¿Puedo solicitar una hipoteca si no la he pagado?

¿Puedo vender mi casa y traspasarla si no he pagado la hipoteca? Aquí está la explicación:

No se puede vender la casa ni transferir la propiedad hasta que se cancele la hipoteca. Sólo después de liquidar el pago de la vivienda se podrán realizar los trámites de transferencia. En concreto, el vendedor puede solicitar al banco el reembolso anticipado del préstamo, saldar la deuda, sacar el certificado inmobiliario para cancelar la hipoteca y luego vender la casa con normalidad.

Aunque la casa que no ha liquidado el préstamo todavía está hipotecada y no puede comercializarse, en realidad se puede realizar mediante algunos métodos.

Método 1: Rehipoteca.

La llamada "rehipoteca" se refiere a la venta o transmisión de una vivienda personal a un tercero, la solicitud de un préstamo de vivienda personal para cambiar el plazo del préstamo, el cambio de prestatario o el cambio de hipoteca. Sin embargo, se entiende que actualmente hay muy pocos bancos que puedan cambiar de hipoteca, y algunas ciudades como Beijing han dejado de cambiar de hipoteca hace mucho tiempo, por lo que este método rara vez se utiliza ahora.

Método 2: Utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante.

Este es actualmente el modelo más utilizado en transacciones de vivienda de segunda mano. Es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo original del propietario es bajo o el monto restante del préstamo es pequeño después de una gran cantidad de pagos. Por lo general, el comprador aceptará un pago inicial del 30 al 40 % del valor total de la transacción de la propiedad. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro de la hipoteca de la propiedad y continuar con la siguiente transacción. .

Método 3: Utilice préstamos bancarios para liquidar el préstamo restante.

Si los dos métodos anteriores fallan, el vendedor puede considerar utilizar la garantía a su nombre (como otras propiedades) para solicitar un préstamo hipotecario al banco para liquidar el préstamo hipotecario. Espere hasta que el comprador pague el importe total antes de liquidar la hipoteca bancaria.

¿Puedo comprar una casa con la hipoteca impaga?

En la práctica, las hipotecas pendientes se pueden comprar y vender. Actualmente, al comprar una casa con un préstamo interno, el banco prestamista establece una hipoteca sobre la casa original. Según el segundo párrafo del artículo 191 de la Ley de Propiedad: "Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario no podrá enajenar el bien hipotecado sin el consentimiento del acreedor hipotecario, salvo que el cesionario cancele la deuda por su cuenta y elimine el derecho hipotecario. ." Esto significa que, sin el consentimiento del banco, el propietario de la casa no puede transferir la casa a menos que el comprador esté dispuesto a pagar la deuda del banco en nombre del propietario. Debido a que el título de propiedad de una casa cuyo préstamo no ha sido pagado no se puede cambiar, el comprador no puede obtener el certificado de título y solo puede transferir la propiedad después de que se haya pagado el préstamo.

¿Cuánto?

1. Utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo.

Si el pago inicial del comprador de la vivienda es suficiente para el préstamo hipotecario restante, entonces el pago inicial se puede utilizar para liquidar el préstamo hipotecario restante. Primero, solicite el certificado de liquidación del préstamo y luego vaya a. el centro de comercio de bienes raíces para completar los trámites de registro de cancelación de la hipoteca y luego proceder con la transacción.

2. El vendedor reembolsa él mismo el préstamo.

Si tenemos una casa, un coche u otras propiedades a nuestro nombre, también es muy conveniente utilizar estas garantías para solicitar un préstamo hipotecario al banco y liquidar el préstamo.

3. Encuentre un intermediario o agencia para liberar la hipoteca y luego reembolsar el pago de la casa una vez que la transferencia sea exitosa.

En la actualidad existen sociedades formales de garantía que intervienen en la liberación de hipotecas de inmuebles. El vendedor puede elegir una empresa de garantía que le ayude a "hipotecar" con la recomendación de un intermediario habitual. Después de recibir el pago de la vivienda, devolverá el dinero a la empresa para completar el proceso de "hipoteca".

¿Puedo pedir otro préstamo si no lo he pagado?

Esto es posible.

Solicite un préstamo renovable de un banco comercial con el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno. Según el valor residual tasado de la casa (valor actual menos el valor original y el préstamo pendiente), el préstamo máximo que puede obtener es de 60 RMB.

El préstamo sólo puede otorgarse al tipo de interés de referencia del banco central y se deben pagar las tasas de evaluación y de gestión. Se trata de aumentar el préstamo sobre la base del principal impago existente. De hecho, la esencia de este tipo de negocio es que el banco designa una sociedad de garantía para ayudar a adelantar fondos a su propio nombre, y luego utiliza la casa como hipoteca para préstamos al consumo, pero es posible que no pueda disfrutar del beneficio preferencial actual. tasas de interés.

Datos ampliados:

Precauciones para la amortización anticipada:

En primer lugar, no olvides rescatar el préstamo anticipadamente.

Cuando el prestamista solicita un préstamo, el banco se encargará de la liberación de la prenda. Por ejemplo, si es necesario pasar por procedimientos de pago anticipado, Hefei Small Loan Bank normalmente exige que el prestatario presente una solicitud por escrito o por teléfono con 15 días hábiles de anticipación para que el banco acepte el préstamo.

Si es un prestatario que ha liquidado el saldo total, Hefu Micro Loan preparará un límite de préstamo restante con el banco, lo que permitirá al prestamista utilizar el dinero restante para pagar el préstamo por adelantado.

En segundo lugar, el juramento no puede ignorarse.

El propietario corre peligro de que el precio baje después de utilizar el pago inicial para liquidar el saldo. Después de que el prestatario liquide el importe total por adelantado, el banco presentará un certificado de liquidación y el prestamista hará planes después de ocuparse del certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco y del sistema original de cada banco.

En tercer lugar, el reembolso anticipado requiere preparación.

En la actualidad, algunos bancos liberan la hipoteca en persona. Una vez liberada la hipoteca, el prestamista debe acudir al banco para recuperar la casa original. Habrá cambios. Los bancos estipulan que el reembolso anticipado de un préstamo debe ser múltiplo de 65.438.000. Algunos bancos también deben cobrar una determinada cantidad por falta de reembolso, etc.

Si el depositante liquida el préstamo, no debe olvidarse de pignorar una determinada cantidad del préstamo y no puede pedir la entrega.