método de pago de principal y el principal y el método de pago de intereses está estrechamente relacionado con el tiempo de pago del préstamo y el monto del préstamo. Los ciudadanos que quieran pedir dinero prestado para comprar una casa pueden elegir el método de pago del préstamo por sí mismos después de calcularlo de acuerdo con la fórmula correspondiente. B Pagar el préstamo anticipadamente: ¿O el "método principal" ahorra dinero? Algunos ciudadanos pueden pagar el préstamo anticipadamente después de comprar una casa. Entonces, en este caso, ¿qué método de pago ahorra dinero? En circunstancias específicas, los ciudadanos aún pueden aplicar los cálculos de fórmula correspondientes. Aquí, todavía calculamos en base al préstamo de 300.000 yuanes, el plazo de 20 años y la tasa de interés mensual del 4,2 ‰. Se puede calcular que el método de pago del principal todavía tiene menos intereses. Si después de 5 años, el ciudadano paga el préstamo en una sola suma por adelantado, de acuerdo con el método de pago del principal y los intereses, en 5 años, el principal ha sido reembolsado 49.457 yuanes, los intereses han sido reembolsados ​​69.733 yuanes y el capital restante Se deben pagar 250.543 yuanes en una sola suma; según el cálculo del método de pago del principal, en 5 años, el principal se ha reembolsado a 75.000 yuanes, los intereses se han reembolsado a 66.308 yuanes y otro reembolso a 225.000 yuanes. será suficiente. Comparando los dos métodos de pago, el interés pagado por el método de pago del principal es 3.425 yuanes menos que el método de pago del principal y los intereses. Banco C: El contrato no se puede cambiar, dado que existe una brecha tan grande en el pago total entre el método de pago de capital e intereses iguales, ¿se puede cambiar el método de pago de capital e intereses al método de pago de capital? Ayer, el periodista entrevistó al Banco Industrial y Comercial de China, que tiene el mayor monto de préstamos personales para vivienda comercial. Un miembro del personal de apellido Chen del departamento de operaciones comerciales de la sucursal Gulou del Banco Industrial y Comercial de China, que fue la primera en otorgar préstamos personales para vivienda en Nanjing, dijo que desde la sucursal Gulou del Banco Industrial y Comercial de China Comenzó a otorgar préstamos hipotecarios para viviendas personales en 1995, siempre ha adoptado el método de pago igual de capital e intereses. Conveniente y simple, no solo los bancos recomiendan este método, sino que los compradores de viviendas también lo aprueban. En cuanto a si el método de pago del principal y los intereses se puede cambiar al método de pago del principal, hasta ahora los bancos no se han encontrado con tal cosa porque se ha firmado un contrato de préstamo entre el comprador de la vivienda y el banco; El contrato se ha implementado, ciertamente no se puede cambiar. Las declaraciones de algunos otros bancos son básicamente las mismas que las de la sucursal Gulou del Banco Industrial y Comercial de China, es decir, el contrato ha entrado en vigor y no se puede modificar. Abogado D: Los bancos tienen la obligación de informar. Al mismo tiempo, muchos ciudadanos pidieron que sus préstamos hipotecarios fueran manejados por empresas inmobiliarias. Solo firmaron y no sabían que en este caso hay dos formas de pagar. la empresa inmobiliaria debe ser considerada responsable. ¿Qué tipo de responsabilidad? En este sentido, Zhu Xiaofeng, abogado del bufete de abogados Nanjing Tongda, cree que cuando un comprador de vivienda necesita un préstamo comercial para comprar una casa comercial a un promotor, debe obtener un préstamo de un banco a través del promotor. desempeña un papel de puente en la relación de préstamo entre el comprador de la vivienda y el banco. Como desarrollador, aunque no es el sujeto del préstamo y no asume las responsabilidades y obligaciones correspondientes por el contrato de préstamo, cuando se comunica con los compradores de viviendas y los bancos, es consciente de los dos métodos de pago en los pagos de préstamos comerciales, y los desarrolladores deben Deje esto claro a los compradores de viviendas. En el contrato de préstamo firmado con el comprador de la vivienda, el banco estipula claramente la obligación de informar al comprador de la vivienda de los pros y los contras de los dos métodos de pago. En la relación de préstamo real, el banco viola esta obligación de notificación. Sin embargo, las leyes pertinentes de nuestro país actualmente no estipulan claramente qué responsabilidades debe asumir el banco por violar esta obligación. ¿Cómo debe el comprador de la vivienda proteger sus intereses legítimos? El comprador declara en el contrato Las disposiciones pertinentes están escritas en los términos.

Al mismo tiempo, en el contrato de préstamo para la compra de vivienda, si hay un malentendido importante o una injusticia evidente, el comprador de la vivienda puede solicitar al banco que revoque o cambie los términos pertinentes, es decir, cambie el método de pago, de acuerdo con el " Derecho contractual"